IDEAL FÜR KAPITALANLEGER - 3% NETTORENDITE

Nr. 13065161. angeboten von Immo Stabil GmbH (Gewerblich)
IDEAL FÜR KAPITALANLEGER -  3% NETTORENDITE
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Immo Stabil GmbH
+43 664 8851 1497

Preis: 2.900.000,-
Adresse: 1120 Wien
Größe: 600 m²

Immo Stabil GmbH hat 57 Angebote online

Diese Anlage besteht aus 2 Häusern und 1 Garagenhaus und liegt in einer verkehrsgünstige Lage.


Die Grundstückgrösse beträgt ca. 1.750 m2, die Nutzfläche beträgt ca. 1.248 m2


Der Bauplatz gliedert sich in 2 Liegenschaften:



- Platz 1 mit 398m2 gärtnerische Ausgestaltung und 202m² Wohngebiet



- Platz 2 mit 718m² gärtnerische Ausgestaltung und 438m², davon 295m2 Wohngebiet


HAUS 1 - Bürogebäude mit Tiefgarage


GST-Fläche


Garten 398m²,


Baufläche (Gebäude) 202m²,


Gesamtfläche 600m²


Das Haus verfügt über 3 Etagen: EG, 1.OG, 2.OG, 2 Büros mit 334 und 163 m2 und Tiefgarage mit 8 Stellplätzen.


EG+1.OG ist unbefristet vermietet .


2.OG ist Leer


Auf Wunsch der Eigentümer, detaillierte Informationen auch bzgl. Zahl die Einheiten, Aufteilung/Ausstattung der Immobilie erhalten Sie im Büro beim Eigentümer.


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HAUS 2 - Wohnhaus


GST-Fläche Garten 718m²,


GST-Fläche Baufläche (Gebäude) 295m²,


Garten 143m²


Gesamtfläche 1156m²


Dieses Mietobjekt sowie das Gebäude selbst sind klassisch und in einem sehr gut erhaltenem Zustand.


Gleichermaßen ideal für berufliche Zwecke – Privat und Beruf unter einem Dach – oder für mehrere Familien.


Hier bieten sich insgesamt 3 eigenständige Wohnungen:


EG - ca. 100m², 3 Zimmer, Küche, Bad und WC, Vorraum (bis 2023 befristet vermietet)


OG - ca. 100m², 3 Zimmer, Küche, Bad und WC, Vorraum, Balkon (bis 2023 befristet vermietet)


DG - ca. 80m², 2 Zimmer, Küche, Bad mit WC (bis 2023 befristet vermietet)


Die Wohnungen im EG und OG sind komplett saniert und die Wohnung in DG neu ausgebaut (Erstbezug).


Zentralheizung im Keller vorhanden.


Gesamtwohnfläche: ca. 300m²


Haus 3 - Hallen/Garagentrakt mit ca. 363 m2, im Moment sind 10 Stellplätze vorhanden die vermietet sind.


Alle Auto-Stellplätze in der Tiefgarage und im Garagentrakt sind befristet vermietet, es wurde eine Kündigungsfrist von einem Monat vereinbart.


Es besteht das Potential zur Erweiterung - statt diesem Gebäude könnten z.B. 290 m2 Wohnfläche in Gartenlage errichtet werden!


Es liegt eine Nutzflächenabschätzung vor, die eine Gesamtnutzfläche von 1487 m2 ergibt.


Zinsliste per 31.08. 2019


MONATLICHE NETTOEINNAHME für komplette Liegenschaft inkl. Garagen: 6.459,77.- EUR Netto


Jahreseinnahmen: 77.517,24 EUR Netto


Entspricht einer Rendite von 3%


Der Preis ist verhandelbar


Für weitere Details bitten wir um Ihre Anfrage.


HINWEIS: Für diese Angebote gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF.BGBNr.262/96 einschließlich des §15 Maklergesetz als vereinbart.


KONSUMENTENINFORMATION:

Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.




DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:

Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.


Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr.


Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbssteuer, Vermittlungsprovision 3% +20% UST.


Wir weisen nochmals darauf hin, dass das Vermittlungshonorar nur dann zu leisten ist, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Edelsinnstraße

Objektnummer: 13221

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