Baugrund in reizvoller und ruhiger Wohnlage

Nr. 13206686. angeboten von Immo Stabil GmbH (Gewerblich)
Baugrund  in reizvoller und ruhiger Wohnlage
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Immo Stabil GmbH
+43 664 8851 1497

Preis: 1.200.000,-
Adresse: 1210 Wien, Nord-Wien Platz
Größe: 993 m²

Immo Stabil GmbH hat 43 Angebote online

Das ca. 993 m² Grundstück mit Abbruchhaus - mit einem altem Haus und Nebengebäuden, befindet sich in reizvoller und ruhiger Wohnlage (Schutzzone).


INFRASTRUKTUR:

1) Nahversorgung: durch die innerstädtische Lage optimal gegeben. 

2) Kindergärten, Schulen in unmittelbarer Nähe.

3) Verkehrsanbindungen: Tram 30,31 und Buslinien 30A, 32A,36A, (Bernreiterplatz), N31 alles optimal vorhanden. 

4) Freizeit, Sportanlage, Fußballplatz und Erholungsmöglichkeiten: Lokale, Restaurants, Schanigärten mit original wienerische Küche und Heurigenatmosphäre sowie mehrerer Parks sehr gut gegeben. 


Da es sich um einen Bauplatz in einer Schutzzone handelt, ist eine Abbruchgenehmigung für den straßenseitigen Bestand einzuholen; diese Nutzflächenabschätzung wurde deshalb in zwei mögliche Szenarien geteilt: einmal mit und einmal ohne positiven Abbruchbescheid. Bei negativen Bescheid  ist zusätzlich auf die Belichtung des Straßen- und Hoftraktes zu achten, weshalb es zu Nutzflächenabzügen kommen könte.


Laut Architekt ergibt sich eine verwertbare Netto Nutzfläche von ca. 869m² mit 1A-Modell  Abbruchbescheid und 645m² mit 1B-Modell  Abbruchbescheid.


Flächenwidmungs - und Bebauungungsplan:


Bauliche Ausnutzbarkeit- und Hoftrakt 1(= Flügeltrakt)


* GB - gemischtes Baugebiete


* g - geschlossene Bauweise


* Bauklasse - I (4,5m)


* Bebaubaren Fläche - 60%


Bauliche Ausnutzbarkeit Hoftrakt 2


* GB - gemischtes Baugebiete


* g - geschlossene Bauweise


* Bauklasse - I (7,5m)


* BB2 - Für die auf den mit BB2 bezeichneten Flächen an den Baulinien bzw. an den den Baulinien zunächst gelegenen Baufluchtlinien zur Errichtung gelangenden Gebäude werden für zur öffentlichen Verkehrsfläche gerichtete Gebäudeteile folgende Festsetzungen bestimmt: * keine Staffelung der Baumassen, * keine vorspringenden Gebäudeteile (Balkone, Windfänge u. Ä.), * keine Gauben und sonstigen Aufbauten (Kollektorflächen, Werbe- flächen u. Ä.)


* BB3 - Sofern auf den mit BB3 bezeichneten Flächen Flügelbauten an seitlichen Grundgrenzen mit gegen diese Grundgrenzen ansteigenden Pultdächern mit einer Neigung von wenigstens 30 Grad und höchstens 45 Grad errichtet werden, dürfen die von den seitlichen Grundgrenzen abgewandten Fronten 4,5 m, die an den Grundgrenzen zu errichtenden Feuermauern 9,0 m nicht überschreiten. Die Breite der verbleibenden Hoffläche hat mindestens ein Drittel der Grundstücksbreite zu betragen. 


HINWEIS: Für diese Angebote gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF.BGBNr.262/96 einschließlich des §15 Maklergesetz als vereinbart.


KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

 


DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:

Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.


Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr.


Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbssteuer, Vermittlungsprovision 3% +20% UST.


Für weitere Details bitten wir um Ihre Anfrage.


Wir weisen nochmals darauf hin, dass das Vermittlungshonorar nur dann zu leisten ist, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Nord-Wien Platz/Fußballplatz

Objektnummer: 13938

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