Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage!

Nr. 12717196. angeboten von Skylead Real GmbH (Gewerblich)
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage!
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Skylead Real GmbH
+436642643494

Preis: 700.000,-
Adresse: 2201 Gerasdorf bei Wien, Gerasdorf bei Wien
Größe: 248 m²
Zimmer: 8+
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 24 kWh / ( m².a ) kwh/m²/a

Skylead Real GmbH hat 414 Angebote online

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier können Sie Ihren Traum verwirklichen!

Das voll klimatisierte, zentral gelegene Objekt besticht mit verschiedenen Kombinationsmöglichkeiten von Geschäfts- und Wohnflächen. Das sehr gepflegte dreigeschossige Haus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage. Im Erdgeschoß liegt ein von der Straße zugängliches Geschäftslokal. Dieses ist ca. 45 m² groß und derzeit befristet vermietet. Es kann aber noch erweitert werden und eignet sich z.B. sehr gut für eine Praxis oder ein Büro mit Kundenverkehr.

Im ersten Stock und im darüber liegenden Dachgeschoss befinden sich die großzügigen Wohnräume des Hauses mit zwei sonnigen Terrassen, einer Sauna, einer modernen Einbauküche, etc. Das massiv gebaute Gebäude ist hochwertig ausgestattet und in ausgezeichnetem Zustand. Durch eine sehr energieeffiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und kombinierter Raumkühlung sind die laufenden Kosten für den Betrieb äußerst günstig.

Im begrünten Innenhof des Gebäudes finden Sie Parkmöglichkeiten sowie eine ruhige Terrasse. Dort könnte auch noch ein kleiner Garten angelegt werden. Außerdem ist auch noch eine geräumige Lagerhalle bzw. Garage mit einer Nutzfläche von ca. 95 m² vorhanden.

Für weitere Auskünfte bzw. für einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich unter 0664 264 34 94. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Mag. Norbert Schulterer, Immosky Wien.


Schulen:
Alle gängigen Schultypen und selbstverständlich auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten:
Eine Bäckerei und ein Supermarkt für Einkäufe des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken, Ärzte, eine Apotheke etc. finden Sie im nahegelegenen Ortszentrum von Gerasdorf. Das neue Einkaufzentrum G3 erreichen Sie mit dem Auto oder mit dem Bus in nur wenigen Minuten.

Öffentlicher Verkehr:
Eine Buslinie bringt Sie in wenigen Minuten zur U1-Station Leopoldau oder zur Schnellbahn. Damit gelangen Sie z.B. in ca. 30 Minuten in die Wiener Innenstadt.

Das Objekt befindet sich in Gerasdorf an der nördlichen Wiener Stadtgrenze. Diese Gegend wurde auf Grund der hohen Lebensqualität und der verkehrsgünstigen Lage in den letzten Jahren immer beliebter.
Die Wiener Außenring-Schnellstraße (S1) erreichen Sie beispielsweise in 8 Minuten, die U-Bahnstation Leopoldau (U1) in nur 5 Minuten.

Provision: 3% exkl. MwSt
Objektnummer: 3058851

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