Sehr gut und ruhig gelegene Doppelhaushälften mit 5 Zimmer in Fischamend auf Eigengrund und Keller

Diese sehr gut und ruhig gelegenen Doppelhaushälften in Fischamend verfügen über eine Wohnfläche von ca. 113 m²  mit Terrasse sowie Keller und einen schönen Garten.Wohnflächen und Außenflächen bestehend aus:EG: Vorraum, Wohnzimmer mit offener Küche, Bad mit WC, Schlafzimmer und Terrasse und Technikraum mit WaschraumOG: 1 Hauptschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, 2 weitere Schlafzimmer,        Bad mit WC und FlurKeller:  bestehend aus 2 weiteren RäumenGarten: wird aus Aushubmaterial planiert und für eine Humusierung vorbereitet             (Grundstücksgrenzen werden mit einem Maschenzaun eingezäunt              1 m hoch)Autoabstellplätze:  Rasengittersteine           Außenmaße:           9,79 m x 10,90 m                  Bebaute Fläche:      87,06 m²Wohnnutzfläche:  163,65 m²Kellergeschoß:       51,65 m²Erdgeschoß:           61,90 m²Obergeschoß:        50,10 m²Terrasse:                17,69 m²Garten:                    55,67 m²Dachform                Flachdach            Hard Facts:   · Planung und Arbeitsvorbereitung (Baubewilligung, Pläne, Fertigstellungsmeldung...)  ·  Ziegelmassiv (Außenwände Wienerberger Planziegel - 45 er Außenwände)  · Heizung Luft / Wasserwärmepumpe von der Firma VAILLANT  ·  Fußbodenheizung im gesamten Haus (im Keller gegen Aufpreis)  ·  Vollgeschoßdecke· Flachdach mit Attikaaufmauerung· Fenster und Terrassentüren vonder Firma ACTUAL· Schlüsselfertige Varianten (gegen Aufpreis)Infrastruktur:    · Fischamend ist eine charmante Stadtgemeinde mit ca. 6000 Einwohnern      und liegt beim Zusammenfluss von Fischa und Donau    · Die Fläche der Stadtgemeinde umfasst ca. 25 Quadratkilometer und ca.      20 % der Fläche sind bewaldet     ·Der Nationalpark Donau-Auen mit seinen 9.600 ha liegt in unmittelbarer Nähe    · Sehr gute Verkehrsanbindung (A 4) mit direktem Anschluss an die Ost-Autobahn    · Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz    · Ideale Lage zum Flughafen Wien-Schwechat    · Zahlreiche Geschäfte und Nahversorger mit guten Einkaufsmöglichkeiten    · Umfangreiches Angebot an Schul- und Bildungseinrichtungen dadurch      für junge Familien eine sehr schöne Wohn- und Lebensgemeinde.    · Abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturprogamm sowie viele      interessante Veranstaltungen während des gesamten Jahres, lassen      Langeweile in dieser dynamischen und aktiven Stadtgemeinde nicht      aufkommen.Baubeginn  sobald die erste Doppelhaushälfte verkauft wurdeKaufpreis 398.500,-- Euro belagsfertigOptional:Rollläden sowie  Insektenschutzgitter mit Schwenkgurtwickler ca. 6.829,-- EuroRollläden sowie  Insektenschutzgitter mit E-Motor /Elektiker     ca. 8.957,-- EuroSchlüsselfertige Varianten Komfort bzw. Luxus auf AnfrageCarport auf Anfrage       Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig (nähere Auskunft gerne auf Anfrage und haben ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber,welches aus der regelmäßigen Geschäftsverbindung resultiert.Nebenkosten:3,5% Grunderwerbsteuer1,1% EintragungsgebührProvision 3 % + 20 % UST1,5% + 20% USt Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichterder Immo-Express - Bemessungsgrundlage ist der KaufpreisFür weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmannunter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung.

Objektnummer: O2100138241