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Sehr gut und ruhig gelegene Doppelhaushälften mit 5 Zimmer in Fischamend auf Eigengrund und Keller
Nr. 13236945. angeboten von Immo - Express E.U. (Gewerblich)
Diese sehr gut und ruhig gelegenen Doppelhaushälften in Fischamend verfügen über eine Wohnfläche von ca. 113 m² mit Terrasse sowie Keller und einen schönen Garten.Wohnflächen und Außenflächen bestehend aus:EG: Vorraum, Wohnzimmer mit offener Küche, Bad mit WC, Schlafzimmer und Terrasse und Technikraum mit WaschraumOG: 1 Hauptschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, 2 weitere Schlafzimmer, Bad mit WC und FlurKeller: bestehend aus 2 weiteren RäumenGarten: wird aus Aushubmaterial planiert und für eine Humusierung vorbereitet (Grundstücksgrenzen werden mit einem Maschenzaun eingezäunt 1 m hoch)Autoabstellplätze: Rasengittersteine Außenmaße: 9,79 m x 10,90 m Bebaute Fläche: 87,06 m²Wohnnutzfläche: 163,65 m²Kellergeschoß: 51,65 m²Erdgeschoß: 61,90 m²Obergeschoß: 50,10 m²Terrasse: 17,69 m²Garten: 55,67 m²Dachform Flachdach Hard Facts: · Planung und Arbeitsvorbereitung (Baubewilligung, Pläne, Fertigstellungsmeldung...) · Ziegelmassiv (Außenwände Wienerberger Planziegel - 45 er Außenwände) · Heizung Luft / Wasserwärmepumpe von der Firma VAILLANT · Fußbodenheizung im gesamten Haus (im Keller gegen Aufpreis) · Vollgeschoßdecke· Flachdach mit Attikaaufmauerung· Fenster und Terrassentüren vonder Firma ACTUAL· Schlüsselfertige Varianten (gegen Aufpreis)Infrastruktur: · Fischamend ist eine charmante Stadtgemeinde mit ca. 6000 Einwohnern und liegt beim Zusammenfluss von Fischa und Donau · Die Fläche der Stadtgemeinde umfasst ca. 25 Quadratkilometer und ca. 20 % der Fläche sind bewaldet ·Der Nationalpark Donau-Auen mit seinen 9.600 ha liegt in unmittelbarer Nähe · Sehr gute Verkehrsanbindung (A 4) mit direktem Anschluss an die Ost-Autobahn · Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz · Ideale Lage zum Flughafen Wien-Schwechat · Zahlreiche Geschäfte und Nahversorger mit guten Einkaufsmöglichkeiten · Umfangreiches Angebot an Schul- und Bildungseinrichtungen dadurch für junge Familien eine sehr schöne Wohn- und Lebensgemeinde. · Abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturprogamm sowie viele interessante Veranstaltungen während des gesamten Jahres, lassen Langeweile in dieser dynamischen und aktiven Stadtgemeinde nicht aufkommen.Baubeginn sobald die erste Doppelhaushälfte verkauft wurdeKaufpreis 398.500,-- Euro belagsfertigOptional:Rollläden sowie Insektenschutzgitter mit Schwenkgurtwickler ca. 6.829,-- EuroRollläden sowie Insektenschutzgitter mit E-Motor /Elektiker ca. 8.957,-- EuroSchlüsselfertige Varianten Komfort bzw. Luxus auf AnfrageCarport auf Anfrage Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig (nähere Auskunft gerne auf Anfrage und haben ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber,welches aus der regelmäßigen Geschäftsverbindung resultiert.Nebenkosten:3,5% Grunderwerbsteuer1,1% EintragungsgebührProvision 3 % + 20 % UST1,5% + 20% USt Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichterder Immo-Express - Bemessungsgrundlage ist der KaufpreisFür weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmannunter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung.
Objektnummer: O2100138241
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