Liebe auf den ersten Blick! – Dachterrassen-Traum in Wien Margareten, 4 Zimmer, WNF 141 m² + Terrasse: ca. 25 m²

Nr. 13209194. angeboten von Immo - Express E.U. (Gewerblich)
Liebe auf den ersten Blick! – Dachterrassen-Traum in Wien Margareten, 4 Zimmer, WNF 141 m² + Terrasse: ca. 25 m²
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Immo - Express E.U.
+43 676 46 46 646

Preis: 921.000,-
Adresse: 1050 Wien,Margareten, Wien
Größe: 141.45 m²
Zimmer: 4

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Hoch hinaus! Exklusives Wohnen im 5. Bezirk1. Liebe auf den ersten Blick! – Dachterrassen-Traum in Wien MargaretenWOW! Wie im Traum!Ihre Zukunft beginnt genau hier in der neu renovierten 141,45 m² großen Dachgeschosswohnung auf zwei Etagen inklusive Freiflächen von 24,13 m² im 5. Bezirk. Über den Vorraum der 1. Etage haben Sie Zutritt zu einem separaten WC und 3 hellen Schlafräumen, wobei eines einen Zugang zur Terrasse bietet. Ein Stockwerk hinauf und Sie erblicken den riesigen Wohn- und Essbereich mit einer exklusiven ausgestatteten Küche sowie einen weiteren Zugang zu einer Ihrer wunderbaren Terrassen. Genießen Sie den täglichen Ausblick über Wien.*Verfügbare Dachgeschoss-Wohnungen:- Top 30          Wohnfläche: ca. 109,75 m² + Terrassen: ca. 27,79 m²                                 Kaufpreis: € 741.000.-- Top 31          Wohnfläche: ca. 141,45 m² + Terrassen: ca. 24,13 m²                                 Kaufpreis: € 921.000.-- Top 32          Wohnfläche: ca. 101,21 m² + Terrasse: 16,57 m² + Balkon: ca. 5,24 m²      Kaufpreis: € 673.000.-2. LAGEDas Haus liegt in einer ruhigen Einbahnstraße wo das Umfeld als elitär, ruhig und angenehm gilt.Ein wunderschönes Haus in Margareten mit der Besonderheit der sehr guten Infrastruktur.Die angebotene Lage ist einfach sensationell! Vor der Haustüre befindet sich der im Jahr 1903 erbaute kleine, historische „Beserlpark“ am Hundsturm und oben hinaus ein Traumblick über Wien, Margareten! Unzählbare Restaurants, Bars und etliche andere Lokale und Geschäfte für die tägliche Notwendigkeit befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine ausgezeichnete Unterhaltung und ein lebhaftes Leben hier.Genießen Sie auch einen Radausflug zu dem berühmten Wiener Naschmarkt!Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.Straßenbahn: 18,6,62U-Bahn: U4Autobus: 59A3. Architektur und AusstattungVon Flair und Modernisierung ist hier die Rede. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Ein Lift macht es möglich, dass das Wohnhaus zur Gänze barrierefrei ist.Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster, Klimageräte, besteht aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept.4. Highlights - Fußbodenheizung mit Raumthermostat Regelung- 3 Fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster- Böden: Eiche Rustikal- Luft-Wärme-Pumpe- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen- Klimageräte- Außenjalousien- Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3- Wohnungsinnentüren mit Magnetschloss- Innentüren in Alt-Wien Stil- Sprossenheizkörper (Badezimmer)sowie zahlreiche weitere Extras5. Energieeffizientes WohnenHBW: 24,36 kWh/m²a (Klasse B)fGEE: 0,64 (Klasse A+)***Finanzierung***Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. KostenEUR 921.000,-  Provision: 3% zzgl. MwSt.Grunderwerbsteuer: 3,5 %Eintragungsgebühr: 1,1%Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.Ihr Ansprechpartner:Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)IMMO EXPRESS KGEs wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Objektnummer: O2100140911

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