WOHNTRAUM in himmlischer AUSSICHTSLAGE - 145km südlich von Wien - Thermenregion

Nr. 11906825. angeboten von IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H St. Pölten (Gewerblich)
WOHNTRAUM in himmlischer AUSSICHTSLAGE - 145km südlich von Wien - Thermenregion
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IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H St. Pölten
43/664/8191815

Adresse: 1010 Wien, Wien
Größe: 540 m²
Zimmer: 8+
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 119 kwh/m²/a
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 1.81

IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H St. Pölten hat 652 Angebote online

Den Duft der Rosen umspielt diesen liebevoll angelegten charmanten Landsitz in der oststeirischen Thermenregion.
Mit imposantem Fernblick von der weitläufigen Süd-Terrasse hinweg über die gepflegte Gartenanlage mit überdachtem Pool und angrenzenden Weingärten, bietet sich ein einzigartiges Panorama im Farbenspiel der Jahreszeit. Hier kommt man an - in einem Zuhause - mit Erholungswert!
Als symmetrischer Doppeltrakter 1996 errichtet, ermöglicht dieser großzügige Landsitz mit ca. 573m² Nutzfläche - 3 getrennte Wohneinheiten.
Auf Gartenniveau mit überdeckter Säulenterrasse bietet eine ca.115m² große Einliegerwohnung - ein gemütliches Kaminzimmer mit angrenzender Küche, den Wellnessbereich mit Sauna, Vorraum mit WC und dem Wirtschaftraum neben Weinkeller und Technikraum.
Das Erdgeschoss (202m²) empfängt repräsentativ mit großzügiger Diele, weisser Marmor ziert die Böden vom Eingangsbereich mit Galerie ins Obergeschoss bis in den 87m² großen Wohnsalon mit Kachelofen und offenem Essbereich. Zahlreiche Doppelflügelfenster zaubern aparte Atmosphäre mit herrlichem Blick auf die vorgelagerte Terrasse und in den charmanten Innenhof mit Zierbrunnen umrankt von üppigem Blumenmeer.
Küche, Speis und Flur mit Gästesanitär bilden den Westtrakt. Über den Eingangsbereich und die Doppelgarage gelangt man barrierefrei in den Ostflügel, der 2geschossig mit Wintergarten und Wohnraum, die 2.Wohneinheit bildet.
Die Doppeltrakter im Obergeschoss (255m²) beherbergen je 2 Schlafzimmer mit Balkon, 2 Bäder und den Garderobenbereich und haben Verbindung über die Bibliothek.
Ein vielseitiger Landsitz, liebevoll gepflegt und mit modernster Heiztechnik wie Photovoltaik und Solar zeitgemäß ausgestattet, ermöglicht zeitlosen Wohnkomfort in einzigartiger Lage. Die 5.206m² Gesamtgrundstücksfläche gliedert sich in Bauland/Wohngebiet mit landwirtschaftl.genutzter Fläche und Weingarten.
Mit eigenem Hauswein zeichnet auch hier die persönliche Note dieses charmant geführten Familiendomizils.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Schneider-Hiesberger unter 0664/819 18 15 oder 050 450 270 gerne zur Verfügung.

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www.IMMO-CONTRACT.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:119.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.81

Provision: 3.00 %
Objektnummer: 2100/15501

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