Historischer Gutshof, Leben, Arbeiten und Genießen unter einem Dach!

Nr. 12627850. angeboten von IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H St. Pölten (Gewerblich)
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Adresse: 3351 Weistrach, Niederösterreich
Größe: 1500 m²
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 155 kwh/m²/a
HWB Klasse D
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 1.51
fgee Klasse C

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Historischer Gutshof

Über die Jahrhunderte (seit ca. 1186) gehegt und ständig gepflegt liegt dieser Gutshof als 4Kanter im Dorfzentrum von Weistrach!
Bis Ende des letzten Frühlings wurde ein Gastbetrieb von seinem Besitzer geführt und kann umgehend wieder in Betrieb genommen werden. Es sind dafür keine außerordentlichen Maßnahmen erforderlich.

Durch die großen, noch freien Flächen kann neben der bestehenden Hauptwohnung (hier wohnt derzeit der Besitzer) eine weitere Nutzung durch Mietwohnungen od. Fremdenzimmer angedacht werden. Einer Großfamilie schlägt bei diesem Platz- und Raumangebot das Herz sicher höher, gerade wenn man an die vielfältigen Nutzungsvarianten denkt. Hier ist für jeden etwas dabei, gerade wenn man es liebt so zu Leben.

Der Dachboden wurde immer wieder durch den regionalen Dachdecker überstiegen und ist sehr gut in Schuss. Hier kann durch die großzügige Raumhöhe und herrliche Aussicht ebenfalls über den Bau von Wohnraum einem Atelier oder ähnlichem spekuliert werden.
Die Fenster im ersten Stock wurden ca. 2005 zu einem Großteil (90%) durch Internormfenster ersetzt, ebenfalls sind 840m² BRAMAC Dachziegel erneuert worden.
Gehen wir noch etwas näher auf die Erreichbarkeit ein. Der A1-Anschluss Haag liegt ca.12min. entfernt, auch die Westbahnstrecke ist mit dem Bahnhof St.Peter/Seitenstetten in 10min. erreichbar. Ein Sportflugplatz mit Rasenpiste im nahen Seitenstetten, steht zur direkten und schnellen Erreichbarkeit ebenfalls bereit. Der Ort selber liegt nahe Steyr (ca.15min.) Stadt Haag (ca.10min.) und Amstetten (ca. 20min.). Selbst Linz u. Wien sind mit dem PKW oder Westbahn nur einen Katzensprung entfernt.
Sehenswürdigkeiten - öffentliche Einrichtungen:
Per pedes gibt es in allen Richtungen etwas zu entdecken, vom Reitergestüt, ca. ein gutes halbes Dutzend in der nahen Umgebung, bis zu den sanften Hügeln des Alpenvorlandes. Die Pedalritter kommen ebenso auf ihre Kosten, Golfplätze sind in Ferschnitz u. nahegelegenen St.Florian nicht weit entfernt.
Die Obstbaumblüte ist jedes Jahr ein Schauspiel, hier fällt es selbst der Wachauer Marillenblüte schwer mitzuhalten. Stift Seitenstetten als kulturelles Zentrum der Region liegt nur ca. 7km entfernt und bietet neben Kultur auch ein Gymnasium. Der Haager Theatersommer ist ein weiteres Highlight.
HWB: 155; fgee: 1,51

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:155.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.51Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Provision: 3.00 %
Objektnummer: 2100/17330

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