Großes Einfamilienhaus mit parkähnlichem Garten

Nr. 13214540. angeboten von IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H St. Pölten (Gewerblich)
Großes Einfamilienhaus mit parkähnlichem Garten
Auf Google Maps anzeigen

Kontaktiere den Anbieter

  • Anruf
  • IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H St. Pölten
    +43 664/3826885
  • Nachricht senden
  • VIP Anfrage

IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H St. Pölten
+43 664/3826885

Preis: 250.000,-
Adresse: 3261 Wolfpassing, Niederösterreich
Größe: 164 m²
Zimmer: 6
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 133 kwh/m²/a
HWB Klasse D
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 3.04
fgee Klasse E

IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H St. Pölten hat 487 Angebote online

Familienraumwunder und Sonnenschein den ganzen Tag! 50m² Sonnenterrasse im 1. Stock

Zum Verkauf steht ein äußerst, solide gebautes, einstöckiges Wohnhaus mit zwei kompletten Wohneinheiten am Rande der Marktgemeinde Steinakirchen.

Das Haus grenzt an der nördlichen und östlichen Seite direkt an landwirtschaftlich genutztes Grünland (Acker) und an der südlichen Grenze an das Bauland Wohngebiet der Marktgemeinde Steinakirchen.

- herrlich, unverbaubare Aussicht Richtung Osten (kleines Erlauftal und Schloss Ernegg)
- ca. 164m² Wohnnutzfläche auf 2 Ebenen, durch ein innenliegendes Stiegenhaus verbunden
- sonstige Nutzflächen (EG, Garagen, Lagerraum ca. 48,5m²)
- Böden im Wohnbereich mit teilweise echtem Parkett ausgestattet
- alles unterkellert
- zwei große Garagen mit Arbeitsraum (eine davon im separaten Garagengebäude,
- BJ 1983)
- unmittelbar an der Gemeindegebietsgrenze, zentral, sonnige, relativ ruhig Lage
- nur ca. 200m zum nächsten Lebensmittelgeschäft (Billa)
- nur wenige 100m zum gemeindeeigenen Freibad, zu Sportanlagen und zum Kindergarten
- Volksschule, Hauptschule, Ortszentrum, Kirche, Banken, Gast- und Kaffeehäuser sind fußläufig erreichbar
- Golfplatznähe (ca. 1km entfernt)

Steinakirchen ist eine sehr gepflegte, lebenswerte Marktgemeinde mit allen erforderlichen infrastrukturellen Einrichtungen, Entfernung nach Amstetten ca. 15 km, nach Wieselburg 7 km, nach Scheibbs (Bezirkshauptstadt und Landesklinikum) ca. 11 km.
Die zwei Wohneinheiten sind durch geringe bauliche Maßnahmen problemlos trennbar.
Der große Garten besitzt im Westen einen parkähnlichen Baumbestand und im Osten eine Rasenfläche, einen Gemüsegarten (Frühkulturbeete) und einige Obstbäume.
Insgesamt 1.624m² Grundfläche, alles mit Bauland-Wohngebietswidmung.


Raumkonzept:

Erdgeschoß:
Windfang, Vorraum mit Stiegenhaus (Böden aus Marmor), Diele, Bad, WC, Speis, Küche, 3 Zimmer, große Garage und Einstellraum (Arbeitsraum).

Obergeschoß:
Stiegenhaus (Böden aus Marmor), Diele, Bad, WC, Speis, Küche, 3 Zimmer, ca. 53m² große, teilüberdachte Terrasse mit herrlichem, unverbaubarem Fernblick!

Keller:
Stiegenhaus, Vorkeller, Waschküche, Heizhaus, Öltankraum, drei weitere, geräumige Kellerräume
Das gesamt Gebäude wird mit einer Öl-Zentralheizung (1997 erneuert) beheizt. Öltank für 10.000 Liter Heizöl extraleicht.


Sonstiges:

Das Haus ist teilmöbliert, sämtliche im Haus befindlichen Möbel (Küche, Arbeits- und Büroraum, Schlafzimmer, Gästezimmer sowie Geräte und Werkzeuge) sind im Kaufpreis enthalten.
Weiters darin enthalten:
sechszügiger Kamin, schöner Kachelofen (Etagenheizung) im EG, zwei Küchen, eine davon ist bezugsfertig eingerichtet (EG mit Zusatzofen), Wasserfilter (Enthärtungsanlage), Erdkeller, stillgelegte, große Senkgrube (als Dachwasserzisterne nutzbar)
Es sind geringfügige Erhaltungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich (Terrasse, Fassade, Fenster). Die Kosten dafür sind im Kaufpreis berücksichtigt (der Kaufpreis liegt deutlich unter dem Schätzwert!).
Die Betriebskosten jährlich betragen ca. € 1.900,-- und die Heizkosten jährlich ca. € 1.600,--


VIP-Service
Unsere brandaktuellsten Angebote finden sie zuerst auf unserer Homepage!
www.IMMO-CONTRACT.com Immer einen Besuch wert.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung KR Erich Krieger, Tel. 0664/38 26 885 oder 050/450-260
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:133.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.04Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Provision: 3.00 %
Objektnummer: 2100/18825

Kontaktiere den Anbieter

  • Mit dem Klick auf "Senden" erklärst Du Dich mit den AGB, der Datenschutzerklärung und den Bestimmungen zu Cookies & Internet-Werbung vom BAZAR einverstanden.

E-Mail Anfrage
  • Bitte gib deine Telefonnummer nur in diesem Format ein: 01 98765 oder 0699 123456

  • Mit dem Klick auf "Email senden" erklärst Du Dich mit den AGB, der Datenschutzerklärung und den Bestimmungen zu Cookies & Internet-Werbung vom BAZAR einverstanden.

Regelverstoß melden
  • Bitte gib deine Telefonnummer nur in diesem Format ein: 01 98765 oder 0699 123456

  • Mit dem Klick auf "Email senden" erklärst Du Dich mit den AGB, der Datenschutzerklärung und den Bestimmungen zu Cookies & Internet-Werbung vom BAZAR einverstanden.

Sende eine Nachricht
  • Mit dem Klick auf "Senden" erklärst Du Dich mit den AGB, der Datenschutzerklärung und den Bestimmungen zu Cookies & Internet-Werbung vom BAZAR einverstanden.

VIP form
  • Mit dem Klick auf "Senden" erklärst Du Dich mit den AGB, der Datenschutzerklärung und den Bestimmungen zu Cookies & Internet-Werbung vom BAZAR einverstanden.