SCHÖNER FERNBLICK / BADEN

Nr. 12133342. angeboten von IMMOBILIENRING GmbH (Gewerblich)
SCHÖNER FERNBLICK / BADEN
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IMMOBILIENRING GmbH
02236 / 26741 - 28

Preis: 550.000,-
Adresse: 2500 Baden
Größe: 182.50 m²
Zimmer: 6
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 75.4 kwh/m²/a
HWB Klasse C

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SCHÖNER FERNBLICK


DOPPELHAUSHÄLFTE AM RÖMERBERG


 


In der wunderschönen Biedermeierstadt befindet sich diese wunderschöne Doppelhaushälfte - direkt am Römerberg - einer sehr schönen Wohngegend von Baden.


Baden ist auch bekannt als Kurstadt mit seiner Römertherme, Schwefelbad, schönem Kurpark, Casino, Theater, Sommerarena, wunderschön angelegter Doblhoffpark mit seinen berühmten Rosen (Rosentage)  u.v.m.


Auch zahlreiche Wanderwege und Ausflüge zu diversen Heurigen stehen Ihnen hier zur Verfügung.  


 


Das Haus verfügt über 3 Ebenen und gliedert sich wie folgt:


Erdgeschoß:


großzügiger Wohnraum inklusive Essplatz (ca. 30 m²) mit Ausgang auf  die ca. 20 m² große Sonnenterrasse, komplett ausgestattete Küche, WC, Diele, Windfang; der gesamte Wohnbereich ist hochwertig mit Marmorfliesen ausgestattet, eine Marmortreppe führt zum Obergeschoß.


Obergeschoß:


3 Zimmer, 2 Bäder (ein Bad mit Dusche, ein Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken und Bidet), WC, Sonnenterrasse mit ca. 15 m²; alle 3 Zimmer sind mit schönen Dielenparkettböden ausgestattet.


Souterrain:


2 Zimmer, mosaikverfliestes Wellnesbad ausgestattet mit Sauna und Dusche, WC, Schrankraum, Heizraum mit Gaskessel für die Fußbodenheizung sowie Warmwasseraufbereitung. Wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner - hier könnte auch eine Küche installiert werden, um das Souterrain als Einlegerwohnung zu nutzen.


 


Das Haus wird unmöbliert übergeben.


Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundrissplan.


 


Das gesamte Haus wird mit Fußbodenheizung beheizt. Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich ein Kachelofen für gemütliche Winterabende.


Die schöne, großzügige Terrasse mit Markise führt in den kleinen gepflegten Eigengarten, der einen sehr schönen unverbaubaren Fernblick bietet.


Eine ca. 17 m² große Garage mit automatischem Sektionaltor ist ebenfalls vorhanden.


Die Fassade wurde vor kurzem erneuert, die Fenster sind thermoverglast, das Haus ist alarmgesichert.


 


Ein Haus mit dem gewissen Extra!


 


FÜR BESICHTIGUNGEN STEHEN WIR IHNEN GERNE ZUR VERFÜGUNG! 

Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 75,40
HWB Klasse: C



Objektnummer: 5848

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