Rate statt Miete - NEUBAU Erstbezug in ausgezeichneter Lage

Nr. 11741205. angeboten von Immobilien Lexer GesmbH (Gewerblich)
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Immobilien Lexer GesmbH
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Preis: 257.000,-
Adresse: 1160 Wien, U3-Station Ottakring / Stillfriedplatz / Spetterbrücke
Größe: 52.41 m²
Zimmer: 2
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 30.58 kwh/m²/a
HWB Klasse A
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 1
fgee Klasse B

Immobilien Lexer GesmbH hat 80 Angebote online

Allgemeine Beschreibung:
Auf der Liegenschaft, welche sich direkt vis a vis der U3-Station Ottakring befindet, entstehen 14 frei finanzierte Wohnungseigentumseinheiten. Vier Einheiten sind bereits verkauft, die Wohnung Top 4 ist reserviert.
Ein Tiefgaragenstellplatz (Zufahrt über Stillfriedplatz) ist optional verfügbar, ebenso ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie den Einheiten zugeordnete Einlagerungsräume.
Neun Wohnungen verfügen über einen Freibereich (Balkon oder Terrasse) und sind nach Osten, in den großzügigen Hofbereich, ausgerichtet. Die weiteren Wohnungen sind nach Westen ausgerichtet.
Infrastruktur:
Öffentliche Anbindung: U3 vis a vis, Schnellbahn S45 vis a vis, nicht viel weiter entfernt finden Sie die Bushaltestellen der Linien 45A, 48A und 46B sowie die Straßenbahnhaltestellen der Linien 2 und 46.
Kindergarten: Zahlreiche Kindergärten verschiedenster Ausrichtungen befinden sich im unmittelbaren Nahbereich
Schulen: Volksschulen, Neue Mittelschule, Gymnasium, HTL und kooperative Mittelschule mit Informatikschwerpunkt sind nur einige der Schulen in nächster Nähe
Apotheken: 3 Apotheken in fußläufiger Entfernung
Ärzte: Die unmittelbare Umgebung ist ärztlich bestens versorgt, eine Zahnarztpraxis werden Sie sogar im 4.OG des Hauses vorfinden, ebenso eine Praxis für Physiotherapie.
Krankenhaus: Das Wilheminenspital ist nur wenige Fußminuten entfernt.
Geschäfte für den täglichen Bedarf: 3 Drogerien in unmittelbarer Nähe, ebenso einige Lebensmittelgeschäfte, wobei Sie Ihren Lebensmitteleinkauf an gleicher Adresse erledigen können, da das Erdgeschoß einen Hofer-Markt beheimaten wird. Die lärmschonende Anlieferung für den Markt erfolgt über den Stillfriedplatz, Sie werden davon also nicht gestört werden.
Heizung/Warmwasser.
Mittels Fernwärme - Die Heizung erfolgt über einen Übergaberaum im Keller. Beheizt werden die Wohnungen mittels Fußbodenheizung (Bad: Handtuchtrockner). Die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnzimmer und die Abrechnung erfolgt individuell und verbrauchsabhängig mittels Durchflussmengenzähler.
Bau- und Ausstattungsbeschreibung (BAB):
Die BAB steht Ihnen als Download bereit und Sie können sich darin detailliert über die verwendeten Materialien und Produkte informieren.
Abwicklung:
Erfolgt unter Einhaltung des Bauträgervertragsgesetzes.
Die Bauträgerin hat Rechtsanwalt Dr. Joachim Bucher LLM, bucher I partner RECHTSANWÄLTE, Italienerstraße 13/5, 9500 Villach, gemäß § 12 BTVG zum Treuhänder bestellt. Dies wird vom Käufer akzeptiert und angenommen.Die Tätigkeit des Treuhänders endet erst mit dem Ende der Sicherungspflicht der Bauträgerin gegenüber dem Käufer.
Aufgabe des Treuhänders ist es, die Erfüllung der Sicherungspflicht der Bauträgerin zu überwachen und dem Käufer über die von ihm entgegengenommenen Zahlungen Rechnung zu legen sowie dafür zu sorgen, dass der Erwerber Zahlungen nur auf Konten entrichtet, über die der Treuhänder verfügungsberechtigt ist und die durch die Abwicklung über ein Kreditinstitut nach den Bestimmungen des Treuhandstatutes des Treuhandverbandes der Rechtsanwaltskammer für Kärnten (www.rechtsanwaelte-kaernten.at) abgesichert sind.
Kaufpreiszahlung:

15 % bei Baubeginn aufgrund der rechtskräftigen Baubewilligung
35 % nach Fertigstellung des Rohbaus und des Daches
20 % nach Fertigstellung der Rohinstallationen
12 % nach Fertigstellung der Fassade, der Fenster und deren Verglasung
12 % nach Bezugsfertigstellung
4 % nach Fertigstellung der Gesamtanlage
2 % nach Ablauf von drei Jahren ab der Übergabe des Vertragsgegenstandes

Vorsorge:
Die Wohnungen sind auch als Vorsorgewohnungen erwerbbar. Die Preise entnehmen Sie bitte der Preisliste.

Stillfriedplatz / U3-Station Ottakring / Wilheminenspital

Objektnummer: 1531

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