Über den Dächern von Wien! Außergewöhnliches Penthouse-Dachgeschoss mit viel Aussenfläche!

Nr. 12718198. angeboten von Immobilien 86 KG (Gewerblich)
Über den Dächern von Wien! Außergewöhnliches Penthouse-Dachgeschoss mit viel Aussenfläche!
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Immobilien 86 KG
+43 664 4255393

Preis: 2.890,-
Adresse: 1060 Wien, Stumpergasse, Mariahilfer Strasse
Größe: 175 m²
Zimmer: 5.5
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 76.02 kwh/m²/a
HWB Klasse C
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 1.27

Immobilien 86 KG hat 51 Angebote online

Im Zuge eines Dachausbaus ist hier eine außergewöhnliche Penthouse-Dachgeschoss Wohnung entstanden die Ihres Gleichen sucht. Genießen Sie zahlreiche Freiflächen mit herrlichem Fernblick über die Dächer Wiens auf mehreren Ebenen und eine großzügige Raumaufteilung. In der sechsten Lift Etage des Mehrparteienhauses befindet sich Ihre Wohnung. Mit dem Lift gelangen Sie direkt vor Ihre Wohnungstür.

Innerhalb der Wohnung gelangen Sie über einen Vorraum zum Masterbedroom mit eigenem Duschbad mit WC und zum separatem Gäste WC. Ein kleiner Raum steht Ihnen zur flexiblen Nutzung ganz nach Ihrem Geschmack zur Verfügung.

Ein seitlicher Treppenaufgang geleitet Sie in den lichtdurchfluteten, offenen Wohnraum mit großer Wohnküche. Von der Küche gelangen Sie direkt auf Ihre ganz persönliche Frühstücksterrasse mit herrlichem Ausblick. Mit den klappbaren Flügelfenstern können Sie den Wohn- und Küchenraum im Sommer nach Außen verlegen. Das Freiheitsgefühl ist unbezahlbar...

Zwei kleinere Räume die als Schlaf- oder Arbeitsraum genutzt werden können stehen Ihnen auf dieser Ebene ebenso zur Verfügung. Ein großes Bad mit Wanne, WC und Waschtisch, sowie viel Tageslicht unterstreicht den Wohlfühlkomfort. Im hinteren Bereich ist die energiesparende Luftwärmepumpe versteckt die für das angenehme Raumklima sorgt.

Vom lichtdurchfluteten Wohnraum gelangen Sie über einen breiten Aufgang zur großen zweiten Terrasse, die in den Sommermonaten leicht zu Ihrem Lebensmittelpunkt werden kann und viel Platz für Ihre Terrassenmöbel und Pflanzen bietet.

Um den Platz optimal zu nutzen wurde in einer dritten Ebene noch eine Terrasse errichtet auf der sich optimal ihre Kräuter-, Tomaten- und andere Pflanzen züchten lassen. Von hier haben Sie einen genialen Fernblick über Wien der seines Gleichen sucht!

Geheizt wird mit einer komfortablen und energieschonenden Wolf Luftwärme Pumpe, die ebenso für den Sommer eine Kühlfunktion bietet. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung.

Die Fenster sind in Alu anthrazit ausgeführt und von der Firma Velux. Eine Sicherheitseingangstüre und hochwertige, moderne weiße Zimmertüren erhöhen den Komfort. 

Raumaufteilung:


1 großer Wohnraum mit Wohnküche und Frühstücksterrasse
2 kleine Räume
1 Bad mit WC, Walk In Dusche und Luftwärmepumpe
1 Masterbedroom mit Schrankvorraum
1 Duschbad mit WC
1 Kabinett
1 Gäste WC
1 Vorraum
3 große Terrassen mit genialem Fernblick
Lift bis vor die Wohnungstür


Die Liegenschaft:

Das Wohnhaus ist ein klassisches Mittelzinshaus aus der Jahrhundertwende von ca. 1917 und  wurde 2013 im Dachausbau erweitert. Seit 2017/18 ist der Dachausbau nun in Fertigstellung und birgt eine wunderschöne, sonnendurchflutete Penthousewohnung mit großen Terrassen. 

Leben Sie inmitten in einem der beliebtesten Zentren von Wien unmittelbar an der bekannten Mariahilferstrasse, unweit vom Westbahnhof mit dem ruhigen und entspannten Flair einer sonnigen Penthouse Wohnung in Ruhelage!

Durch die Westbahnhof Nähe und die zentrale Lage stehen Ihnen nahezu alle öffentlichen Verkehrsmittel zur Verfügung und auch die tägliche Nahversorgung ist perfekt abgedeckt. Nächste U-Bahn U3 & U6 , Buslinie 57A, Straßenbahnlinien 5,52,58

Die Wohnung wird ab sofort auf 5 Jahre befristet vermietet.

Die Kosten setzen sich wie folgt zusammen:

Miete inkl. Ust. € 2.767,97
Betriebskosten inkl. Ust. € 122,03
monatliche Gesamtbelastung € 2.890,-

einmalige Kosten:

Kaution € 8.670,-
Provision inkl. 20% USt € 6.305,47
einmalige Kosten Gesamt: € 14.975,47

Strom, Warmwasser und Wärme müssen vom Mieter direkt beim Energieanbieter angemeldet werden.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Ursula von Merveldt, uvonmerveldt@immobilien86.at, Tel. 0664-42 55 393

Lassen Sie sich das ausführliche Exposé zukommen!

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Wir weisen darauf hin, daß zur Verkäuferseite ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt

Stumpergasse, Mariahilfer Strasse

Objektnummer: 2996

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