Toplage! Moderne 3 Zimmer Wohnung, 8. Liftstock mit zwei Balkonen in Rathausplatznähe!

Nr. 12773740. angeboten von Immobilien 86 KG (Gewerblich)
Toplage! Moderne 3 Zimmer Wohnung, 8. Liftstock mit zwei Balkonen in Rathausplatznähe!
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Immobilien 86 KG
+43 664 4255393

Preis: 1.480,-
Adresse: 1090 Wien, Maria Theresienstraße, Votivkirche
Größe: 89.50 m²
Zimmer: 3
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 137.5 kwh/m²/a
HWB Klasse C

Immobilien 86 KG hat 49 Angebote online

Diese wunderschöne 3 Zimmer Wohnung punktet mit vielerlei Vorzügen. Im 8. Liftstock genießen Sie gleich von zwei Balkonen herrliche Ausblicke hinüber Richtung Rathaus oder zum Kahlenberg. Die Lage ist Top Zentral! Sie gelangen in wenigen Fußminuten in den historischen, schönen 1. Bezirk der Stadt mit all den Annehmlichkeiten. Unweit vom Schottentor mit vielerlei U -Bahn und Straßenbahnanschlüssen, wie auch in Rathausnähe, Universitätsnähe und nicht zuletzt dem schönen Donaukanal mit zahlreichen Stränden und Bars.

Mit dem Lift gelangen Sie in den 8. Stock bequem zu Ihrer Wohnung. Im Wohnungsinneren spüren Sie schon beim Entreé die räumliche Großzügigkeit des lichtdurchfluteten Wohnraumes. Seitlich befindet sich abgetrennt ein kleiner Küchenbereich mit Sitzecke und einer praktischen, speziell vom Tischler maßgefertigten Schrankküche. Einfach die Schranktüren schließen und schon ist das Kochgeschirr aus den Augen. Von der Küche gelangen Sie auf den ersten Balkon mit Blick Richtung Kahlenberg und über die Dächer Wiens.

Die Schlaf- oder Arbeitsräume sind auf der anderen Seite der Wohnung. Durch den ersten Raum gelangen Sie auf den zweiten Balkon mit Blick hinüber Richtung Rathaus bzw. Sigmund Freud Park. Von diesem Durchgangszimmer kommen Sie in den hinteren Schlafraum der ein angenehmes Raumgefühl gibt.

Raumaufteilung:


Vorraum ca.7m²
Wohnraum ca. 42m²
Küche mit Schrankküche ca. 10m²
Balkon 1 ca. 4,5m²
Zimmer 1 (Durchgangszimmer) mit Balkonzugang ca. 14m²
Balkon 2 ca. 8m²
Zimmer 2 ca. 11m²
Bad mit Wanne ca. 3m²
WC ca.2,5m²
Kellerabteil ca. 3m²


Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und gleich neben den Schlafräumen. Das WC ist separat mit Anschluss für die Waschmaschine. Die Gasetagenheizung ist stilvoll hinter einem Holzgitter versteckt und sorgt für Wärme und Wohlfühlklima.

Auf der gleichen Etage befinden sich auch zwei große Waschküchen in denen Sie ihre Wäsche aufhängen können oder auch weitere Balkonflächen nutzen können. Ein kleiner Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist im Moment möbliert. Sollten Sie diverse Möbel nicht benötigen kann dies individuell vereinbart werden!

Die Schrankküche bietet einen Zweiplattenherd und eine Abwasch, sowie einen kleinen Kühlschrank. Ein Backofen ist derzeit nicht vorhanden. Sollte eine größere Küche gewünscht werden so wird man sich hier sicher einig bzw. ist es denkbar das der Mieter sich seine Idealküche einbaut. Ideal ist diese Küchenart sicherlich für Paare die nicht gerne kochen oder nur sehr gering. Ein Hingucker und ein Unikat ist sie in jedem Falle.

Lage & Infrastruktur:


Schottentor wenige Fußminuten U2
Schottenring U4
Strassenbahn 1,37, 41,42...
Bus 1 A, 3A...
Geschäfte aller Art in unmittelbarer Umgebung


Die Kosten für diese schöne Wohnung setzen sich wie folgt zusammen:

Miete inkl. Ust. € 1.271,23
Betriebskosten inkl. Ust. € 208,77
monatliche Gesamtbelastung € 1.480,-

Kaution € 4.500,-
Provision inkl. 20% USt € 1.777,22
Strom, Warmwasser und Wärme müssen vom Mieter direkt beim Energieanbieter angemeldet werden.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Ursula von Merveldt, uvonmerveldt@immobilien86.at, Tel. 0664 - 42 55 393

Gerne führe ich Sie durchs Objekt!

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Wir weisen darauf hin, daß zur Verkäuferseite ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt

Maria Theresien Straße
Votivkirche
Schottentor

Objektnummer: 3055

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