Für Anleger ... exklusive schlüsselfertige Eigentumswohnungen im Zentrum

Nr. 13420889. angeboten von Immobilien 86 KG (Gewerblich)
Für Anleger ... exklusive schlüsselfertige Eigentumswohnungen im Zentrum
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Immobilien 86 KG
+436641435340

Preis: 0,-
Adresse: 3430 Tulln an der Donau, Zentrum
Größe: 65.95 m²
Zimmer: 2
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 31.33 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.74
fgee Klasse A

Immobilien 86 KG hat 23 Angebote online

In der Nibelungengasse 5, im Zentrum von Tulln wurde eine exklusive Wohnhausanlage mit 10 Apartments von 45 bis 89m2 errichtet. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig verkauft, sind barrierefrei erreichbar und verfügen über Klimatisierung sowie Balkone und Terrassen von 7 bis 22 m². Besonderes Augenmerk wurde hier auf umweltfreundliche und Energiekosten sparende Technologien gelegt. Sowohl die Heizung als auch die Kühlung erfolgen über die hauseigene Wasser-Wärmepumpenanlage, die in Kombination mit einer Photovoltaik Anlage für sehr niedrige Energiekosten sorgt. In Ziegelmassiv Bauweise errichtet, und hochwertig ausgestattet, wurden die Wohnungen ab November 2020 an die neuen Eigentümer übergeben. Gerne zeige ich Ihnen die Wohnungen persönlich bei einer Besichtigung unter Einhaltung der derzeit vorgeschriebenen Maskenpflicht und Sicherheitsabstand. 
Folgende Wohnungen im 1. Stock stehen zum Verkauf:


Top 2:

Wohnfläche 65,95m2, Terrasse 10,59m2

2 Zimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken, Abstellraum, separates WC mit Waschbecken

Kaufpreis: € 260.000,- zzgl. 20% USt, Gesamt € 312.000,-, Provision € 9.360,- zzgl. 20% USt

Betriebskosten Schätzung: BK Netto ca. € 2,65/m2, Heizung/Warmwasser/Kälte ca. € 0,69/m2 zzgl. Pauschale Fa ISTA monatlich € 25,-, Reparaturrücklage: € 30,34 mntl.



Top 4:

Wohnfläche 55,76m2, Loggia 16,21m2

2 Zimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, separates WC mit Waschbecken


Kaufpreis: € 275.000,- zzgl. 20% USt, Gesamt € 330.000,-,  Provision € 9.900,- zzgl. 20% USt

Betriebskosten Schätzung: BK Netto ca. € 2,65/m2, Heizung/Warmwasser/Kälte ca. € 0,69/m2 zzgl. Pauschale Fa ISTA monatlich € 25,-, Reparaturrücklage: € 25,65 mntl.



Top 5:

Wohnfläche 66,81m2, Loggia 7,11m2

2 Zimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Schrankraum, Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken, separates WC mit Waschbecken


Kaufpreis: € 275.000,- zzgl. 20% USt, Gesamt € 330.000,-, Provision € 9.900,- zzgl .20% USt

Betriebskosten Schätzung: BK Netto ca. € 2,65/m2, Heizung/Warmwasser/Kälte ca. € 0,69/m2 zzgl. Pauschale Fa ISTA monatlich € 25,-, Reparaturrücklage: € 30,73 mntl.



Alle Wohnungen im Gebäude werden schlüsselfertig übergeben und sind bereits mit schönen Parkettböden samt Sesselleisten sowie hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die schlüsselfertige Ausstattung beinhaltet außerdem noch sämtliche Sanitäranlagen, Türen, Malerarbeiten. Eine genaue Beschreibung der Materialien finden sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. 


Die Beheizung der Räume erfolgt über eine in der gesamten Wohnung verlegten Fußbodenheizung. Alle Wohn- und Schlafräume sowie das Badezimmer können sie mittels einer Einzelraumsteuerung separat regulieren. Die Wärme für Heizung und Warmwasser erfolgt über die hauseigene umweltfreundlichen Wasser-Wärmepumpe, die in Kombination mit einer Photovoltaik Anlage mit modernster Technologie nicht nur die Umwelt schont, sondern auch für geringe Energiekosten sorgt. Die in den Wohn- und Schlafräumen installiert Klimageräte (Fan-Coils) transportieren im Sommer die Kälte in die Räume und können auch als zusätzliche Heizung im Winter benutzt werden. 


Augenmerk auf niedrige Energiekosten wurde auch bei den Fenstern und Balkontüren gelegt ... so wurden 3-fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster und Türen mit außenliegenden, elektrischen Raffstores installiert. Die im Haus verbauten Dachflächenfenster von Velux sind ebenfalls 3-fach verglast und alle bereits mit außenliegendem Sonnenschutz, den sie elektrisch bedienen können, ausgestattet.


TV- und Internetanschlüsse finden sie in allen Wohn- und Schlafräumen. Es steht ihnen sowohl ein Anschluss an die Haus SAT Anlage als auch kabelplus (EVN) oder A1 zur Verfügung. 


Die Allgemeinfläche im Innenhof wird begrünt und mit einer automatischen Bewässerung ausgestattet. Ein Gärtner kümmert sich um die Pflege der Anlage. 


Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören außerdem:



barrierefreie Erreichbarkeit aller Wohnungen
stufenfreier Ausgang auf alle Balkone, Loggien und Terrassen
mit Lärchenholz ausgestattete Freiflächen
hohe satinierte Glastrennwände auf den Balkonen
Raumhöhen von bis zu 2,8m
Medienverteiler im Vorzimmer
in allen Schlafräumen wurden die elektrischen Vorrichtungen für die Einrichtung eines Arbeitsplatz vorgesehen 
Deckenspots in allen Bädern und WCs bereits installiert
ein großer Fahrradabstellraum
ein besonders geräumiger Personenaufzug 


Parkplätze stehen im Objekt keine mehr zur Verfügung, man kann sein Fahrzeug in der Parkgarage der Stadt Tulln parken, die sich 3 Häuser weiter befindet. 


Da es sich bei diesen Wohnungen um einen Erstbezug handelt, kann bei der Angabe der Betriebskosten derzeit nur der vom Bauträger angegebene Richtwert herangezogen werden. Die tatsächliche Höhe der Betriebskosten wird erst nach 1 Jahr feststehen.


Die Gartenstadt Tulln an der Donau, Geburtsstadt von Egon Schiele, ist eine aufstrebende Stadt vor den Toren Wiens. Nahe genug, um alle Annehmlichkeiten der Weltstadt Wien in Anspruch nehmen zu können, bietet Tulln selbst sämtliche Vorzüge einer eigenständigen Stadt. Hier finden Sie einerseits eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Universitätsinstituten, Krankenhaus und Pflegeheim, wie auch mannigfaltige Möglichkeiten für eine aktive und attraktive Freizeitgestaltung im Tullner Aubad, auf Europas erster ökologischer Gartenschau, der Garten Tulln, bei den Veranstaltungen im Atrium und im Danubium, beim Radfahren oder Spazierengehen auf der Donaulände, beim Musizieren in der Musikschule, bei der Sportausübung in einem der zahlreichen Sportvereine, etc.


Das Wohnhaus befindet sich in der Nibelungengasse 5, überaus zentral in der Altstadt von Tulln. In wenigen Gehminuten erreicht man den belebten historischen Hauptplatz, wo man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. das Einkaufszentrum Rosenarcade, diverse Lebensmittelgeschäfte, Modegeschäfte, Banken oder Cafes vorfindet. Die malerische Rudolfstraße ist nur wenige Schritte entfernt. Die Nibelungengasse führt direkt zur Donaulände mit der bekannten Donaubühne und Badestegen.


Vom nahe gelegenen Bahnhof verkehren in kurzen Intervallen Züge, mit denen  man innerhalb von 20 Minuten Wien-Spittelau erreicht. Vom Bahnhof Tullnerfeld gelangt man in 15 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof bzw. auch weiter zum Flughafen Wien-Schwechat.


Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at.


Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen erteilen können.


Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Claudia Friesinger, cfriesinger@immobilien86.at, Tel. 0664-1435340
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Zentrum Tulln
Nähe Fußgängerzone
Nähe Donaulände

Objektnummer: 3458

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