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Nr. 12953918. angeboten von Immobilias Realitäten e.U. (Gewerblich)
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Immobilias Realitäten e.U.
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Preis: 520.000,-
Adresse: 1210 Wien
Größe: 102.53 m²
Zimmer: 4
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 36.87 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.77
fgee Klasse A

Immobilias Realitäten e.U. hat 40 Angebote online

Die südwestlich ausgerichtete Dachgeschoß Maisonette- Wohnung (2 Wohnebenen) Top 9 ist voll klimatisiert. Sie befindet sich im 3. und 4 Obergeschoss / Dachgeschoss (Lift vorhanden).  und bietet einen wunderschönen Weitblick auf den Leopolsberg. Sie wurde modern großzügig mit offen Räumen auf zwei Etagen geplant und verfügt über 4 Zimmer, begehbare Garderobe, zwei Bäder (eines mit Fenster), zwei Toiletten, einen Abstellraum, zwei Terrassen und einen Kellerraum. Im Wohnraum befindet sich zudem ein Kaminanschluss.


Raumaufteilung: 

1. Ebene:

Vorzimmer/ Diele, ca 9,67m²

Wohnküche, ca 36,93m², große Verglasungen und Ausgang auf die süd- westseitige Terrasse mit ca 10,96m²

Abstellraum, ca 1,49m²

Bad mit Dusche und WC, ca 3,28m²

Schlafzimmer, ca 12,17m²

Treppe ins Obergeschoss


2. Ebene: 

Diele

Schlafzimmer, ca 12,73

Schlafzimmer, ca 15,27m², Ausgang auf die Terrasse mit ca 4,62m², begehbarer Wandschrank mit Fenster, mit ca 3,63m²

helles Bad mit Fenster, mit Badewanne und WC, ca 6,61m²

Ein Kellerraum ist zugeordnet. 


Alle Fenster inkl. Veluxfenster erhalten elektr. Außenbeschattung.Ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional erworben werden. Der Garagenkaufpreis (inkl. einer Steckdose und Stromanschluss für eine Elektroladestation) beläuft sich auf EUR 20.000,- und ist optional.


Schlafzimmer Visualisierung 360 Grad


Wohnzimmer Visualisierung 360 Grad


Bad Visualisierung 360 Grad


 


Exklusives Wohnen in Streberdorfer Grünlage

Der vollunterkellerte Neubau in Massivbauweise entsteht in einer ruhigen Seitengasse im Zentrum von Strebersdorf, in rd. 200-300m Entfernung von der privaten "De la Salle" Schule Strebersdorf. Das Haus offeriert ein modernes Design mit vielen großen Verglasungen. Es besteht aus 4 Stockwerken mit 11 Wohnungen (2-5 Zimmer) mit Gärten, Terrassen oder Balkonen, einem Personenlift, einer Tiefgarage mit 8 KFZ-Stellplätzen, Kinderwagen- und Fahrradabstellplatz sowie div. Kellerräumen. 


Öffentliche Verkehrsmittel: 

Die Straßenbahnlinie 26 sowie Autobuslinie 32A befinden sich in rd. 300m Entfernung; die S-Bahn Station Strebersdorf in rd. 1km entfernt. Die Straßenbahn 26 bietet eine Anbindung (in ca. 15 Minuten) zum Bahnhof Floridsdorf und zur U-Bahn Station U2. Weitere Anbindungen erfolgen mit der Schnellbahn zum Zentrum Wiens (Praterstern und Wien Mitte Landstraße) und mittels mehreren Bussen zum Kagraner Platz (U-Bahn Station U1).


Individualverkehr: 

Dieser erfolgt über die Prager Straße und die Rußbergstraße. Es ist keine Zone der Wiener Parkraumbewirtschaftung, es herrscht eine durchschnittlich angespannte Parkplatzsituation. 


Infrastruktur und Erholung: 

Die Wiener Weingebiete Bisamberg und Stammersdorf, sowie viele Wanderwege mit zahlreichen Heurigen sind nur einen Spaziergang entfernt. In mittelbarer Umgebung befindet sich das Erholungsgebiet Seeschlacht Langenzersdorf. Die Wohnlage rund um Bisamberg gehört zu den beliebten gehobenen Wohngebieten Wiens. Die Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in fußläufiger Entfernung.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in Gehentfernung. Mehrere Schulen, Kindergärten, Apotheken, Banken, Postämter und Supermärkte befinden sich in der nahen Umgebung (ca. 200 bis 500m).


Ausstattung:

Klimaanlage, Jede Wohnung verfügt über einen Garten, Balkon oder eine Terrasse und ein Kellerabteil im Tiefgeschoss. Acht Garagenplätze werden jeweils mit zwei Stromanschlüssen (Steckdose, Anschluss für Elektroladestation) ausgestattet. Im Tiefgeschoss befinden sich ein Kinder-und Fahrradabstellraum sowie ein Elektro-und Heizraum.

Die Heiz-, Trink- und Brauchwassererwärmung erfolgt über zentrale Gasbrennwertkesselanlage, Kessel und Pufferspeicher in HT-Raum im Tiefgeschoss in Kombination mit einer thermischen Solaranlage auf dem Dach. Es gibt Wohnungsstationen mit Zählern, die Verbrauchsabrechnung erfolgt je Wohnung.


Wohnungen:

Holz-Alufenster (3-Fachverglasung) mit elektr. gesteuerter Außenbeschattung (Raffstores), Dachfenster Velux mit Solar-Außenjalousien, Fußbodenheizung, zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern, hochwertiger Eichenparkett (Eichenholzdielen geölt). Sanitärausstattung: Laufen Pro, Armaturen: Hans Grohe. Verfliesung: unter anderem design Fliesen von Villeroy Boch (30x60cm), moderne bodenebene Glasduschen. Klimaanlage und vollausgestattete Küchen in ausgewählten Wohnungen. Balkone und Terrassen mit Holz Belag bzw. Betonplatten verkleidet.


Weitere Informationen auf Anfrage, Mitgestaltung möglich.


Kaufnebenkosten:

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei an den Käufer. Es gilt der Bauträgerkaufvertrag. Die gesetzlichen Kaufnebenkosten, wie 3,5% Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr vom Kaufpreis und das Treuhandentgelt in der Höhe von 1,7% vom Kaufpreis (zzgl. Ust. und Barauslagen für Notar) sind in den Kaufpreisen nicht enthalten.


Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! Bei den Fotos handelt es sich um 3D Visualisierungen.


Für alle weiteren Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:


Mag. Petra Wernegger

T: 0676 / 3507386

E: petra.wernegger@immobilias.at



Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at



Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Strebersdorf, De la Salle Schulen

Objektnummer: 10144

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