Ganz neu am Markt- 2 Dachgeschosswohnungen...

Ergreifen Sie die Chance...

Im Dachgeschoss (mit Lift) eines Jahrhundertwende- Eckhauses befinden sich diese beiden sonnendurchfluteten Wohnungen, welche bei Bedarf auch zusammen gelegt werden können. So können insgesamt ca 173,81m² Wohnfläche geschaffen werden zzgl einer ca 10,47m² großen, hofseitig ausgerichteten Terrasse.


Top 17, ca 76,50m² Wohnfläche, ca 10,47m² Westterrasse, alle Fenster sind in die Alexander- Nehr Gasse gerichtet; die Wohnung ist aktuell befristet vermietet: Bruttomiete dz. € 900,- Mietvertragsende  31.01.2023, Vertrag vorhanden

Top 18, ca 97,31m² Wohnfläche, ca 8m² Dachterrasse (über eine Treppe in der Wohnung gelangt man auf das Dach der Liegenschaft), die Fenster sind zur Spittelauer Lände gewandt, die Wohnung ist aktuell befristet vermietet: Bruttomiete dz. € 1 180,- Mietvertragsende 31.08.2021, Vertrag vorhanden


Raumaufteilung Top 17:

Vorzimmer, ca 11,17m²

Wohnzimmer, ca 27,98m²

Schlafzimmer, ca 18,50m²

anschließender, kleiner Abstellraum, ca 2,33m²

separate Küche, ca 9,58m², mit Ausgang auf die ca 10,47m² große Terrasse

Bad mit Wanne, ca 5,19m²

extra WC, ca 1,75m²



Aktuelle Vorschreibung der Verwaltung

BK: € 105,18.-, zzgl 10% Ust; €115,70.-

Lift: €  33,67.-, zzgl 10% Ust; € 37,04.-

Rücklage: € 76,49.-, keine Ust

Summe netto: € 215,34.-

Summe brutto: € 229,23.- 


Ausstattung:

Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen, Gasetagenheizung, Kunststofffenster mit innen liegendem Sonnenschutz, einfache Küche mit allen Geräten, kleinem Sitzbereich und integrierter Waschmaschine.


Raumaufteilung Top 18:

Vorzimmer, ca 16,55m²

Schlafzimmer, ca 27,33m²

Kinderzimmer, ca 11,92m²

Wohnzimmer, ca 21,75m²

separate Küche, ca 9,48m²

Bad, ca 6,10m²

Abstellraum, ca 1,98m²

extra WC, ca 2,21m²


Aktuelle Vorschreibung der Verwaltung

BK: € 137,36.-, zzgl 10% Ust; €151,10.-

Lift: €  43,96.-, zzgl 10% Ust; € 48,36.-

Rücklage: € 99,89.-, keine Ust

Summe netto: € 281,21.-

Summe brutto: € 299,35.- 


Lage: 

Die U4 Station Friedensbücke ist einen Steinwurf entfernt

Ein Spar befindet sich in Gehweite, ebenso eine Billa Filiale


Auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie wird hingewiesen.

 


Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Andrea Höferstock

T: 0699/1 4444 700

E: office@immobilias.at



Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at


Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und  Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.


Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).


Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Alexander- Nehr Gasse, Spittelauer Lände

Objektnummer: 11103