WOHNEN AM WASSER STILVOLL EXKLUSIV

Nr. 12826258. angeboten von IMMO AGENCY GmbH (Gewerblich)
WOHNEN AM WASSER STILVOLL EXKLUSIV
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IMMO AGENCY GmbH
+43 699 170 00 659

Preis: 600.000,-
Adresse: 7100 Neusiedl am See, Neusiedler See/Outlet Center Parndorf/Wien/Bratislava
Größe: 450 m²
Betriebskosten:

IMMO AGENCY GmbH hat 328 Angebote online

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeitgerne zur Verfügung: Herr Mag. Kurt Rosenauer +43 699 170 00 659Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Downloadfinden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at___________________________________
LEBEN IM EINKLANG MIT DER NATUR DIREKT AM NEUSIEDLER SEE !!

Einzigartiges Seegrundstück mit eigener Bootsanlegestelle und unmittelbarem Seezugang.

Diese aussergewöhnliche Liegenschaft befindet sich mitten im UNESCO Weltnaturerbe Neusiedler See, am Rande einer Ferienhaus Anlage, welche ein hohes Maß an Lebensqualität und Privatsphäre bietet. Nicht nur die Grundstücke in diesem Areal sind alle im Privateigentum, sondern auch sämtliche Verkehrswege und das Seeufer. Die Zufahrt ist exklusiv den Grundeigentümern vorbehalten.

Gehobenes Wohnvergnügen in ruhiger Lage, umgeben von wunderschöner Natur sowie die Nähe zum Wasser, machen dieses Anwesen zu etwas ganz Besonderem.

Eine Rarität, die sich nicht so schnell wieder finden lässt !!

Details zur Liegenschaft:


Anschlüsse für Wasser, Gas, Kanal und Strom befinden sich vor bzw. am Grundstück

Aufschliessungskosten wurden bereits bezahlt und sind im Preis integriert

Bootsanlegeplatz - Steg sanierungsbedürftig

Fernblick auf den Neusiedler See

Süd/West Ausrichtung

Ganzjährige Nutzung

Parkmöglichkeiten


Auf dem Grundstück befindet sich ein artesischer Brunnen mit Trinkwasserqualität, ausgestattet als Quelle mit Abfluss in den See. Die Ufer der Quelle und des Abflusses sind als Feuchtbiotope bepflanzt. Aufgrund der Temperierung des artesischen Wassers, bleiben die Feuchtbiotope im Winter eisfrei.

Das Anwesen ist mit verschiedensten, teils seltenen Pflanzen und Bäumen bewachsen, unter anderem gedeihen Feige, Lorbeer, Vogelbeere, Coloradobeer, Zwergweichsel. Zwergmandel, Kornelkirsche, eine seltene Birnenart, oder Bäume wie Erle und Birke, die im Sommer Schatten spenden.

Das Areal ist als Bauland-Feriengebiet gewidmet. Seit der letzten Umwidmung im Jahr 2005 besteht auch die Möglichkeit der Errichtung vollwertiger Ziegelmassivhäuser mit zwei Vollgeschossen. 

Details zu den Baurichtlinien:


erlaubte Bauhöhe bei Flachdächern 6,10 m

offene oder halboffene Bauweise

30 % Bebauungsdichte


DAS AUF DEN FOTOS ERKENNBARE, MIT ROTEM SCHWEDENHAUS BEBAUTE, NACHBARGRUNDSTÜCK - EBENFALLS 450 M2 GROSS, KANN MITERWORBEN WERDEN !!!

Der Neusiedler See eignet sich in den Sommermonaten für verschiedenste Wassersportarten, zum Segeln oder einfach nur zum Entspannen. In den kalten Wochen des Jahres kann sich der See, bei niedrigen Temperaturen, in einen riesigen Eislaufplatz mit beeindruckendem Panorama verwandeln. 

Die angrenzende Naherholungsregion Neusiedler See, inklusive dem Nationalpark, mit seiner einzigartigen Natur, die zahlreichen Kultur- und Freizeitmöglichkeiten rund um den See, die kulinarischen Verlockungen der burgenländischen Küche sowie die Nähe zu Wien und Bratislava machen dieses Seegrundstück zu einem höchstattraktiven Lebensmittelpunkt.

Das Areal, mit Rad- und Wanderwegen direkt vor der Haustür, liegt ca. 1 km vom Stadtkern entfernt, wo sich die gesamte Infrastruktur befindet, wie beispielsweise Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Restaurants, Kaffeehäuser, Heurigen, Supermärkte, Shops, Tankstelle, Post oder Banken.


30 Fahminuten nach Wien

25 Fahrminuten zum Flughafen

20 Fahrminuten nach Bratislava 

5 km zum Outlet Center Parndorf

25 km zur St. Martins Therme Frauenkirchen

300 m zum Strandbad Neusiedl am See und der Mole West 



Objektnummer: ros 28932

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