Sonnige 2 Zimmer Altbau Wohnung

Nr. 12659734. angeboten von IMMO AGENCY GmbH (Gewerblich)
Sonnige 2 Zimmer Altbau Wohnung
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IMMO AGENCY GmbH
+43 699 19 47 90 03

Preis: 179.000,-
Adresse: 3400 Klosterneuburg, Holzgasse - Beginn Ölberg
Größe: 53 m²
Zimmer: 2
Betriebskosten: 177,-
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 159.00 kwh/m²/a
HWB Klasse E
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 2.11
fgee Klasse D

IMMO AGENCY GmbH hat 216 Angebote online

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeitgerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Downloadfinden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at___________________________________
Sonnige, gepflegte 2 Zimmer Altbau-Wohnung am Fuße des Ölbergs in Klosterneuburg


Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbaus aus dem Jahre 1898, der 1995 einen Anbau erhalten hat.

Sie verfügt über ca. 54,2 m2 Wohnfläche und ist perfekt aufgeteilt.

Die hohen Räume bieten das typische Altbau-Feeling mit einer Deckenhöhe von ca. 3,10 m und der Grundriss der Wohnung ist super-praktisch und lässt die Wohnung deutlich größer erscheinen - es gibt praktisch keine Gangflächen und daher sind die Zimmer sehr großzügig.

Zur Umgebung:


Die Wohnung befindet sich am Fuße des Ölbergs und ist damit bestens angebunden.

Der Stadtbus und diverse weitere Linien- und Regionalbusse halten etwa 2 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Kierling ist mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar - Sportliche erreichen den Bahnhof in ca. 15 Minuten zu Fuß oder in ca. 5 Minuten mit dem Rad.

Der Bahnhof Unterkritzendorf ist ebenfalls in wenigen Minuten mit den Bussen erreichbar. Der Fußweg dorthin beträgt etwa 10 Minuten.

Zum großen Interspar sind es nur ca. 3 Minuten Fußweg und alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich auf dem Weg zum Bahnhof am Stadtplatz.

Mit dem Auto gelangt man in kürzester Zeit zum Verkehrs-Kreisel Albrechtstraße mit der Auffahrt auf die Umgehungsstraße Richtung Wien, über die Albrechtstraße in Richtung Klosterneuburg Stadtplatz oder über die Martinstraße weiter in Richtung Kritzendorf/Tulln.

Zur Wohnung selbst:


Man betritt die Wohnung durch einen gut dimensionierten Vorraum (ca. 6 m2), im dem eine Nische für eine Garderobe vorhanden ist.

Von hier aus sind dann das separate WC (ca. 1,7 m2) und das Bad mit Dusche und Waschtisch (ca.4,5 m2) zu betreten. Hier befindet sich auch der Waschmaschinen-Anschluss.

Weiter vom Vorraum gelangt man in die Küche (ca. 10,4 m2), die mit einer Einbau-Küche mit Geräten (Herd, Backrohr, Kühlschrank) ausgestattet ist.

Von der Küche gelangt man weiter zum hofseitig gelegenen, ruhigen Schlafzimmer (ca. 11,4 m2).

Ebenfalls von der Küche betritt man das straßenseitig orientierte Wohnzimmer (ca. 20,5 m2), das mit Schallschutz-Fenstern ausgestattet wurde und somit ebenfalls ruhig ist.

Zur Wohnung gehören sowohl ein Kellerabteil (ca. 4,2 m2) als auch ein Abstellraum (ca. 1 m2) direkt neben der Eingangstür.

Warmwasser und Heizung werden mittels Gastherme bereit gestellt  - die Therme wurde gerade frisch gewartet.

Bitte um Beachtung: Die Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift.

Der jetzige Eigentümer hatte einen Pkw-Stellplatz um 50,- EURO vor dem Haus angemietet. Um diesen kann erneut angesucht werden. Es stehen auch sonst ausreichend Parkplätze in der direkten Umgebung zur Verfügung.

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 179.000,- EURO


Nebenkosten beim Kauf:



3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühr

ca. 1-1,5% Vertragserrichtung zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen

3% Maklerprovision zuzügl. 20% Ust


Gern stehe ich für weitere Informationen und Besichtigungstermine unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer E und einem HWB von 158,9 kWh/m2pa vor.


Objektnummer: bon 27229

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