Sehr gut aufgeteilte Wohnung Nähe Allerheiligenpark

Nr. 13214157. angeboten von IMMO AGENCY GmbH (Gewerblich)
Sehr gut aufgeteilte Wohnung Nähe Allerheiligenpark
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IMMO AGENCY GmbH
+43 699 14 14 49 54

Preis: 219.000,-
Adresse: 1200 Wien, Allerheiligenpark, Lorenz Böhler KH
Größe: 61.83 m²
Zimmer: 3
Betriebskosten: 162,86
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 61 kwh/m²/a
HWB Klasse C
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 1.75
fgee Klasse D

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Lage und Umgebung:


In der Umgebung des Allerheiligenplatzes findet man mehrere Parkanlagen (Durchlaufstraße, Vorgartenstraße und Allerheiligenpark). Hier gibt es Spielplätze, Hundezonen, einen Fußballplatz, Volleyballplatz und Basketballplatz,..., Trinkbrunnen, uvm.


Neben dem Freizeitangebot gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Auch der Milleniumstower ist nur ca. 500 Meter entfernt. Inder Umgebung finden Sie zudem mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen, das Lorenz Böhler Krankenhaus, Banken, usw.


Ein weiterer Pluspunkt ist die öffentliche Verkehrsanbindung. Neben der U6 (Dresdner Straße oder Handelskai, ca. 400 m) erreichen Sie die S-Bahn Station Pasettistraße (S1, S2, S3, S7), sowie die Linien 5A, 11A, 11B und 37 A. Die Straßenbahnlinie 2 ist ebenfalls nur 400 Meter entfernt. 


Das Haus:


Das Gebäude wurde 1966 errichtet und wirkt insgesamt gepflegt. In den letzten Jahren wurde das Dach saniert und verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen umgesetzt. Die Rücklage für die Gesamtliegenschaft beträgt aktuell ca. 200.000 Euro. Geplant ist die Hauseingangstüren zu erneuern und den Asphalt im Hofbereich  auszubessern.


Im Haus befindet sich eine Waschküche die benützt werden kann. Beheizt wird das gesamte Gebäude mit einer Hauszentralheizung die mit Öl befeuert wird. Die Kellerabteile befinden sich ebenerdig im Erdgeschoß, ein Abteil mit ca. 2 m² ist der Wohnung zugeordnet. 


Die Wohnung - Aufteilung und Ausstattung:


Das Objekt befindet sich im 3. Liftstock. Der Lift hält jeweils im Halbstock, eine völlige Barrierefreiheit gibt es daher nicht. Über den Eingangsbereich gelangt zentral in ein Esszimmer (könnte auch als Kinderzimmer umfunktioniert werden), in die Küche, das Badezimmer mit Wanne, WC, einen kleinen Abstellraum und in das Wohnzimmer mit einem französischen Balkon. Das Schlafzimmer ist ebenfalls über das Wohnzimmer begehbar. Die Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet, Bad, WC und Vorzimmer gefliest. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Warmwasserboiler welcher sich im Bad befindet. 


Die Aufteilung ist sehr gut und Bestens für eine kleine Familie geeignet. Auch für Pärchen die eine HomeOffice Möglichkeit benötigen ist die Wohnung perfekt. 



Vorzimmer, ca. 8,82 m²
Bad mit Wanne, ca. 2,96 m²
WC, ca. 1,04 m²
Küche, ca. 5,65 m²
Zimmer, ca. 8,36 m²
Wohnzimmer, ca. 20,29 m²
Zimmer, ca. 13,98 m²
Abstellraum, ca. 0,85 m²
GESAMT: ca. 61,83 m²
1 Kellerabteil mit der 2 m² ist der Wohnung zugeordnet.


Bei der vorliegenden Wohnung handelt es sich um eine gebrauchte Wohnung. Eine Komplettsanierung ist nicht zwingend erforderlich, eine Teilsanierung aber sinnvoll (Malerarbeiten, Erneuerung der Bodenbeläge, Bad/WC). Die Fenster sind ca. 20 Jahre alt, wurden damals aber bereits gegen PVC-Isolierfenster getauscht und funktionieren noch. Die auf den Bildern befindlichen Möbelstücke können übernommen werden, bzw. werden bei Bedarf auch entfernt.


Die Heizkosten werden über die Betriebskosten verrechnet. Aktuell fallen hierfür € 77,86 pro Monat an welche in den ausgewiesenen BK noch nicht berücksichtigt wurden. 


Energieklasse: C; 61 kWh/m2.a   fGEE: D; 1,75


 


Für Fragen und zur Terminvereinbarung stehe ich sehr gerne zur Verfügung.  Bitte nutzen Sie hierfür das vollständig ausgefüllte Anfrageformular auf der Immobilienplattform, gerne auch mit Terminvorschlägen!


Objektnummer: 3074

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