Sanierte Neubauwohnung, ca. 3% Rendite

Nr. 12830468. angeboten von IMMO AGENCY GmbH (Gewerblich)
Sanierte Neubauwohnung, ca. 3% Rendite
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IMMO AGENCY GmbH
+43 699 14 14 49 54

Preis: 229.800,-
Adresse: 1030 Wien, Schweizergarten, Belvedere
Größe: 52.20 m²
Zimmer: 2
Betriebskosten: 107,72
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 67.00 kwh/m²/a
HWB Klasse C

IMMO AGENCY GmbH hat 261 Angebote online

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeitgerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Downloadfinden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at___________________________________
+ + + Komplett sanierte Neubauwohnung in der Nähe des Erste Bank Campus! Ca. 3% Nettorendite möglich! + + + 

 

Die gerade sanierte Eigentumswohnung befindet sich umgeben von Parkflächen:


Leon-Zelman-Park, ca. 400 Meter

Schweizergarten, ca. 180 Meter

Botanischer Garten/Belvedere, ca. 600 Meter


Highlights:


Erstbezug nach Sanierung

Komplett ausgestattete Einbauchküche sowie Waschbeckenunterschrank / Spiegel im Bad

1. Liftstock, südseitige Ausrichtung in eine ruhige Einbahnstraße

Sehr niedrige Betriebskosten

Hauszentralheizung

Zentral begehbare Zimmer - ideal für Singles oder Pärchen.


Anlegerinfo: Das Haus wurde 1979 errichtet und ist zum freien Mietzins vermietbar. Die Nettorendite bei Vermietung der Wohnung um ca. 12,20 €/m² beläuft sich auf ca. 3% p.a.

Lage und Umgebung:

Das Haus befindet sich im Fasanviertel, in der Nähe des Schweizergartens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der naheliegenden S-Bahn Station Quartier Belvedere (S1, S2, S3, S4), den Linien O und  18 (U1/U3 / U4 Anbindung) bestens gegeben. Der Schlosspark Belvedere ist nur ca. 600 m entfernt, zum Schweizergarten beim Arsenal benötigen sind es ca. 180 m. Die Fasangasse und der Rennweg bieten zudem eine sehr gute Nahversorgung und mit dem der Hauptbahnhof City haben Sie viele Geschäfte an 7 Tagen die Woche zur Verfügung. Auch nicht zu unterschätzen: in ca. 35 Minuten sind Sie am Flughafen Wien, die S7 fährt alle 15 Minuten!

Das Haus:

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 107,72 inkl. Rücklage und Steuer, ein dem Alter des Haus entsprechend guter Wert. Die Rücklage innerhalb dieses Betrages beläuft sich derzeit auf € 32,81. Die Kostenfür Warmwasser und Heizung liegen derzeit bei mtl. € 45,76, die Gesamtbetriebskosten inkl. Heizung betragen somit € 153,49.

Die Wohnung:

Die im 1. Liftstock befindliche Wohnung wurde nun saniert und wird als Erstbezug nach Sanierung verkauft. Dabei wurden die Elektroleitungen erneuert sowie alle Böden und Fliesen neu verlegt. In allen Wohnräumen und im Gangbereich befindet sich ein Eichenparkettboden (Einzelstäbe als Fischgrätmuser), die Nassräume wurden mit zeitlosen Fliesen gestaltet, das Bad mit einer Walk-In-Dusche ausgestattet. Das Ergebnis kann sich sehen lassen!

Getauscht wurden auch die Türen. Die Innentüren sind weiße Stiltüre mit Kasetten, dadurch wirken diese sehr elegant und passen perfekt zum Parkettboden. Für die Wohnküche wurde eine Schiebetüre mit satiniertem Glas gewählt. 

Durch die getrennte Begehbarkeit der Räume ist die Wohnung sowohl für Singles, als auch für Pärchen sehr gut nutzbar. Die Küche ist mit Kästen, Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank mit extra Gefrierfach und Spüle ausgeführt.

Die gesamte Wohnung ist Südseitig ausgerichtet und ist dadurch hell und freundlich.

Aufteilung:


Vorzimmer / Garderobe, ca. 11,79 m²

Bad mit WC und Dusche, ca. 4,04 m²

Abstellraum, ca. 1,13 m²

Schlafzimmer (quadratisch), ca. 9,95 m²

Wohnküche, ca. 25,24 m²

GESAMT, ca. 52,15 m²

Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2 m² zugeteilt.


Grundriss:

Den Plan finden Sie auf www.immoagency.at --> Objekt Nr. 28969 (Eingabe rechts unten auf der Startseite).

Energieklasse: C; HWB: 67 kWh/m2.a   

Sie haben Interesse an dieser Immobilie. Gerne stehe ich für weitere Fragen und Auskünfte zur Verfügung.


Objektnummer: egg 28969

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