RARITÄT! RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGE VINTAGE-WOHNUNG MIT KAMIN IN ROMANTISCHEM INNENHOF

Nr. 13615682. angeboten von IMMO AGENCY GmbH (Gewerblich)
RARITÄT! RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGE VINTAGE-WOHNUNG MIT KAMIN IN ROMANTISCHEM INNENHOF
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IMMO AGENCY GmbH
+43 660 454 98 48

Preis: 1.450,-
Adresse: 1010 Wien,Innere Stadt, Fleischmarkt, Lugeck, Schwedenplatz
Größe: 100.60 m²
Zimmer: 3
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 108.72 kwh/m²/a
HWB Klasse D
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 2.61
fgee Klasse E

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SELTENHEIT! WOHNUNG ZUM SELBER RENOVIEREN IN ROMANTISCHEM INNENHOF


So eine Gelegenheit gibt es nicht oft - hier gelangt ein Rohdiamant zur Vermietung, der darauf wartet, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden!


Die Wohnung befindet sich im 4. Stock (ohne Lift) eines wunderschönen Altbaus und ist in den charmanten Innenhof ausgerichtet, der wilde Wein rankt sich an den Wänden entlang bis zu den ursprünglichen Holzkastenfenstern. Die Wohnung verfügt über 100m² Wohnfläche und hat ein wundervolles großes Wohnzimmer mit offenem Kamin. Der Dielenboden wurde weiß gestrichen. Ein Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer stehen ebenfalls zur Verfügung. In der Küche befinden sich wunderschöne alte Fliesen am Boden, im Badezimmer ein Terrazzo-Boden sowie eine freistehende Badewanne. Die Elektrik wird vom Eigentümer in den kommenden Wochen komplett neu gemacht, alles weitere obliegt dann den nächsten Mietern. Hier hat man viel Gestaltungsspielraum, um den alten Mauern neues Leben einzuhauchen. Wer Vintage mag, wird hier sein Wohnglück finden!


VERMIETUNG

Da die Wohnung renovierungsbedürftig ist, wird die Befristung mit 10 Jahren angesetzt. Für die ersten 6 Monate gewährt der Vermieter eine Mietzins-Reduktion in der Höhe von 50% des Hauptmietzinses. Dann fallen lediglich 50% des Hauptmietzinses zuzüglich Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer an.


Die monatliche Gesamtmiete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer beträgt EUR 1.450,-. 


Bei Anmietung sind 3 Bruttomonatsmieten Kaution zu hinterlegen, die Vermittlungsprovision beträgt 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


LAGE UND UMGEBUNG

Die Wohnung befindet sich im Herzen Wiens Nähe Lugeck, Hoher Markt und Stephansplatz. Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten lassen in dieser Lage keine Wünsche offen und auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist perfekt - U1, U4, 1, 2, 2A befinden sich in unmittelbarer Nähe am Schwedenplatz sowie am Stephansplatz.


ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 3.4.2023, HWB D 108,72kWh/m²a, fGEE E 2,61
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Objektnummer: 6369

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