MIETHAUS NÄHE NEUSIEDLER SEE - WINDEN

Nr. 12716899. angeboten von IMMO AGENCY GmbH (Gewerblich)
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IMMO AGENCY GmbH
+43 660 168 80 13

Preis: 1.500,-
Adresse: 7092 Winden am See, Neusiedl am See 5min, Eisenstadt 30min, Wien 50min,.,
Größe: 190 m²
Zimmer: 5
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 227.00 kwh/m²/a
HWB Klasse F

IMMO AGENCY GmbH hat 262 Angebote online

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeitgerne zur Verfügung: Herr DI Wolfgang Höller +43 660 168 80 13Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Downloadfinden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at___________________________________
" HAUSTIERE SEHR WILLKOMMEN !"


Morgensonne in der Küche und Abendsonne auf der Terrasse mit Blick auf das Leithagebirge.

Nahe des Naturschutzgebietes - "  sie können die Seenähe des Schilfes bereits spüren " 

Mit optimaler Anbindung per PKW oder BAHN Richtung Eisenstadt - Neusiedl am See oder Wien.

Das Haus wurde  im Innen und im Außenbereich vollkommen ökologisch durchdacht hergestellt.

Technik: ab 2012  wurde dieses Haus umgebaut mit einer neuen Fassade und mit zahlreichen einzigartigen Ideen sowie der Rauchfang und die Votovoltaikanlage errichtet. 

Mauerwerk: Ziegelmassivbau ca. 50cm mit Innen / Außenisolierung mit optimalen Taupunkt.

Heizung:  STROM - Votovoltaikanlage am Dach Leistung 4,2kWP.

Fußbodenheizung / Kamin - Holz im Wohnraum.

Energieverbrauch: alles inklusive ca. 850 Euro / Jahr.  Holz für ca. 2 Jahre vorhanden.

Hinweis: der Angabe des Energieausweises wurde vor der Sanierung 2012 erstellt.

R a u m a u f t e i l u n g : 

Es wurden aktualisierte Pläne als pdf Datei in die Plattformen gestellt. Diese können jedoch auch einfach unter  immoagency.at   eingesehen werden oder ich sende ihnen diese gerne zu.

Aufgrund der leichten Hanglage im oberen Grundstücksbereich sind die nach Westen ausgerichteten Zimmer im Kellergeschoß = Untergeschoß als Wohnräume voll zu nutzen. Es existiert eine separate Eingangstür in den Bereich des bewohnbaren Untergeschoßes.

WNFL:  Wohnnutzfläche ca. 190m²       KG: ca. 110m²    EG : ca. 124m²

Erdgeschoß / Obergeschoß:


Wohnraumhöhe im OG  ca. 278cm !

Küche - zum Teil mit Möbeln aus alten Schiffsholz.  E - Herd und Tischherd, großes Doppelabwaschbecken - kein Geschirrspüler, 

Bad: gemauerte Runddusche,  Natursteinwaschbecken mit rustikalem Holzunterschrank.

Wohnraum:  Echtholzparkettböden - Vollholz,  Kachelofen mit Holz beheizt,

großer Balkon mit Blick auf das Leithagebirge ist nach Westen ausgerichtet - Sonnenuntergang zu sehen. !

Kellerbereich / Untergeschoß :  


Bad mit WC,

zwei Wohnräume je ca. 14m², 

Spa - große Sauna mit ca. 7m² und eine Infrarotkabine,

direkter Ausgang auf die Terrasse vorhanden,  

GARTENANLAGE: 

Hühnerstall 

Isolierte winterfeste Hütte ca. 15m² mit E - Installation.

zahlreiche Hochbeete, ökolog.Gartentoilette (extra), Komposter usw.

Regenwassertank ca. 3.800 Lit. im Erdreich eingegraben,

ein kleiner Teich vorhanden

zahlreiche Obstbäume: Kirsche, Mandeln, Feige, Marille, Ringlotte, Zwetschke, Apfel, Birne...

++ In der Gesamtmiete sind die Betriebskosten wie Kanalgebühren, Müll und Gemeindeabgaben inkludiert.  Ihr Energieverbrauch ist separat zu bezahlen. ! 

Wenn sie sich für dieses besondere MIETOBJEKT näher interessieren, ersuche ich sie mit mir direkt Kontakt aufzunehmen um alles weitere zu besprechen. Besichtigungen können kurzfristig mit einer Vorlaufzeit von zwei Tagen koordiniert werden.

DI Wolfgang Höller  IMMO AGENCY   Tel.  0660 / 1688013   Mail:  hoeller@immoagency.at


PS. es wurden 20 Bilder und zwei Pläne als pdf Datei dem Inserat hinzugefügt - diese sollten sie auch sehen. !


Objektnummer: hoe 27763

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