Klassiker mit Winter-Veranda, Bibliothek und Arbeits-Ecke

Nr. 12996633. angeboten von IMMO AGENCY GmbH (Gewerblich)
Klassiker mit Winter-Veranda, Bibliothek und Arbeits-Ecke
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IMMO AGENCY GmbH
+43 660 327 96 88

Preis: 1.452,-
Adresse: 1140 Wien, Erholungsgebiet Paradies
Größe: 140 m²
Zimmer: 4
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 235 kwh/m²/a
HWB Klasse F
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 3.51
fgee Klasse F

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Diese große Wohnung im untersten Stockwerk einer klassischen Jahrhundertwende-Villa eignet sich für eine Familie mit extra Platzbedarf.

Sie verfügt über 3 zentral begehbare Schlafzimmer, 2 Badezimmer, einem großen Vorraum und genügend Abstellgelegenheiten.


Der große Wohnsalon mit der süd-ost gerichteten Veranda, dem geräumigen Durchgang mit der Bibliothek, die ruhige Arbeitsecke, der Fischgrätenparkettboden und neusanierte Küche und Badezimmer sind nur ein paar der Vorteile die dieses Wohnjuwel zu bieten hat.


Geheizt wird per Etagenheizung.


Raumaufteilung:



Eingang mit eigener Türe und Verglasung.
Vorraum (ca. 7,5m²) mit Biedermaierluster, Garderobe, Schuhkasten, eingebauten Besenschrank und Gegensprechanlage
Küche (ca. 5,1m²) mit Einbauküche (inkl. Cerrankochfeld, Elektro-Ofen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank/Gefrierkombi, Dunstabzughaube, Mikrowelle, Spülbecken, Einbaukästen und einem Sitztisch mit 2 Hockern
Badezimmer (ca. 5,3m²) mit hochwertigen Fliessen, WC, Doppel-Waschbecken, Spiegelschrank, Regendusche, Waschmaschinenanschluss
Wohnsalon (ca. 37m²) mit Ausgang auf die Veranda
Veranda (ca. 11,3m²) mit großen Fenstern die untertags immer die Sonnenstrahlen hereinlassen
Schlafzimmer 1 (ca. 19,1m²)
Schlafzimmer 2 (ca. 14,2m²)
Schlafzimmer 3 (ca. 11m²)
Gang (ca. 11,8m²) mit Bibliothek
Arbeitsecke (ca. 3,9m²) mit Schreibtischnische
Badezimmer (ca. 3,9m²) mit Badewanne und Waschbecken
Abstellraum (ca. 5,3m²) mit Regalen
Waschraum (WC) mit Waschmaschine und Wäschetrockner


Das Haus ist ein klassischer Altbau aus dem Jahre 1913.

Es befindet sich unmittelbar gegenüber vom Erholungsgebiet "Paradies".

Naturspaziergänge sind hier an der Tagesordnung!


Öffentliche Anbindungen:

In unmittelbarer Nähe fahren die Buslinien 43B, 52A und 52B vorbei.

Die Straßenbahn 49 erreicht man innerhalb 5 Minuten zu Fuß.

Die U4 Endstation "Hütteldorf" erreicht man mit dem Bus in 3 Minuten.

- von hier haben Sie sofort Zugang zum Schnellnetz Wiens, und zu den S-Bahnen (S45, S50 und S80)


Energieausweis:

HWB: F - 235kWh/m²a

fGEE: F - 3,18


Objektnummer: 1166

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