Helle 2 Zimmer Wohnung in Innenhof-Ruhelage - perfekte Anbindung

Nr. 13065054. angeboten von IMMO AGENCY GmbH (Gewerblich)
Helle 2 Zimmer Wohnung in Innenhof-Ruhelage - perfekte Anbindung
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IMMO AGENCY GmbH
+43 699 19 47 90 03

Preis: 219.000,-
Adresse: 1210 Wien, U-/S-Bahn Floridsdorf und Alte Donau
Größe: 65 m²
Zimmer: 2
Betriebskosten: 124,87
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 35.2 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 1.31
fgee Klasse C

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Helle und freundliche 2 Zimmer Wohnung in perfekter Lage !


Die Wohnung befindet sich um 4. Liftstock eines gepflegten, bereits thermosanierten Hauses aus den 60er Jahren im Zentrum von Floridsdorf - die Innenhoflage garantiert Ruhe, der hohe Liftstock garantiert viel Licht!


Sie bietet ca. 65 m2 Wohnfläche und liegt perfekt angebunden sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.


Die U-/S-Bahn-Station Floridsdorf, Busse, Straßenbahnen und diverse Geschäfte, Ärzte, Restaurants etc befinden sich nur etwa 3 Gehminuten entfernt! Ebenfalls nur einen kurzen Fußweg entfernt liegen der Wasserpark Floridsdorf und die Alte Donau.


Garagenstellplätze stehen in den umliegenden Häusern zur Anmietung zur Verfügung.


Das Haus wurde vor ca. 10 Jahren thermosaniert und auch die Fenster wurden bereits erneuert.


Momentan präsentiert sich die Wohnung als 1-Zimmer-Wohnung - die Verkäufer sind gern bereit, die ursprüngliche Wand samt Türe wieder aufzubauen und so die Wohnung in ihren ursprünglichen Zustand mit 2 Zimmern zu bringen - diese Anpassung wäre im Kaufpreis enthalten! Der Grundriss zeigt die Wohnung in der 2-Zimmer-Variante.



Alle Fenster der Wohnung sind Richtung Nord-Westen ausgerichtet, so dass hier besonders am Nachmittag direktes Sonnenlicht einfällt.





Aufteilung der Wohnung:


Man betritt die Wohnung durch einen Vorraum, in dem sich ein kleines Garderobe-Eck befindet.


Vom Vorraum aus nach links gelangt man in die Küche, die mit ca. 9,1 m2 sehr großzügig angelegt ist und ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Momentan befindet sich ein Teppich auf den Fliesen (ohne Kleber), der sich leicht entfernen ließe.


Das Bad ist mit einer Badewanne, einem großen Waschtisch und einem großen Fenster ausgestattet. Es wurde geschmackvoll mit Mosaikfliesen gestaltet und zeigt sich hell und freundlich.


Das WC ist separat angelegt.


Den derzeit zusammengelegten großen Wohnraum betritt man rechts vom Vorraum. Er besticht mit einer großen Fensterfront und bietet durch das viele Licht ein positives, freundliches Wohngefühl.


Zusammengefasst bietet die Wohnung:



Vorraum mit ca. 4,2 m2
Wohnraum mit ca. 44,2 m2 - im ursprünglichen Plan ein Zimmer mit ca. 25,7 m2, das zweite Zimmer mit ca. 18,5 m2
Küche mit ca. 9,1 m2
Bad mit ca. 5,8 m2
WC mit ca. 1,7 m2


Die Wohnung wird mit einer Gastherme beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen belegt. Ein Kellerabteil mit ca. 2,9 m2 Fläche steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.


Die Wohnung ist in gutem Zustand.


Im Haus gibt es eine Waschküche, die den Bewohnern und Bewohnerinnen zur Verfügung steht.


Die Rückzahlung des Sanierungskredits erfolgt über die Reparatur-Rücklage und läuft noch bis Ende 2025. In der Rücklage befanden sich mit Ende 2019 laut Hausverwaltung ca. 171.000,- EURO.


Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.


Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 219.000,- EURO!





Nebenkosten beim Kauf:



3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
ca. 1-2% Vertragerrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen
3 % Maklerprovision zuzügl. 20% Ust


Gern stehe ich Ihnen unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.


Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einen HWB von 35,2 kWh/m2pa vor.


Objektnummer: 1687

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