EXKLUSIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG IM DENKMALGESCHÜTZTEN ALTBAU

Nr. 13615683. angeboten von IMMO AGENCY GmbH (Gewerblich)
EXKLUSIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG IM DENKMALGESCHÜTZTEN ALTBAU
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IMMO AGENCY GmbH
+43 660 454 98 48

Preis: 2.799,12
Adresse: 1010 Wien, Kärntner Straße, Oper
Größe: 131.20 m²
Zimmer: 3
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 155 kwh/m²/a
HWB Klasse E
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 2.44
fgee Klasse D

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TRAUMHAFTER ERSTBEZUG IN SCHÖNSTER LAGE FÜR HOHE ANSPRÜCHE


Diese wunderbare Wohnung liegt in einer kleinen Seitengasse direkt an der Kärntner Straße nur wenige Meter von der Wiener Staatsoper entfernt. Im 3. Liftstock eines wunderschönen denkmalgeschützten Hauses aus dem Jahre 1903 gelegen, wurde die Wohnung soeben vollständig renoviert. 


Bei der Renovierung wurden klassische Elemente wie die wunderschönen Holzkastenfenster beibehalten, ein neuer Fischgrät-Parkett wurde verlegt, ein neues Badezimmer geschaffen sowie eine neue Küche mit allen Geräten installiert. Die Küche befindet sich in einem Glas-Kubus und verfügt über eine exklusive Onyx-Bar. 


Die rund 131m² Wohnfläche sind perfekt aufgeteilt - 3 zentral begehbare, großzügige Zimmer bieten viel Platz. Das Schlafzimmer wird mittels eines weiteren Vorzimmers mit Zugang zum Bad und zum WC als privater Bereich getrennt von den Wohnräumen betreten. Das Bad verfügt über zwei Waschtische, eine Badewanne sowie eine Dusche. Im WC befindet sich ein Handwaschbecken. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot ab.


VERMIETUNG


Die Wohnung wird unbefristet vermietet, die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten, Heizkosten-Akonto (Fernwärme) und USt. beträgt EUR 2.799,12. Die Kaution beläuft sich auf drei Bruttomonatsmieten, die Vermittlungsprovision auf 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


ENERGIEAUSWEIS


Gültig bis 29.4.2029, HWB E 155kWh/m²a, fGEE D 2,44


Verpassen Sie nicht diese wunderbare Gelegenheit, in einer der schönsten Gegenden Wiens in dieser malerischen Wohnung zu residieren - ich freue mich auf Ihre Anfragen unter 0660/4549848 oder hartl@immoagency.at!


Objektnummer: 6367

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