ERSTBEZUG - Sonnige DG Wohnung auf einer Ebene - Klimaanlage und Garage möglich

ERSTBEZUG - Sonnige 3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit großzügiger Terrasse - Garagenstellplätze, Klima- und Alarmanlage sowie Video-Gegensprechanlage möglich.


Der besondere Luxus: Es gibt keine direkten Nachbarn, alle Zimmer und die Terrasse befinden sich auf einer Ebene und der Liftzugang ist direkt von der Wohnung möglich!


Die Wohnung befindet sich im 6. und letzten Liftstock eines Ende 2018 fertig gestellten Neubaus und verfügt über ca. 82,5 m2 Wohnfläche. Sie ist Ost-West ausgerichtet und mit einer ca. 21,5 m2 großen Terrasse zum Innenhof ausgestattet.


In der hauseigenen Garage ist ein Stellplatz zu dieser Wohnung reserviert, der optional dazu erworben werden kann. Derzeit steht noch ein zweiter Stellplatz zur Verfügung. Weitere Parkplätze stehen aufgrund der Parkpickerl-Regelung im 16. Bezirk in der direkten Umgebung zur Verfügung.


Im Haus befinden sich insgesamt 17 Einheiten, die alle über Freiflächen verfügen und hochwertigst ausgestattet sind.


Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Gasse parallel zwischen Wattgasse und Sandleitengasse und ist hervorragend angebunden. Bäckerei, Supermärkte, Apotheke, Trafik, Restaurants, Cafes, Kindergarten, Straßenbahnen und Bus befinden sich im Radius von 5 Gehminuten.


Die Straßenbahnlinie 2 bringt Sie in ca. 9 Minuten zur U6 Station Josefstädterstrasse und in ca. 15 Minunten bis zum Rathaus. Der Bus 10A bietet in beide Richtungen an fast jeder Haltestelle Umstiegsmöglichkeiten. Mit dem Auto gelangt man in gut 10 Minuten in den 1. Bezirk.


Zur Wohnung selber:


Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte oberste (6.) Etage des Hauses, es gibt keine direkten Nachbarn, und der Zugang zum Lift erfolgt direkt von der Wohnung. Sie bietet aus allen Fenstern herrliche Fernblicke über die Dächer der umliegenden Häuser und bis zum Schloss Wilhelminenberg.


Die Wohnung wird durch einen gut dimensionierten Vorraum zentral erschlossen. Eine Gardeobennische ist im Grundriss bedacht worden.


Die Wohnküche verfügt über knapp 32 m2 Fläche  und erlaubt eine großzügige Aufteilung der Bereiche Kochen, Essen und Wohnen. Im Küchenbereich wurden Elektro-Auslässe für eine Kücheninsel vorbereitet.


Von der Wohnküche lässt sich die über 21 m2 große und sehr gut geschnittene, in den begrünten Innenhof ausgerichtete Terrasse betreten, auf der ein Essplatz und Sonnenliegen leicht Platz finden.


Das hofseitig gelegene Schlafzimmer bietet knapp 14,8 m2 und ist nach Osten orientiert. Das zweite Schlafzimmer mit ca. 14,3 m2 Fläche liegt nach Westen.


Das moderne, zurückhaltend in weiss und grau gehaltene Bad ist mit einer bodenebenen, großen Dusche mit Regendusche und normalem Duschkopf sowie einem Waschbecken, dem Waschmaschinen-Anschluss und einem Handtuch-Heizkörper ausgestattet.


Das WC mit Handwaschbecken wurde separat angelegt.


Auch ein kleiner Abstellraum mit ca. 3 m2 ist vorhanden.


Die Wohnung ist hochwertigst ausgestattet:



Fußbodenheizung mit Einzelraum-Reglern
Handtuchheizkörper im Bad
Duravit Sanitärausstattung im Bad
Echtholzparkett Eiche natur
Kunststoff-Alu-Fenster mit 3fach Scheibenisolierverglasung
Dachflächenfenster von VELUX mit Elektroantrieb
Sonnenschutz durch elektrische Raffstores bzw elektrische Außenrollläden
Sicherheitstüren WK II
Rauchmelder in den Aufenthaltsräumen
SAT Anlage im Haus
UPC im Haus
Photovoltaik-Anlage für die Beleuchtung von Stiegenhaus und Allgemeinräumen
Aufrüstung Video-Gegensprech-Anlage 780,- EURO
Aufpreis Alarm-Anlage optional 2.350,- EURO
Aufpreis Klima-Anlage optional 3.500,- EURO


Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 5 m2 Fläche.


Außerdem steht im Haus ein Fahrrad- / Kinderwagenraum zur Verfügung.


Die Wohnung wird über eine Hauszentral-Heizung (Gasbrennwert) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Dafür wird derzeit ein monatliches Akonto von ca. 60,- EURO eingehoben. Die jährliche Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig.


Der Kaufpreis für die Wohnung TOP 17 beträgt 498.000,- EURO


Der zugeordnete Garagenstellplatz (großzügiger Stapelparker mit ca. 2,15m Einfahrtshöhe) kann um 18.000,- EURO erworben werden. Ein weiterer Garagenstellplatz ist derzeit noch frei und kann ebenfalls um 18.000,- EURO angekauft werden.


Die Wohnung wird mit gesetzlicher Gewährleistung vom Bauträger verkauft und steht ab sofort zur Verfügung.


Nebenkosten beim Kauf:



3,5% Gunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebbühr
1,75% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen bei RA Frieders, Tassul & Partner, 1010 Wien
3% Maklerprovision zuzügl. 20% Ust


Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für Informatinen und Besichtigungstermine zur Verfügung.


Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von  37 kWh/m2pa vor.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Objektnummer: 1685