ERSTBEZUG 2 Zimmer - Loggia & Balkon

Nr. 12659740. angeboten von IMMO AGENCY GmbH (Gewerblich)
ERSTBEZUG 2 Zimmer - Loggia & Balkon
Auf Google Maps anzeigen

Kontaktiere den Anbieter

IMMO AGENCY GmbH
+43 699 19 47 90 03

Preis: 284.000,-
Adresse: 1160 Wien, Redtenbachergasse
Größe: 58.70 m²
Zimmer: 2
Betriebskosten: 154,-
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 37.00 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.77
fgee Klasse A

IMMO AGENCY GmbH hat 216 Angebote online

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeitgerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Downloadfinden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at___________________________________
ERSTBEZUG - Sonnige 2 Zimmer Wohnung mit  Balkon und Loggia

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gerade fertig gestellten Neubaus und verfügt über ca. 58,5 m2 Wohnfläche zuzüglich ca. 5 m2 West-Loggia und ca. 3,3 m2 Ost-Balkon.

Im Haus befinden sich insgesamt 17 Einheiten, die alle über Freiflächen verfügen und hochwertigst ausgestattet sind.

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Gasse parallel zwischen Wattgasse und Sandleitengasse und ist hervorragend angebunden. Bäckerei, Supermärkte, Apotheke, Trafik, Restaurants, Cafes, Kindergarten, Straßenbahnen und Bus befinden sich im Radius von 5 Gehminuten.

Die Straßenbahnlinie 2 bringt Sie in ca. 9 Minuten zur U6 Station Josefstädterstrasse und in ca. 15 Minunten bis zum Rathaus.

Der Bus 10A bietet in beide Richtungen an fast jeder Haltestelle Umstiegsmöglichkeiten.

Mit dem Auto gelangt man in gut 10 Minuten in den 1. Bezirk.

Ein letzter Stellplatz (Stapelparker) in der hauseigenen Garage ist noch verfügbar und kann optional um 18.000,- EURO erworben werden.

Weitere Parkplätze stehen aufgrund der Parkpickerl-Regelung im 16. Bezirk in der direkten Umgebung zur Verfügung.

Zur Wohnung selber:


Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss.

Sie befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses und ist Ost-West ausgerichtet.

Man betritt die Wohnung über einen gut dimensionierten Vorraum. Dieser bietet Platz für eine Garderobe und erschließt den Rest der Wohnung.

Gegenüber befindet sich das moderne, zurückhaltend in weiss und grau gehaltene Bad ist mit einer großen Badewanne, einem Waschbecken, dem Waschmaschinen-Anschluss und einem Handtuch-Heizkörper.

Das WC mit Handwaschbecken ist separat angelegt.

Der Wohnbereich ist etwa 23,5 m2 groß, so dass sich Küchen-, Ess- und Wohnbereich großzügig platzieren lassen. Von hier ist der kleine Balkon zum Innenhof zu betreten.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls sehr gut dimensioniert und bietet fast 21 m2 Fläche.
Die Loggia nach Westen wird vom Schlafzimmer aus betreten.

Die Wohnung wurde hochwertigst ausgestattet:



Fußbodenheizung

Handtuchheizkörper im Bad

Duravit Sanitärausstattung im Bad

Echtholzparkett Eiche natur im Riemenverband 14mm

Kunststoff-Alu-Fenster mit 3fach Scheibenisolierverglasung

Sonnenschutz durch elektrische Raffstores

Sicherheitstür WK II

Rauchmelder im Aufenthaltsraum

SAT Anlage im Haus

UPC im Haus

Photovoltaik-Anlage für die Beleuchtung von Stiegenhaus und Allgemeinräumen


Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 5 m2 Fläche.

Außerdem steht im Haus ein Fahrrad- / Kinderwagenraum zur Verfügung.

Die Nachrüstung einer Video-Gegensprechanlage ist gegen Aufpreis von 780,- EURO möglich.

Die Wohnung wird über eine Hauszentral-Heizung (Gasbrennwert) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Dafür wird derzeit ein monatliches Akonto von ca. 46,- EURO eingehoben. Die jährliche Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig.

Der Kaufpreis für die Wohnung TOP 6 beträgt 284.000,- EURO


Derzeit ist noch ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (großzügiger Stapelparker) verfügbar und kann um 18.000,- EURO erworben werden.

Im Haus stehen derzeit noch weitere 2 Zimmer Wohnungen zur Verfügung:



TOP 6: http://immoagency.at/imm_detail.php?iag_imm_id=27234

TOP 15: http://immoagency.at/imm_detail.php?iag_imm_id=27233


Die Wohnungen werden mit gesetzlicher Gewährleistung vom Bauträger verkauft und stehen ab sofort zur Verfügung.

Nebenkosten beim Kauf:



3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühr

1,75% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen bei RA Frieders, Tassul & Partner, 1010 Wien

3% Maklerprovision zuzügl. 20% Ust


Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 36,93 kWh/m2pa vor.

Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für Informatinen und Besichtigungstermine zur Verfügung.


Objektnummer: bon 27235

Kontaktiere den Anbieter

  • Mit dem Klick auf "Senden" erklärst Du Dich mit den AGB, der Datenschutzerklärung und den Bestimmungen zu Cookies & Internet-Werbung vom BAZAR einverstanden.

E-Mail Anfrage
  • Bitte gib deine Telefonnummer nur in diesem Format ein: 01 98765 oder 0699 123456

  • Mit dem Klick auf "Email senden" erklärst Du Dich mit den AGB, der Datenschutzerklärung und den Bestimmungen zu Cookies & Internet-Werbung vom BAZAR einverstanden.

Regelverstoß melden
  • Bitte gib deine Telefonnummer nur in diesem Format ein: 01 98765 oder 0699 123456

  • Mit dem Klick auf "Email senden" erklärst Du Dich mit den AGB, der Datenschutzerklärung und den Bestimmungen zu Cookies & Internet-Werbung vom BAZAR einverstanden.

Sende eine Nachricht
  • Mit dem Klick auf "Senden" erklärst Du Dich mit den AGB, der Datenschutzerklärung und den Bestimmungen zu Cookies & Internet-Werbung vom BAZAR einverstanden.

VIP form
  • Mit dem Klick auf "Senden" erklärst Du Dich mit den AGB, der Datenschutzerklärung und den Bestimmungen zu Cookies & Internet-Werbung vom BAZAR einverstanden.