Dachgeschosswohnung mit STIL / Frühstücksbalkon und Gartennutzung

ELEGANTE DACHGESCHOSSWOHNUNG mit Frühstücksbalkon  für Single/Paar -  Nähe U4 


 


DIE LAGE 


Die ca 69,00m2 große,  gepflegte Wohnung mit kleinem Balkon  liegt im  Dachgeschoss und somit letzten Liftstock , in einem sehr hübschen und gepflegten Jahrhundertwendehaus; daran  anschließend  befindet sich ein großer Garten mit schönem Altbaumbestand. Der Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung den  Mitbewohnern  zur Verfügung.   Die U4 Station Hietzing, Strassenbahn, Billa, Trafik, Mc Donalds, Bäckerei Ströck, Eissalon, Apotheke sind  in weniger als  7 min Gehzeit zu erreichen, das Ekazent Hietzing   liegt in ca 12 min Gehdistanz entfernt.  


 Fahrtzeiten


Naschmarkt Kettenbrückengasse : ca 10 min


Karlsplatz Oper : ca 12min


 


DIE RAUMAUFTEILUNG


Die Wohnung wurden vom Architekten hervorragend geplant und verfügt über eine großzügige Raumaufteilung: 


 


Vorraum ca 5,71m2


Abstellraum ca 1,23m2


WC  mit Handwaschbecken separat ca 1,65m2 


moderne Wohnküche inkl. sämtlicher Geräte (4fach Ceranfeld, Kühl/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Backrohr, Dunstabzug)  ca 15,38m2


Wohnzimmer, offen zur Wohnküche  ca 20,53m2


Schlafzimmer  ca 15,06m2


Badezimmer inkl Dusche und Einbaukästen, Handtuchtrockner, Bidet, Waschmaschine/Trockner ca 5,47m2


Balkon ca 2,75m2


 


Durchgehend Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen im Sanitärbereich. 


Die großen und eleganten  Schiebetüren  vor dem  Balkon sorgen für  optimalen Lichteinfall  und erzeugen darüber hinaus eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. 


Heizung und Warmwasseraufbereitung  erfolgen über eine Gasetagenheizung, diese wurde erst kürzlich gewartet.  


Internet/TV Kabelanschlus vorhanden ist bereits vorhanden. 


Die Wohnung wird UNMÖBLIERT bis auf Küche und Bad und frisch ausgemalt übergeben.  


 


DIE KOSTEN


In den monatlichen Kosten von 891,00 Eur sind enthalten:  Miete Netto 679,00 EUR +  10 % UST,  BK/Liftkosten netto 131,00 EUR  + 10 % UST. 


Mietbeginn: 01.01.2020


 Mietdauer: 5 Jahre , Verlängerung danach möglich 


 Kaution: 3 Monatsmieten


Provision: 2 Monatsmieten zzgl 20% UST


 


Für Ihre Anfragen  und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen


 


Frau Sabine Goth


goth@immoagency.at


+436769402133


 


gerne zur Verfügung.


U4 Hietzing, Penzingerstraße

Objektnummer: 800