CHARMANTES DACH-ATELIER mit TERRASSE!

Nr. 12500512. angeboten von IMMO AGENCY GmbH (Gewerblich)
CHARMANTES DACH-ATELIER mit TERRASSE!
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IMMO AGENCY GmbH
+43 650 86 00 837

Preis: 548.000,-
Adresse: 1040 Wien, Rainergasse
Größe: 106 m²
Zimmer: 2
Betriebskosten: 264,-
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 78.00 kwh/m²/a
HWB Klasse C

IMMO AGENCY GmbH hat 328 Angebote online

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeitgerne zur Verfügung: Herr DI Hannes Einspieler +43 650 86 00 837Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Downloadfinden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at___________________________________
EINZIGARTIG!

ATELIER-artige DACHGESCHOSS - MAISONETTE mit 3m (!) RAUMHÖHE auf BEIDEN EBENEN!

Die 2 ZIMMER- Wohnung verbindet GROSSZÜGIGKEIT und CHARME einer ALTBAU -Wohnung mit den VORZÜGEN einer MODERNEN DACHGESCHOSS MAISONETTE!

Die HIGHLIGHTS: 


GROSSZÜGIGE ZIMMER mit 3m RAUMHÖHE!

HOHE GROSSE TÜREN für ein grosszügiges Raumgefühl!

VIEL STAURAUM (RAFFINIERT ANGELEGTE SCHRANKRÄUME!)

WINDGESCHÜTZTE SÜD-WEST- TERRASSE

WINTERGARTEN (beheizt!) mit AUSSEN - BESCHATTUNG (solargesteuert)

2 WCs  - 2 BÄDER

NEUWERTIGE KÜCHE mit MARKENGERÄTEN


RAUMAUFTEILUNG: 

EBENE 1:


GROSSES WOHNZIMMER (ca. 45m2) mit DACHATELIER- FENSTER (elektrisch)

KÜCHE

Duschbad mit WC (mit Platz für die Waschmaschine)

GROSSZÜGIGER VORRAUM


EBENE 2:


SCHLAFZIMMER (ca. 24m2) mit BLICK ÜBER WIEN

BEGEHBARE GARDEROBE

Badezimmer mit WC

Vorraum

WINTERGARTEN

TERRASSE (ca. 15m2) mit kleiner Gerätehütte


Das grosse Schlafzimmer hat 2 Eingänge und wäre in 2 GETRENNT BEGEHBARE ZIMMER TEILBAR!

Die Wohnung wird grossteils UNMÖBLIERT,  nach Wunsch mit EINBAUMÖBEL, INKLUSIVE EINBAUKÜCHE übergeben und ist ca. ab November 2018 verfügbar.

Der Mietvertrag für einen beschrankten FIXPARKPLATZ direkt VOR DER HAUSTÜR kann übernommen werden.

Das GEBÄUDE - ein TYPISCHER WIENER STIL-ALTBAU ist GEPFLEGT, mit REPRESENTATIVEM ENTREE und vermittelt eine angenehme Atmosphäre.

Energieausweis: HWB C, ca. 78 kWh/m2a

Die ZENTRALE und gleichzeitig RUHIGE LAGE bietet alles was man sich vom Leben in der Grossstadt wünscht:

Die WIENER INNENSTADT liegt vor der Haustür! Der nahegelegene HAUPTBAHNHOF verbindet zur Welt und ausreichend PARKS in der unmittelbaren Umbgebung sorgen für Entspannung im Grünen. 

KAUFVERTRAGSERRICHTER: Dr. Rainer Dürr, Notariat im Donauzentrum, 1220 Wien

Für Fragen und Besichtigungstermine erreichen Sie mich jederzeit unter: 0650 8600837, einspieler@immoagency.at





Objektnummer: ein 25644

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