ABSOLUTE RARITÄT IM GRÜNEN - WALDLAGE

Nr. 13219657. angeboten von IMMO AGENCY GmbH (Gewerblich)
ABSOLUTE RARITÄT IM GRÜNEN - WALDLAGE
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IMMO AGENCY GmbH
+43 676 728 20 20

Preis: 450.000,-
Adresse: 2500 Baden, Krainerhütte Helenental
Größe: 122 m²
Zimmer: 4
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 186 kwh/m²/a
HWB Klasse E

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ABSOLUTE RARITÄT - NAHEZU ALLEINLAGE - DIREKT IN DER NATUR


Dieses, wahrscheinlich Mitte des 19. Jahrhunderts erbaute und sehr gepflegte Haus, liegt nur umgeben von 2-3 weiteren Häusern, uneinsichtig in Waldlage. Ursprünglich von Augustinermönchen bewohnt bietet es heute auf ca. 698m² Grundstücksfläche komfortable ca. 122m² Wohnfläche mit Raumhöhen von ca. 3m im Erdgeschoß. Div. Nebengebäude schaffen weitere Verwendungsmöglichkeiten wie "Sommerhaus" mit Kühlschrank und Sauna oder auch eine Werkstatt, ein Schuppen usw.


Das Haus gliedert sich in:


Erdgeschoß:


Vorraum ca. 18,68m²
Sitzecke ca. 6,25m²
Esszimmer ca. 7,31m²
Küche ca. 6,75m²
Bad ca. 3,51m²
AR bzw. Waschküche ca. 2m²
Wohnzimmer ca. 25,08m²
Obergeschoß:


Sitzecke ca. 9,04m²
Zimmer ca. 18,10m²
Zimmer ca. 10,02m²
Zimmer ca. 15,14m²
die Zimmer sind teilweise Durchgangszimmer siehe Plan


Nebengebäude:


"Sommerhaus" mit Sauna u. Kühlschrank ca. 16,84m²
Schuppen ca. 6,33m²
Werkstatt (auf Plan "Anbau" und "Bienenhaus") ca. 26,61m²
der Garten ist wildromantisch mit viel grün, einer Terrasse, kleinem Teich und leichter Hanglage
Beheizt wird das Haus mit einer Gasetagenheizung (im Garten ist ein Flüssiggastank) aber auch die Beheizung mit Holz mittels div. Kachelöfen ist möglich. Das Haus ist an einer Trinkwasserleitung angeschlossen, die Abwässer werden in eine Senkgrube geleitet. 


Das Haus ist für sein Alter in sehr gutem Zustand, natürlich gehört aber hier und da eventuell etwas Hand angelegt. In dieser Lage wird man nie wieder etwas bauen dürfen, daher sind Häuser wie dieses die absolute Rarität - wenn sie naturnah und ruhig wohnen möchten. Direkt vor ihrer Haustüre beginnen Wander- und Radwege, aber auch Baden mit seinen vielfältigen kulturellen und infrastrukturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Fußläufig erreichen sie auch leicht die Krainerhütte die vom Frühstück über Brunch bis hin zum Vollmond-Picknick, Hochzeit oder Seminar alles abdeckt. Ein Autobus bringt sie zum Bahnhof nach Baden oder sogar zum Hauptbahnhof nach Wien.


Das Haus ist sowohl als Wochenendhaus als auch als Hauptwohnsitz geeignet und bietet ruhiges Wohnen im Grünen in doch unmittelbarer Nähe zur Stadt Baden.


Sollten sie noch Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, freue ich mich auf ihre Nachricht.


Objektnummer: 3137

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