666 m² Baugrundstück Wolfersberg

Nr. 12456193. angeboten von IMMO AGENCY GmbH (Gewerblich)
666 m² Baugrundstück Wolfersberg
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IMMO AGENCY GmbH
+43 699 14 14 49 54

Preis: 498.000,-
Adresse: 1140 Wien, Lagerwiese Wolfersberg, Viktoria-Kutschera Platz
Größe: 666 m²
Zimmer: 4
Betriebskosten: 150,-

IMMO AGENCY GmbH hat 324 Angebote online

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeitgerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Downloadfinden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at___________________________________
Ihr Traum von den eigenen 4 Wänden und einem schönem Garten könnte hiermit  in Erfüllung gehen!

Das aufgeschlossene Baugrundstück befindet sich im Eigentum (kein Kleingartenverein). Derzeit ist ein ca. 50 Jahre altes Haus auf dem Grundstück dessen Sanierung aber wohl zu umfangreich und unvorteilhaft wäre als dass es langfristig Sinn machen würde. Ein Abriss und Neubau ist anzustreben.

Daten und Pläne zum bestehenden Haus folgen in Kürze!

Lage und Umgebung:

Das Grundstück befindet sich in einer Wohnsiedlung, vorwiegend Einfamilienhäuser oder Mehrfamilienhäuser in niedriger Bauweise, in der Nähe der Lagerwiese Wolfersberg, des Vikotria-Kutschera Platzes (mit Fußballplatz) und des Raimund Pokorny Parks. 

Als Nahversorger steht ein BILLA (ca. 700 Meter) oder auch ein kleiner Greißler (ca. 300 Meter) zur Verfügung. Den Großeinkauf erledigen Sie bequem im ca. 2,5 km entfernten AUHOFCENTER mit allen möglichen Einkaufsmöglichkeiten.

Als öffentliche Verkehrsmittel stehen die Buslinien 49A und 50 B zur Verfügung (Haltestelle ca. 100 Meter entfernt). Mit diesen Bussen erreichen Sie den Bahnhof Hütteldorf in ca. 12 Minuten und haben dann verschiedene S-Bahn Verbindungen und die U4 zur Verfügung. 

Das Eckgrundstück grenzt einerseits an einer mäßig befahrenen Straße, andererseits an einer Sackgasse mit Fußweg. 

Bebauungsbestimmungen / Grundstücksdaten:


Die Grundstücksgröße beträgt 666 m²

Verbaute Fläche lt. GB beträgt derzeit 81 m²

Bauklasse I mit max. Gebäudehöhe von 6,5 m

Der höchste Punkt des Daches darf max. 3,5 Meter über der Gebäudehöhe liegen

Offene oder Gekuppelte Bauweise

Max. 1 Nebengebäude mit max. 30 m² erlaubt. Die Dächer der Nebengebäude ab 5 m² müssen als begrüntes Flachdach ausgeführt werden.


Die Bebauung des Grundstückes unterliegt der üblichen Norm, es darf somit ein Drittel des Grundstückes verbaut werden und die restliche Fläche muss gärntnerisch gestaltet werden. 

Daraus ergibt sich die Möglichkeit ein großzüiges Einfamilienhaus oder sogar ein Haus mit 2 getrennten Wohnbereichen zu schaffen.

Das Grundstück weist eine Hanglage auf, weshalb man auch im abfallenden Bereich  noch einen Keller mit Terrasse gut gestalten könnte und somit noch mehr Fläche gewinnt. 

Einen Plan mit der Flächenwidmung und weiteren Infos wie die Effizienz von Solarenergie, Erdwärme..., finden Sie unter www.immoagency.at --> Objekt Nr.: 25119 (Eingabe Startseite rechts unten).

Für Besichtigungstermine und weitere Fragen stehen ich gerne unter egger@immoagency.at oder telefonisch unter 0699/14144954  zur Verfügung!


Objektnummer: egg 25119

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