107m2 ERSTBEZUG DG-Whg + 87m2 Terrasse

Nr. 12456191. angeboten von IMMO AGENCY GmbH (Gewerblich)
107m2 ERSTBEZUG DG-Whg + 87m2 Terrasse
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IMMO AGENCY GmbH
+43 699 192 930 25

Preis: 1.995,-
Adresse: 1050 Wien, Wiedner Hauptstraße, Hartmannspital
Größe: 106.90 m²
Zimmer: 4
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 41.00 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.93
fgee Klasse B

IMMO AGENCY GmbH hat 324 Angebote online

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeitgerne zur Verfügung: Herr Hamed Mirzaei +43 699 192 930 25Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Downloadfinden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at___________________________________
Erstbezug-Dachgeschosswohnung, LUXUS Pur und Exklusiv, hier genießen Sie die Besondere Lebensqualität

In einer ruhigen Seitengasse der Wiedner Hauptstraße liegt das stilvolle und gepflegte Altbauhaus. Das Haus wurde 1911 erbaut und vor einigen Jahren komplett saniert!! die Fassade wurde einer Renovierung untergezogen, ebenfalls erfolgte der Einbau eines Lifts.

Großzügige Entree und eindrucksvolles Fensterglas in den Stiegenaufgängen sowie Edles Art-Nouveau-Dekor runden dieses Haus ab! Bei der Planung sowie Sanierung wurde besonders Rücksicht auf die Grundrissgestaltung, Verwendung hochwertiger Materialien, und moderner Technik genommen. Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar !!!

Zur Vermietung gelangt ab JUNI 2018 eine moderne 4 Zimmerwohnung im Dachgeschoss. Sie verfügt über 106,86m2 Wohnfläche und zeichnet sich durch ca. 36m2 Lichtdurchflutete Wohnküche mit Kochinsel und Ihre Helligkeit und die gute Grundsubstanz besonders aus.

Die Raumaufteilung:


35,90 m2 - Wohnküche

14,61 m2 - Schlafzimmer

16,25 m2 - Schlafzimmer

13,07 m2 - Schlafzimmer

  4,01 m2 - Bad

  3,49 m2 - Bad

  2,22 m2 - Abstellraum

  1,63 m2 - WC

15,69 m2 - Vorraum

12,33 m2 - Terrasse

73,81 m2 - Dachterrasse



Kellerabteil, Kinderwagenabstellraum, Kinderspielplatz, Fahrradabstellraum


 


Gesamtmiete: EUR 1.995,- inkl. BK und USt.


Kaution: EUR 8.980,-

MV-Errichtungskosten: EUR 240,-


Energieausweis-Dachausbau: B - HWB 41.28 kWh/m2.a, gültig bis 01.06.2025

Die Infrastruktur:


Beste Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Hofer, Spar, Billa, Bipa,) sowie eine große Auswahl an Restaurant und Cafes in der unmittelbaren Umgebung.

Durch die nahe gelegene Station Laurenzgasse, die Straßenbahnlinien 1 und 62 die Buslinien 12A, 13A, 14A, und 59A ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz perfekt.


Zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0699 1929 3025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.


Objektnummer: mir 25162

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