Ruhige Erdgeschoß-Altbauwohnung mit kl. Terrasse zum Innenhof - UNBEFRISTET

Sehr geehrte wohnungssuchende Damen und Herren!

Zur Vermietung gelangt diese ruhige, sehr gut aufgeteilte Altbauwohnung im 4. Bezirk in der Viktorgasse.

Sie befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über eine kleine, zum Innenhof orientierte Terrasse.
Die Wohnung ist ausschließlich zum geschlossenen Innenhof ausgerichtet. Kein Fenster ist straßenseitig.

Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Trotz ruhiger Lage sind sämtliche öffentliche Verkehrsmittel (Hauptbahnhof) und Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe!


RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• WC
• Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Wohnzimmer
• offene Küche
• Schlafzimmer
• kl. Terrasse zum Innenhof


BESONDERHEITEN DES OBJEKTS
• sehr repräsentativer Altbau
• hohe Decken
• sehr gute Raumaufteilung
• Parkettboden
• Terrasse
• sehr schönes, gepflegtes Haus
• Top-Infrastruktur
• Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar


SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahnlinie 18
• U-Bahn-Linie: U1 (Hauptbahnhof)
• Hauptbahnhof
• Autobuslinie 13A
• S-Bahn: S1, S2, S3


Weitere monatliche Kosten
• Warmwasser, Heizung und Strom - werden nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet

Erstzahlung:
• Provision: 2 Monatsmieten
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete


Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

KONTAKT
Robert Fried
0664 88 296 010
robert.fried@hubner-immobilien.com


____Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €678,37 zzgl 10% USt.Betriebskosten €89,81 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €76,82------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €845------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:157.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D

Provision: 2.00 MM
Objektnummer: 3610/4627