Moderne Neubauwohnung mit perfekter Infrastruktur (7. OG)

Zur Vermietung gelangt diese helle, sehr gut aufgeteilte Neubauwohnung mit Balkon im 3. Bezirk direkt am Modenapark in der Bayerngasse / Gottfried-Keller-Gasse.

Sie befindet sich im 7. Obergeschoß, ein moderner Lift ist selbstverständlich vorhanden.

Die Infrastruktur kann als optimal beschrieben werden. Ein Supermarkt (Spar) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn ist nur wenige Gehminuten entfernt.


RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Wohnzimmer
• offene Küche mit Kochinsel
• Schlafzimmer mit Schrankraum
• Zimmer
• Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC
• separates WC
• Abstellraum
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• westseitiger Balkon


BESONDERHEITEN DES OBJEKTS
• Top-Lage
• Klimaanlage
• 7. OG
• sehr hell
• gelungene Raumaufteilung
• alle Zimmer zentral begehbar
• Parkettboden
• sehr schönes, gepflegtes Haus
• nur 5 Minuten bis zum 1. Bezirk!
• Garage im Haus (nach Verfügbarkeit)


SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U4 Stadtpark
• Autobuslinie 4A
• S1, S2, S3, S7
• Straßenbahnlinie 71, O


Weitere monatliche Kosten
• Akonto für Warmwasser, Heizung € 134,02 bto mtl.
• Strom - wird nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet

Erstzahlung:
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Provision: 2 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete


KONTAKT
Robert Fried, Tel: 0664 88 296 010, robert.fried@hubner-immobilien.com

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!


___Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1416,14 zzgl 10% USt.Betriebskosten €306,58 zzgl 10% USt.Heizkosten inkl Warmwasser €134,02 Umsatzsteuer €172,27------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1894,99------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:48.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B

Provision: 2.00 MM
Objektnummer: 3610/4328