MEGA-WEITBLICK, 13. OG, ABENDSONNE!!!

13. OG!!! TOP-LOCATION WIENERBERG!!! MEGA-WEITBLICK!!! ABENDSONNE!
96m² Wohnfläche und 7,2m² Loggia
SAUNA, hauseigener FITNESSRAUM, SCHWIMMBAD AM DACH!!!!
CONCIERGE-SERVICE!!! Tiefgarage!!!

Raumaufteilung:
• Vorraum
• Wohnraum mit offener Küche
• 2 Schlafzimmer
• begehbarer Schrank
• Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• WC
• Abstellraum / Speis
• Loggia
• Kellerabteil

Gemeinschaftsräume:
• Schwimmbad
• Fitness-Räume
• Sauna
• Partyraum

Highlights und Ausstattungsmerkmale:
• RARITÄT
• hohes Stockwerk und Weitblick
• Abendsonne
• alle Zimmer zentral begehbar
• DAN-Küche mit Siemens-Elektrogeräten
• Kunststoffisolierglasfenster und Terrassentür mit Drehkippbeschlag
• hochwertiger Parkettboden
• fantastischer Energieausweis (B mit 34,5 kWh/m²a)
• Sauna im Haus
• Swimming Pool am Dach
• Fitness Center im Haus
• Garagenplätze (Ebene -3) á € 94,- bto, Mietvertragsvergebührung, Abwicklungshonorar, Kaution € 200,--
• fantastische Infrastruktur
• Einkaufszentrum, Kino, Restaurants, Post, Bank, Ärztezentrum
• U2 Anbindung in Planung
• Erholungsgebiet Wienerberg
• 14 km langes Wegenetz
• Spielplätze, Fußballplätze, Beachvolleyballplatz und Streetballplatz
• Radwege
• Badeteich (Wienerberg-Teich)
• mehrere Liegewiesen
• Heilkräutergarten
• Biergasthof Chadim
• Laufstrecken, Running Checkpoints
• Hundezone

Monatliche Kosten:
• Rep.Rücklage € 61,80
• Betriebskosten € 148,32
• Lift-BK € 20,60
• BK Wellness € 31,93
• Instandh.Welln € 16,48
• Energie Welln € 7,21
• Verw. Wellness € 3,09
Netto gesamt € 289,43 zzgl. 10% USt € 22,76 sind
Brutto gesamt € 312,19
• Heizung und Warmwasser nach Verbrauch
• Strom nach Verbrauch
• ggf. GIS, TV/Internet, Haushaltsversicherung o.Ä.

Optimale öffentliche Verkehrsanbindung:
• Bus: 7A,7B,63A,15A,65A
• Regionalbus: 261, 360
• Shuttle zu U6 Meidling
• U2 Wienerberg in Planung

Falls Sie Fragen haben, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Tel: 0664 88 730 881
Mail: kerstin.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B

Provision: 3.00 %
Objektnummer: 3610/4637