GARTENWOHNUNG in Grinzinger Bestlage

Nr. 12721608. angeboten von Hubner Immobilien (Gewerblich)
GARTENWOHNUNG in Grinzinger Bestlage
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Hubner Immobilien
+43 664 44 888 79

Preis: 550.000,-
Adresse: 1190 Wien, Döbling, Wien
Größe: 90 m²
Zimmer: 2.5
Betriebskosten: 256,90
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 46.75 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.91

Hubner Immobilien hat 287 Angebote online

"Geld alleine macht nicht glücklich, es gehören noch Immobilien und Grundstücke dazu! " - Danny Kaye

Diese in wunderschöner Grünruhelage, in der beliebten Cobenzlgasse gelegene Eigentumswohnung, befindet sich im Gartengeschoss eines modernen Neubaugebäudes ( BJ 2006) und bietet folgende

RAUMAUFTEILUNG:

- Vorzimmer,
- ein großer Wohnsalon mit Essbereich und hochwertiger Küchenzeile und Kochblock,
- Ausgang auf die Terrasse und in den südseitigen Garten,
- ein anschließendes gartenseitiges Schlafzimmer-ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon,
-ein großes Badezimmer mit moderner freistehender Wanne und Dusche,
- sowie einem Bidet und einem WC,
- ein kleineres Gästezimmer -oder großer Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlus-aber ohne Fenster,
- ein zusätzliches WC mit Handwaschbecken

AUSSTATTUNG:

- in den Wohnräumen durchgehend hochwertiger Doussie-Parkettböden,
- Badezimmer mit hübschen großen Fliesen, Glaswaschtisch, sowie freistehender Badewanne
- komplette Einbauküche mit Einbaugeräten (Ceranfeld, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination, Backofen)
- Schlafzimmer PLUS Schrankraum
- Gas-Etagenheizung und Fußbodenheizung im Badezimmer, -
- Kellerabteil,
- einbruchsichere Rollläden
- Garten mit Wasser und Elektroanschluß
- Alarmsystem
- Kohlenmonoxidmelder( warnt vor Gas und Rauchgeruch)
- breite Fensterfront bietet viel Licht und Ausblick

1 Autoabstellplatz um € 25.000,- wäre zu erwerben.
Betriebskosten inkl Reparaturrücklagen ( € 38,39,-) € 257,-


HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
- hochwertiger Neubau
- Terrasse und Garten vom Wohnraum und dem Schafzimmer aus zu begehen
- absolute Ruhelage in bester Lage in Grinzing
- wunderschöne offene Küche
- Fitness und Fahrradraum im Haus
- Helligkeit und der Blick ins "absolute Grün"
- Nah Grinzing und dem beliebten " Krawa "( Krapfenwaldbad)


DAS GRÄTZL
LAGE UND ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

- in 15 min mit dem Autobus 38 A zur U4 Heiligenstadt, S 45 Heiligenstadt.
- in ein paar Minuten in Grinzing
- vielfältige Sport und Freizeitmöglichkeiten im naheliegendem Wiener Wald, Cobenzl, Himmel und Krapfenwaldbad



Für nähere Informationen stehen wir Ihnen sehr gerne unter +43664 44 888 79 zur Verfügung!






Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:46.75 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.91

Provision: 3.00 %
Objektnummer: 3610/3217

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