Hafnerbach/Romantischer Bauernhof/Dunkelsteiner Wald/Ortskern/Privatverkauf

Nr. 12143085. angeboten von Ewald Miel (Privat)
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Ewald Miel
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Preis: 225.000,-
Adresse: 3386 Hafnerbach

Ewald Miel hat 1 Angebot online

Bauernhaus, 150 Jahre in Familienbesitz. Bis zuletzt gepflegt von der bisherigen Eigentümerin. Mehrere Wohneinheiten möglich, da mehrere Eingänge vorhanden. Böden teilweise Schiffboden, teilweise Estrich. In allen Wohnräumen Kaminanschluss, 2 Küchen, eine mit zusätzlichem Holzfeuer-Herd. 2 Badezimmer mit Wanne/Dusche und WC, beide mit Waschmaschinenanschluss.

Großzügige Werkstatt (ein großer Atelier-Raum, ca 60 qm, ein großzügiger Vorraum, ein kleinerer Raum, ca. 20qm, mit wunderschönem Gartenblick) die auch als Freizeit-, Hobby-, oder Arbeitsraum genützt werden kann (ca. 100qm), mit anschließender Scheune (ehemals Heuboden, unterhalb Lagerfläche), Garage für einen PKW mit Direktzugang aus dem Atelier) und eigener Schuppen für Brennholz, der auch als Rückzugsort gestaltet werden könnte.

Mitverkaufte Gartenfläche samt Hausfläche ca. 1.700qm. Obstgarten (Zwetschgen, Trauben, Himbeeren, Nussbäume).

Eigener Brunnen (12m tief, derzeit inaktiv).

Satellitenantenne für TV.

30m langer Gewölbekeller mit stabilem Klima (perfekt zum Einlagern von Lebensmitteln - ideal für Selbstversorger!) mit Straßeneingang.

Umfangreiche freie Dachbodenflächen über Wohnhaus und Werkstatt (inklusive ehemaliger Selchkammer und gemütlicher Dachstube) - alle Dächer erst vor ca. 20 Jahren komplett neu gedeckt.

Großes Hoftor mit PKW-Auffahrt zum Haus.

Charmantes Ensemble mit ungezählten Nutzungsoptionen.

Die Grundbuchseinlage zu GstNr. 169 und 171 (gesamt 5.000 qm) wird erst mit Verbücherung des Verkaufs geteilt werden in den zum Verkauf gelangenden Teil und die verbleibende Freifläche.
Nebenkosten beim Erwerb ca. 10% vom Kaufpreis (Geometer-, Grundbuchs-, Notarkosten).

Nur 15 Autominuten nach St.Pölten.

Am Fuße des Dunkelsteinerwaldes, nahe der Burgruine Hohenegg, wenige Kilometer in die Wachau.

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