Großes Stadthaus mit Wohn- und Gewerbeflächen in zentraler Lage zu unschlagbarem Preis

Nr. 12822616. angeboten von Kurt Perkonig (Privat)
Großes Stadthaus mit Wohn- und Gewerbeflächen in zentraler Lage zu unschlagbarem Preis
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Kurt Perkonig
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Preis: 249.990,-
Adresse: 9100 Völkermarkt (Kärnten)

Kurt Perkonig hat 1 Angebot online

Das Stadthaus/Zinshaus mit einer Grundfläche von 543 qm ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoß:

Im Erdgeschoß befinden sich drei Geschäftslokale mit einer Gesamtfläche von ca. 230qm. Zusätzlich ist ein Keller/Lagerraum mit rund 106 qm vorhanden.

1. und 2. Obergeschoss:

In den beiden Obergeschossen befinden sich zwei als Maisonetten ausgeführte Wohneinheiten mit einer Fläche von 241qm und 143qm. Die Raumhöhe beträgt 3,10m. Beide Wohnungen haben einen Zugang zu einer Terasse, die größere Wohnung verfügt zudem über einen Balkon (ca. 14qm). Die Terasse zu Wohnung 2 ist zudem mit einem Glasdach überdacht.
Zusätzlich befindet sich ein Nebengebäude (ca. 60qm) auf dem Grundstück, das als Werkstatt oder Lager genutzt werden kann.
Ein Grundriss der Wohnungen 1 und 2 sowie des Erdgeschoßes ist in den angefügten Fotos enthalten.

Beschreibung und Ausstattung:

Baujahr: 1972, teilweise saniert 1986
Dach: Flachdach mit Sanofildeckung und Schotter (Sanierung 2017)
Heizung: Öl-Zentralheizung mit Stahltank 6000 Liter
Warmwasser: Warmwasserboiler 800 Liter (erneuert 2017)
Böden: teilweise wunderschöne Parkettböden
Sanitärräume: verfliest
HWB: 149 fGEE: 2,75 (Gültig bis 2023)

Ertragssituation:

Aktuell sind beide Wohnungen sowie ein Geschäftslokal vermietet. Der monatliche Bruttoertrag beträgt ca. EUR 3.500 (ca. 42.000 jährlich).
Lage und Infrastruktur:
Das Stadthaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz. Banken, Post, Busbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen sind somit fußläufig erreichbar.
Der Kaufpreis ist hinsichtlich der aktuellen Ertragssituation, der Größe des Objekts sowie der Entwicklungsmöglichkeiten als sehr attraktiv zu bezeichnen.

Kosten:

Kaufpreis 224.990 VB
keine Maklergebühren, da freihändiger Verkauf!
Grunderwerbssteuer 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
Vertragserrichtungskosten ca. 2%
Für Details oder bestehende Rückfragen stehe ich gerne jederzeit per E-Mail oder telefonisch zur Verfügung!

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Soso Aghna 2019-07-11 18:05:55
Soso Aghna Private Konversation wurde gestartet
--- Fotos von Ihren bekannten aus - http://sexfotoaustrian.cf --- 2019-07-13 21:57:30
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Lea 2019-08-15 01:50:38
Phonenumber: 0916 389 54 37
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Hey Kurt Perkonig, ich heiße Lea. Ich Suche erotische Unterhaltung. Willst du mich sehen? Meine Kamera ist Online. Und mein Blog.

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P. S.
Ich bin gerade in Völkermarkt, wir können uns treffen. Schreib mir auf den chat.
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Toni 2019-09-30 09:53:32
Toni Private Konversation wurde gestartet