GRINZING: Exklusive Gartenwohnung in TOP Lage

Nr. 13608289. angeboten von Aktiontrans KG - AT IMMO (Gewerblich)
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Aktiontrans KG - AT IMMO
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Preis: 1.499.000,-
Adresse: 19. Döbling Wien 1190 (Wien)
Größe: 139 m²
Zimmer: 3

Iftode Catalin hat 1 Angebot online

Die zum Verkauf stehende Wohnung bietet sich als TOP Gelegenheit zum Erwerb einer großzügigen Wohnfläche samt Garten in einer der nobelsten Gegenden in Wien. Zu den 138,56m² Wohnfläche kommen weitere 280m² Gartenfläche hinzu. Weiters punktet diese charmante Wohnung noch mit einer überdachten Terrasse von rund 20m² mit elektrischer Sonnenmarkise sowie einem unverbauten Gemeinschaftsgarten von 980m², welcher an den Privatgarten grenzt.

Die Wohnung teilt sich wie folgt:
- Vorzimmer mit 2 Abstellräumen (einer davon mit einem eingebauten Safe), zentral
- 2 große Schlafzimmer,
- offene Küche inklusive Essbereich,
- großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem, offenem Kamin
- Badezimmer mit E-Fußbodenheizung, mit Dusche als auch Badewanne, Bidet und 2 Waschbecken
- WC mit Handwaschbecken


Der Privatgarten ist direkt aus dem Wohnzimmer zugänglich und beinhaltet eine automatische Bewässerungsanlage sowie Gartenbeleuchtung und einen Geräteschuppen. Die derzeitige Aufteilung kann wie bestehend beibehalten werden, bietet aber auch viele Optionen und viel Raum für individuelle Anpassungen und Änderungen nach eigener Vorstellung. (Grundriss mit möglicher Aufteilung siehe Fotos)


Eine hochwertige Sicherheitstüre sowie eine Alarmanlage sind selbstverständlich eingebaut.
Für € 28.000,00 wäre auch eine Garage im Haus zu erwerben.
An dem Haus, in welchem sich die besagte Wohnung befindet, wurde im Jahr 2021 eine Großsanierung durchgeführt.

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der nobelsten Gegenden in Wien und bietet durch ihre Lage viel Ruhe und Privatsphäre. Dennoch sind die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (38A, Straßenbahn 38) und eine hervorragende Infrastruktur gewährleistet. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, etc., als auch renommierte Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. In nur wenigen Gehminuten sind auch Restaurants, zahlreiche Heurigen und Cafés erreichbar.

Sonstiges
Anmerkung:
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach unserer Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt, dieser ist jedoch bereits in Ausarbeitung.
Wir übernehemen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.



In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgegesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.



Wir bieten Ihnen Besichtigungstermine von Montag bis Sonntag, flexibel nach Vereinbarung an.
Sie können mich täglich gerne auch an Sonn- und Feiertagen unter 069912180867 erreichen.

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