UNTERWALTERSDORF 2 PASSIVHÄUSER (A++) 145 m² + 2 Balkone + 2 KFZ-Plätze, Terrasse und Eigengarten. Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung

Nr. 12480342. angeboten von GELAS Immobilien GmbH (Gewerblich)
UNTERWALTERSDORF 2 PASSIVHÄUSER (A++) 145 m² + 2 Balkone + 2 KFZ-Plätze, Terrasse und Eigengarten. Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
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GELAS Immobilien GmbH
+43 660 356 96 81

Preis: 289.500,-
Adresse: 2442 Unterwaltersdorf, Ebreichsdorf
Größe: 145.24 m²
Zimmer: 5

GELAS Immobilien GmbH hat 32 Angebote online

2442 Unterwaltersdorf bei Ebreichsdorf, Schloßgrabenweg

Hier werden 4 schlüsselfertige PASSIVHÄUSER in Ziegelmassivbauweise errichtet. (2 Doppelhäuser)
Haus 1 - 4, jedes Haus auf 3 Etagen, mit 2 Balkonen, Gartenterrasse, Eigengarten und 2 eigenen KFZ-Stellplätzen.

Fertigstellung Juli 2018

Haus 3 und 4 noch verfügbar

Unterwaltersdorf liegt ca. 24 km südlich von der Wiener Stadtgrenze entfernt und gehört zur Stadtgemeinde Ebreichsdorf. Von der Autobahnabfahrt (A3) Ebreichsdorf-Nord liegt Schlossgrabenweg 6 km entfernt. Der Bahnhof nach Wien u. Wr.Neustadt ist zu Fuß nur 15 Min. erreichbar.

Einkaufsmögleichkeiten (Billa nur 1,0 km Fußweg entfernt) gibt es im Ortskern von Unterwaltersdorf. Der "Kindergarten Unterwaltersdorf" ist nur 650 m Fußweg entfernt. Die Volksschule Ebreichsdorf ist nur 1 km Fußweg entfernt und Montessorischule nur 700m, das Realgymnasium der Salesianer Don Bosco nur 1,3 km und die Unterwaltersdorf-Sonnhofapotheke ist nur 650m Fußweg entfernt.

Nachfolgend finden Sie die Beschreibung zum Haus 3:
(Pläne in hoher Auflösung (PDF) können Sie von unserer Homepage www.gelas.at herunterladen)

Massivbauweise: 25 cm Ziegelmauerwerk (Planziegel) und Vollwärmeschutz-Fassade, Bramac Dachziegel

Nutzfläche ohne Balkon und Terrasse: 145,24 m²
Balkon: 12,84 m²
Gartenterrasse: 13,60 m²
Eigengarten: 34,23 m²

2 PKW-Stellplätze am eigenen Grund

Erdgeschoß: Der Wohnbereich im Erdgeschoß mit Terrasse und Garten ist nach Nord-West ausgerichtet! Hier findet sich eine offene Küche mit Anschlüssen für eine Kochinsel. Sie geht fließend in das große Wohnzimmer über - so haben Sie eine 38,17 m² große Wohnküche - praktisch mit direktem Ausgang auf die Gartenterrasse. Großzügige Fensterfronten erhellen den Raum. Weiters gibt es in diesem Geschoß noch eines von zwei Badezimmern mit Dusche und Toilette. Daneben der Haustechnikraum, ein Abstellraum und das Vorzimmer mit dem Eingangsbereich. Hier kommt man über einen Treppenaufgang in das Obergeschoß.

Obergeschoß: 3 ziemlich gleich grosse Zimmer sind hier von der Diele aus getrennt begehbar. Eines dieser Zimmer mit Nord/West ausgerichteten Balkon. Weiters befindet sich auf dieser Etage noch ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und einem WC.

Dachgeschoß: Hier befindet sich ein Spezialzimmer, 41,54 m² groß mit Nord/Ost ausgerichtetem Balkon.

Raumhöhen: 2,60 m, im DG 2,50 m

Ausstattung:
- Kunststofffenster mit 3-Scheibenisolierverglasung (UG 0,6). Veka Alphaline 90mm
- Prisma Neptun Badewanne und Prisma Dusche
- Echtholzparkettböden EICHE natur rustikal
- die Beheizung erfolgt durch eine Hauszentralheizung. Wärmeerzeugung über Luft-Wasser-Wärmepumpe Fabrikat Toshiba (niedrige Heizkosten). Die Übertragung erfolgt über Fußbodenheizung im gesamten Haus.

Kaufpreis: lastenfrei € 289.500,-

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragungsgebühr 1,1 %
Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1 % zzgl. 20% Ust.

Die anderen zwei noch verfügbaren Häuser finden Sie auf unserer Homepage unter www.gelas.at

Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Objektnummer: 3692

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