U6-DRESDNER STRASSE (Wunschgrundriß!) 2-Zimmer-Loggia-Wohnung Erstbezug nach Generalsanierung

Nr. 12522904. angeboten von GELAS Immobilien GmbH (Gewerblich)
U6-DRESDNER STRASSE (Wunschgrundriß!) 2-Zimmer-Loggia-Wohnung Erstbezug nach Generalsanierung
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GELAS Immobilien GmbH
+43 676 506 00 39

Preis: 245.000,-
Adresse: 1200 Wien, 110 m neben U6 Dresdner Straße
Größe: 58.49 m²
Zimmer: 2
Betriebskosten: 116,98

GELAS Immobilien GmbH hat 36 Angebote online

Erstbezug nach Generalsanierung - Ruhige 2 Zimmer-Wohnung mit hofseitiger Loggia

(eine ähnliche Wohnung gibt es noch im 3. Stock des Hauses. siehe unsere Homepage  www.gelas.at)

Diese  2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia befindet sich in einem Eckzinshaus, Altbau mit gegliederter Fassade - wenige Meter neben der U6-Station Dresdnerstraße im 20. Bezirk. Naherholung Donau und Donauinsel in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Wohnung wird derzeit generalsaniert. Die Übergabe erfolgt generalsaniert, schlüsselfertig und gereinigt.

Die Nutzfläche beträgt ca. 58,49 m²

Das Wohnzimmer hat reichliche 20,23 m² mit 2 Fenstern mit SÜD-OST-GRÜNBLICK in die Kampstraße. Die Kampstraße ist eine Seitengassenallee die gerade nur diesen einen Häuserblock lang (...kurz) ist und dementsprechend auch ganz wenig befahren. Bäume vor den Fenstern sind nicht nur ein wünschenswerter naturverbundener Ausblick sondern bringen auch den Duft der Natur ins Wohnzimmer.

Vom Schlafzimmer hofseitig hat man auch einen Blick mit viel Grün. Hofseite. Insbesonders kommt man vom Schlafzimmer auf die Loggia hinaus. Gleichfalls kann man von der Küche auf die Loggia ins Freie hinausservieren. Platz gibt es auf der 8 m² Loggia reichlich für allemöglichen Ideen.

Wohnzimmer und Schlafzimmer sind beides keine Durchgangszimmer sondern getrennt begehbar. Vorteilhaft begehbar wie die gesamte Wohnung. WC extra, nicht im Bad, sondern gleich im Vorzimmer beim Eingang. Daneben ein kleiner Abstellraum mit Hoffenster.

Im Badezimmer findet sich eine bodengleichen Dusche, ein Waschmaschinenanschluss sowie Handtuchhalter-Heizkörper und ein Waschtisch den sich der Käufer auswählen kann. Auswählen kann der Käufer auch bei allen anderen Ausstattungsmerkmalen. Was noch nicht fertig ist, kann noch geändert werden. Die abgebildeten Fotos zeigen gleichwertige Wohnungen im Haus. Grundsätzlich werden diese Ausstattungsmerkmale hier auch angewendet, aber wer rasch kommt, kann noch rasch eigene Wünsche einbringen. Aus diesem Grund wird auch keine Küche eingebaut (Alle Anschlüsse vorbereitet). Das würde den Kaufpreis nur erhöhen und die meisten Käufer möchten sich die Küche ohnehin selbst gestalten.

Wahlweise gibt es sogar einen 2. Grundrißplan. (siehe Pläne). Der Käufer kann daraus wählen oder nach Wunsch abändern. Her kann man tatsächlich seine Wunschwohnung gestalten lassen.

Fertigstellung Herbst 2018.

Zum Hausallgemeinen kann man noch sagen, daß zur Zeit eine Hausallgemeinsanierung voraussichtlich bis Jahresende beendet und der Lift in Betrieb genommen wird. Alle diese Kosten werden vom Verkäufer getragen. Somit verbleiben für den Käufer in langer absehbarer Zeit keine Kosten für die hausallgemeinen Teile. Auch die Liftanschaffungskosten sind im Kaufpreis bereits inkludiert.

Lage im Haus: 1. Stock (nahezu idente Wohnung genau darüber im 3. Stock steht ebenfalls zum Verkauf)

Kellerabteil gibt es auch dazu.

Ausstattung:
Gasetagenheizung
Eiche-Parketten in Wohnzimmer und Schlafzimmer
Naßräume weiß verfließt
Kludi Qualitätsamaturen
Echtholztüren in Weiss
3-fach Isolierglasfenster
Kabelanschluss
Sprechanlage

Grundbücherliches Wohnungseigentum!

Öffentlichen Verkehrsmittel: U6, Straßenbahnlinie 2, Buslinien 37A, 5A,Bahnhof Traisengasse (S1, S15, S2, S3, S7)  sind in weniger als 4 Minuten zu Fuß erreichbar.

Nur 400 m oder wenige Gehminuten bis zum Einkaufszentrum Brigitta-Passage. Einkaufmöglichkeiten siehe http://www.brigitta-passage.at/

Fort– und Weiterbildungsinstitutionen sind auch in unmittelbarer Nähe vorhanden wie zum Beispiel die Fachhochschule Technikum Wien, ein Labor, das Institut für Physikalische Medizin Brigittenau und das Lorenz Böhler Unfallkrankenhaus.

Monatliche Kosten:
Allgemeine Betriebskosten: dzt. ca. EUR 128,68 inkl. 10% USt.
Reparaturfond (wird gerade gebildet) voraussichtlich ca.: EUR 29,25
Gesamt: EUR 157,93

Kaufpreis für Konsumenten: EUR 245.000,00 lasten- und bestandsfrei
(Bei Kauf als Anlagewohnung kann auch der Kaufpreis "reduziert" mit USt. verhandelt werden.)

Nebenkosten: 
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragungsgebühr 1,1 %
Vermittlungsprovision 3% + 20 % USt.
Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1 % + 20 % USt.

WIR WEISEN AUSDRÜCKLICH AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS ZUM AUFTRAGGEBER HIN!

Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

 

 

Objektnummer: 3994

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