Straßhof 12 km von Wien, 7 Häuser mit SICHERHEIT! Sicherheitsglas, getönte Scheiben etc.

Nr. 12480341. angeboten von GELAS Immobilien GmbH (Gewerblich)
Straßhof 12 km von Wien, 7 Häuser mit SICHERHEIT! Sicherheitsglas, getönte Scheiben etc.
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GELAS Immobilien GmbH
+43 660 356 96 81

Preis: 448.000,-
Adresse: 2231 Strasshof an der Nordbahn, Zwischen Deutsch-Wagram und Gänserndorf
Größe: 148.43 m²
Zimmer: 7

GELAS Immobilien GmbH hat 32 Angebote online

2231 Strasshof an der Nordbahn, Lassalle-Straße 51

Hier werden 7 WOHNHÄUSER errichtet. Jedes Haus mit 148,43 m² auf 3 Etagen, mit 2 französischen Balkonen, Gartenterrasse, Eigengärten zwischen 65 und 200 m² und jeweils 2 eigenen KFZ-Stellplätzen.

Alle Häuser haben idente Grundrisse, Schnitte und Ansichten (teils nur spiegelverkehrt)

Fertigstellung Sommer 2018

Die Autobahnauffahrt Breitenlee (S1 und S2) ist nur 12 km entfernt. Und genau hier befindet sich auch gleichzeitig die Stadtgrenze Wien.

Einen Kindergarten gibt es schon direkt ums Eck. Einkaufsmöglichkeiten des Alltages wie zb. Billa, Penny oder Bipa sind 850 m entfernt. Volkshochschule - und Europamittelschule Strasshof sind 1,2 km entfernt.

Bauweise: 1 Reihenhaus mit 3 Einheiten und 2 Doppelhäuser. Massivbauweise Stahlbeton mit Wienerberger-Ziegel, 16 cm-Vollwärmeschutzfassade.

Erdgeschoß: 48,22 m² Raumhöhe 260 cm
Dem Vorzimmer im Eingangsbereich kommt noch ein Windfang mit 3,51 m² zuvor. Danach findet sich eine offene Wohnküche mit 40,01 m², davon Küchenbereich 11,20 m² mit Anschlüssen für eine Kochinsel. Der Wohnbereich zur Terrasse und Garten ist nach Westen ausgerichtet!
Weiters hier eines von zwei Badezimmern mit Dusche und Toilette. Treppenaufgang in das Obergeschoß. durch eine doppelflügelige Glasschiebetüre.

Obergeschoß: 48,03 m² Raumhöhe 270 cm
3 Zimmer getrennt vom Vorraum aus begehbar. Eines davon mit östlichem französichem Balkon und eines mit davon mit westlichem französichem Balkon. Weiters befindet sich auf dieser Etage noch ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und einem 2. WC.

Untergeschoß: 52,18 m² Raumhöhe 2,90 m
Wohnkeller, erdbebensicher gebaut aus Dichtbeton/Stahlbeton. Durchaus voll nutzbar durch die Raumhöhe und mehreren Fenstern für Tageslicht und Belüftung. Er bietet zusätzlichen, wertvollen Wohnraum. Mit Sicherheit wird hier jeder m² gut genutzt, ob als zweites Wohnzimmer, Heimkino für den Filmfan, als Wellnessoase für die Genießerin oder als Proberaum, Spielraum, etc.In heissen Tagen optimal zum abkühlen - der kühlste Ort im Eigenheim! Der Haustechnikraum findet sich auch hier.

Nutzfläche:

Haus 1: 148,43 m² - Garten 119,20 m² Doppelhaushälfte
Haus 2: 148,43 m² - Garten 121,25 m² Doppelhaushälfte
Haus 3: 148,43 m² - Garten 125,20 m² Reihenhaus
Haus 4: 148,43 m² - Garten 65,48 m² Reihenhaus
Haus 5: 152,46 m² - Garten 137,41 m² Reihenhaus
Haus 6: 148,43 m² - Garten 137,78 m² Doppelhaushälfte
Haus 7: 148,43 m² - Garten 201,90 m² Doppelhaushälfte

Alle Gärten sind westlich vom Haus ausgerichtet.

Ausstattung:

Getöntes Sonnenschutzglas. welches eine zu starke Sonneneinstrahlung in ein Gebäude und damit eine übermäßige Aufheizung der Raumluft vermindert. Diesen Effekt erreichen Sonnenschutzgläser durch Absorption oder Reflexion. Dadurch haben die Fenster eine Doppelfunktion: gleichzeitig verhindern sie, dass von aussen hineingesehen werden kann.

Auch bei der Beheizung wurde auf die perfekte Wahl geachtet! Energiesparsame Luftwärmepumpe auf dem Flachdach. Die Verteilung verläuft über die Fußbodenheizung.

Stiegengeländer innerhalb aus Glas und Nirosta.

Zufahrt über die eigene private Erschließungsstraße. Diese ist 6 Meter breit, links davon die Häuser, rechts die KFZ-Stellplätze. Diese werden mit einem beleuchteten Glasboden ausgestattet.

Bei diesem Projekt wurde auf qualitative hochwertige und zeitgemäße Umsetzung geachtet. Besonders auf Sicherheit!

Alle Fenster, Terrassen-und Balkontüren sind 5-fach verglast und bestehen aus Sicherheitsglas.

Eingangstüre massivst mit Mehrfachbalkenverriegelung.

Mit einem Schließzylinder mit Fingerprintscan-System für die Haustür öffnen Sie die Tür mit lediglich einem Fingerabdruck und ohne Schlüssel. Der Fingerprintscanner der Haustür kann für mehrere Fingerabdrücke programmiert werden und verschafft somit nur ausgewählten Personen den Zutritt zum Haus. Bei einem System- oder Stromausfall kann die Haustür allerdings weiterhin mit einem Schlüssel geöffnet werden. Die Sicherheit des Hauses wird durch ein solch modernes System also in jedem Fall gewährleistet.

Kaufpreis: €448.000,- belagsfertig
Schlüsselfertige Übernahme auch möglich - nach Vereinbarung (je nach Ausstattung)

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragungsgebühr 1,1 %
Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1 % zzgl. 20% Ust.

Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Objektnummer: 3677

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