Riederberg Nähe Gablitz: 2 NIEDRIGENERGIEHÄUSER mit südlichem Waldblick

Nr. 11999197. angeboten von GELAS Immobilien GmbH (Gewerblich)
Riederberg Nähe Gablitz: 2 NIEDRIGENERGIEHÄUSER  mit südlichem Waldblick
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GELAS Immobilien GmbH
+43 676 506 00 39

Preis: 329.000,-
Adresse: 3004 Riederberg, Gablitz
Größe: 125.76 m²
Zimmer: 4
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 22.8 kwh/m²/a
HWB Klasse A
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.72
fgee Klasse A

GELAS Immobilien GmbH hat 27 Angebote online

3004 Ried am Riederberg, Laabachstrasse 8
1,2 km nach der Ortsgrenze Gablitz und ca. 10 km entfernt von der Wiener Stadtgrenze.

Hier wurden 4 schlüsselfertige Einfamilienhäuser / NIEDRIGENERGIEHÄUSER in Ziegelmassivbauweise errichtet. Haus 1 - 4, jedes Haus auf 2 Etagen, mit Balkon, Gartenterrasse, Eigengarten und eigenen KFZ-Stellplatz

Haus 1 und 4 noch verfügbar.
Alle Häuser sind nach Süden ausgerichtet, in einer ruhig gelegenen, netten Wohngegend mit hoher Lebensqualität nahe der Natur.

Nachfolgend finden Sie die Beschreibung zum Haus 1:
(Mehr Fotos und Haus 4 in unserer Homepage www.gelas.at)


FERTIGSTELLUNG IN WENIGEN TAGEN

Wohnfläche insgesamt ohne Balkon und ohne Terrasse: 125,76 m²
Balkon: 15,43 m²
Terrasse: 28,10 m²
Eigengarten: 184,82 m²
PKW-Stellplatz am Grund: 13 m²

Der Wohnbereich mit Terrasse im Erdgeschoß sowie auch der Balkon im Obergeschoß sind nach Süden ausgerichtet!

Erdgeschoß: Hier findet sich eine offene Küche mit Anschlüssen für eine Kochinsel. Sie geht fließend in das große Wohnzimmer über - eine 45,84 m²-Wohnküche praktisch mit direktem Ausgang auf die Gartenterrasse. Großzügige Fensterfronten im Wohnzimmer, nach Süden ausgerichtet. Weiters noch eine Toilette, der Haustechnikraum, großzügiger Abstellraum und das Vorzimmer (Eingangsbereich), von dem man über einen Treppenaufgang mit nach oben gelangt.

Obergeschoß: Alle Räume sind hier vom Flur aus getrennt begehbar und werden direkt belichtet und belüftet. Alle drei Zimmer sind in den Süden ausgerichtet und haben einen direkten Ausgang auf den Balkon von welchen man einen traumhaften Weitblick in die Hügellandschaft des Wienerwaldes hat. Weiters findet sich in dieser Etage ein Badezimmer mit Badewanne und einer zusätzlichen bodengleichen Dusche. Ebenso noch in diesem Geschoß ein 2. WC und ein Garderoberaum. Darüber gibt es ein Flachdach das der Käufer z. B. für eine Solaranlage nützen kann.

Massivbauweise: 25 cm Ziegelmauerwerk und 20 cm EPS-F Wärmedämmung

Raumhöhen: ca. 2,62 m

Ausstattung:
- Kunststofffenster mit 3-Scheibenisolierverglasung (Uw=0,97W/m²K).
- Außenjalousien (Terrassentüre elektrisch steuerbar)
- Die Beheizung erfolgt durch eine Hauszentralheizung. Wärmeerzeugung über Luftwärmepumpe (niedrige Heizkosten). Die Übertragung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit insgesamt 17 Heizkreisen im gesamten Haus verteilt.
- Badewanne und extra bodengleiche Dusche
- GROHE Qualitätsarmaturen
- Parkettböden samt Randleisten: Echtholzparkettboden EICHE naturmatt, versiegelt, Stärke 11 mm, Marke Haro (deutsches Fabrikat), mit Trittschalldämmung
- Wand- und Bodenverfliesung

Kaufpreis belagsfertig € 329.000,-

Energieausweisdaten:
HWB 22,8 kWh/m²a: Klasse: A
fGEE 0,72 Klasse A

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragungsgebühr 1,1 %
Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1 % zzgl. 20% Ust. + notarielle Beglaubigungskosten max- € 500 und Barauslagen ca. € 150,00

Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.






Objektnummer: 2371

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