Penthouse 160 m² + 4 Terrassen mit 101 m² mit 360° Panorama Blick über die Dächer von Wiens

Nr. 12522903. angeboten von GELAS Immobilien GmbH (Gewerblich)
Penthouse 160 m² + 4 Terrassen mit 101 m²  mit 360° Panorama Blick über die Dächer von Wiens
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GELAS Immobilien GmbH
+43 676 506 00 39

Preis: 1.289.000,-
Adresse: 1070 Wien, Neustiftgasse
Größe: 160 m²
Zimmer: 4
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 33 kwh/m²/a
HWB Klasse B

GELAS Immobilien GmbH hat 36 Angebote online

Penthouse ca.160 m² + 4 Terrassen mit Gesamtfläche von 101 m²

- schlüsselfertige Dachterrassenwohnung
- wenig Dachschrägen
- 4 Terrassen
- 360° Panorama Blick über die Dächer von Wiens
- eigene Garage im Haus

In diesem Penthouse sind Sie völlig alleine in der obersten Etage (keine weitere Wohnung im Stock). Barrierefreier Zugang  - der Lift fährt direkt in die Wohnung!

Alle 160 m² dieser Wohnung und auch 2 Terrassen befinden sich auf einer einzigen Ebene. Trotzdem hat man noch 2 zusätzliche riesige Sonnenterrassen eine Etage höher, von denen aus man über die Dächer ganz Wien und sogar Wien-Umgebung (Kahlenberg, Klosterneuburg, Wilhelminenberg, Prater, Millenium City) bewundern kann. Videos mit 360° Panorama Blick finden Sie in unserer Homepage.

Vom Hauptaufenthaltsraum, einem großzügigen Wohnsalon mit 31 m²,  kommt man auf eine 24 m² große Terrasse. Zum Wohnsalon gibt es noch drei weitere Zimmer. 
Eine geräumige Küche mit 21 m² hat ausreichend Platz für Koch- und Essbereiche. Die Anschlüsse für eine Kochinsel sind vorhanden.
1 riesiges Bad mit 4 Dachflächenfenstern und ein weiteres vom Schlafzimmer aus zugängliches sind folgendemaßen vorbereitet: Anschlüße für 1 bis 2 Waschbecken, WC, Bidet, bodengleiche Dusche und Badewanne (Whirlwanne), wofür auch genügend Platz ist. Diese Sanitäreinrichtungsgegenstände können in Absprache mit dem Käufer, ebenso wie die Fliesen und Amaturen frei gewählt werden.Darum finden Sie die Nassräume, insbesonders Bäder, auf den Bildern so belagsfertig. Wir betonen aber, dass die Wohnung schlüsselfertig übergeben wird.
3 WCs insgesamt in der Wohnung.
2 Abstellräume sind ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung wird schlüsselfertig verkauft. Fliesen in Küche und Naßräumen sind absichtlich noch nicht verlegt, denn der Käufer kann sich diese nach seinem eigenen Geschmack aussuchen. Alle anderen Räume sind mit Eichenparkettböden ausgestattet.

Beheizung: Extrem sparsame Luftwärmepumpe für Heizen im Winter und Kühlen in den heißen Sommern. Verteilung über Fußbodenheizung.

Ein eigener Garagenplatz direkt im Haus kann dazu erworben werden.

Es gibt Kellerabteil, Kinderwagen-, Fahrradabstellraum im Erdgeschoss des Hauses.

Das Haus wurde um die Jahrhundertwende erbaut und vor Kurzem komplett saniert.

Austattung:
Eiche-Parketten in Aufenthaltsräumen
Dreifach verglaste Schallschutzfenster
Elektrische Außenjalousien
Sprechanlage

Die Lage inmitten des beliebten 7. Bezirks spricht für sich. Die Wohnung ist bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel: U6 ca. 350 m, Straßenbahnlinien 5, 46, 49, Autobuslinie 48A,13A wenige Gehminuten entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Betriebskosten: ca. € 325,25 inkl. Lift-BK und 10 % USt.
Reparaturrücklage: € 21,20
Monatl. insgesamt nur € 346,45

Kaufpreis: € 1.289.000,-- geldlastenfrei

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragungsgebühr 1,1 %
Vertragserrichtung und Treuhandschaft: je nach Vereinbarung

Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

WIR WEISEN AUSDRÜCKLICH AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS ZUM AUFTRAGGEBER HIN!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

 

 

 

Neustiftgasse

Objektnummer: 3993

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