Klopstockgasse! BARRIEREFREI, HELL, RUHIG, SANIERT, Wohnzimmer mit 4 Fenstern, 2 Zimmer-Wohnung

Nr. 11999211. angeboten von GELAS Immobilien GmbH (Gewerblich)
Klopstockgasse! BARRIEREFREI, HELL, RUHIG, SANIERT, Wohnzimmer mit 4 Fenstern, 2 Zimmer-Wohnung
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GELAS Immobilien GmbH
+43 676 332 00 19

Preis: 185.000,-
Adresse: 1170 Wien, Clemens-Hofbauer-Platz
Größe: 54.54 m²
Zimmer: 2
Betriebskosten: 105,86
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 55 kwh/m²/a
HWB Klasse C

GELAS Immobilien GmbH hat 26 Angebote online

Sanierte ruhige helle 2 Zimmer-Wohnung in einem komplett sanierten Altbau
Derzeit sind 3 Wohnungen im Haus verfügbar und in nächster Zeit werden noch weitere Wohnungen frei.

Die Wohnung hat 54,54 m² Nutzfläche und besteht aus einem 20,62 m² großem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit knapp 15 m², Einbauküche mit Geräten, Bad/WC, einem Flur und einem Kellerabteil.

Das Highlight dieser Wohnung ist ein sehr helles Wohnzimmer an der Ecke des Hauses mit 4 Fenstern, welche den Raum von zwei Seiten lichtdurchfluten. Westlich in die Klopstockgasse, nördlich in die Lobenhauerngasse. Beide sehr wenig befahrene, ruhige Seitengassen.
Trotz der vielen Fenster im Wohnzimmer verbleibt noch genug Platz für Wandverbau, Couch usw.

Das Schlafzimmer liegt westseitig.

Die Einbauküche ist ausgestattet mit Ceranfeldherd, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzugshaube mit Abluft ins Freie sowie Platz und Anschluss für Geschirrspüler.

Badezimmer verfließt mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.

Die Trennwand zwischen Schlafzimmer und Flur ist im oberen Teil verglast, sodass von dort viel Tageslicht in den Flur und auch in die Küche gelangt. Auch die Zwischentüren sind reichlich verglast, was die gesamte Wohnung erhellt.

Die Raumhöhe ist 2,90 m.

Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren gänzlich saniert (ein Echtholzparkett wurde aktuell erneuert; Malerarbeiten und sonstige Ausbesserungen wurden ebenfalls aktuell vorgenommen). Sie ist im sofort bezugsfertigen Zustand.

Weitere Ausstattung:
Gasetagenheizung mit VAILLANT Therme
Eiche-Parketten in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur
Bodenfliesen in Bad und Küche
Kunststoffisolierglasfenster
Brandschutztüre mit Sicherheitsbeschlag
Anschluss UPC
Satellitenanschluss
Sprechanlage

Lage im 1. Stock, 8 Personen Lift vorhanden, welcher barrierefrei von der Strasse zur Wohnung führt.

Das Kellerabteil ist trocken und betoniert.

Das gesamte Haus wurde vor wenigen Jahren komplett saniert und es sind in den nächsten Jahren keine grösseren Reparaturen zu erwarten.

Ruhige Wohngegend nächst Clemens-Hofbauer-Platz (Park). Zur Haltestelle "Mayssengasse" der Strassenbahnlinien 9 und 44 sind es ca. 350 m. Autobuslinie 10A in der Wattgasse ca. 300 m. Die neue U5-Station ist am Elterleinplatz geplant und ca. 750 m entfernt.

Grundbücherliches Wohnungseigentum!

Monatliche Kosten:
Allgemeine Betriebskosten: EUR 116,45 inkl. 10% USt.
Liftbetriebskosten: EUR 13,52 inkl. 10% USt.
Reparaturrücklage: EUR 11,20
Gesamt: EUR 141,17

Kaufpreis: EUR 185.000,-- geldlasten- und bestandsfrei.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragungsgebühr 1,1 %
Vermittlungsprovision 3% + 20 % Ust.
Vertragserrichtung und Treuhandschaft: je nach Tarif

Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in der Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. in Rechnung gestellt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.


Objektnummer: 2368

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