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Nr. 13577587. angeboten von GELAS Immobilien GmbH (Gewerblich)
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GELAS Immobilien GmbH
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Preis: 1.498.000,-
Adresse: 2500 Baden
Größe: 1673 m²

GELAS Immobilien GmbH hat 15 Angebote online

Diese Liegenschaft besteht aus einem Hauptgebäude (Baujahr/Fertigstellung 1979) mit einer Gesamtfläche von ca. 668 m² auf 4 Ebenen. Diese unterteilt sich in 3 Wohnungen und einer Pension mit 15 Zimmern. Im EG, OG und DG befinden sich jeweils 5 Zimmer und 1 Wohnung. Im UG sind weitere Aufenthaltsräume sowie Nebenflächen zu finden.


Ehemals Pension (nicht mehr in Betrieb) - sehr gute Wohnlage in 2500 Baden bei Wien, Radetzkystraße 43.


Die abgebildeten Pläne sind Neuvermessungspläne mit Stand von 2021.


Die Bausubstanz ist im Allgemeinen als gut zu bezeichnen jedoch sind die Zimmer abgewohnt und veraltet. Fast alle Zimmer sind mit einer Naßgruppe (Duschbad, Waschtisch und WC) ausgestattet.


Weiters gibt es noch am eigenen Grund 3 freistehende Nebengebäude mit einer Benützungsbewilligung für Appartements für Fremdenpension. Die gesamte Baufläche der 3 Nebengebäude beträgt ca. 116 m².


Eine Studie mit mehreren Varianten über zusätzliches Baupotenzial ist vorhanden. Diese wurden auch zweimal mit der Baubehörde abgesprochen.


Kaufpreis: € 1.498.000,00 lasten- und bestandsfrei


Kaufnebenkosten: 

Grunderwerbsteuer 3,5%

Eintragungsgebühr 1,1 %

Vermittlungsprovision 3% + 20 % USt.

Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1 % zuzügl. 20 % USt.


Energieausweis Daten:

gültig bis: 07.06.2031

HWB REF, SK 21 - Energieklasse A


WIR SIND MIT DER VERMITTLUNG DIESER IMMOBILIE ALLEINBEAUFTRAGT!


Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind.


Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.


Bitte beachten Sie, dass die Angaben in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengestellt wurden. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Das Vorhandensein von Fehlern kann nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen des über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Objektnummer: 8671

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