AUSLAGENLOKAL ca. 312 m² (oder mehr) - BRANCHENFREI

Nr. 12522905. angeboten von GELAS Immobilien GmbH (Gewerblich)
AUSLAGENLOKAL ca. 312 m² (oder mehr) - BRANCHENFREI
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GELAS Immobilien GmbH
+43 676 506 00 39

Preis: 3.386,08
Adresse: 1140 Wien, U3 Hütteldorfer Straße
Größe: 312.22 m²

GELAS Immobilien GmbH hat 36 Angebote online

Dieses Auslagenlokal liegt straßenseitig Nähe der Hütteldorfer Straße (U3 Station Hütteldorfer Straße).
Es war bis vor kurzer Zeit jahrzehntelang an einen Supermarkt, Discounter vermietet und ist nun frei und zu vermieten.

Da es sich hier NICHT um ein Haus mit Wohnungseigentum handelt, sondern im Besitz von einem einzigen geduldigen Eigentümer, kann nahezu branchenfrei (auch Gastronomie) vermietet werden und Sonderwünschen bzw. Ansprüchen entgegengekommen werden.

Erdgeschoss straßenseitig ca. 312,22 m² (erweiterbar!)

Große Auslagenfront mit automatischen Schiebetüren.

Aus dem Boden ragen an mehreren Stellen Anschlüße für Wasser und Strom heraus. Hierzu kann man sagen: Diese Leitungen zu schließen ist leichter als sie herzustellen - je nachdem ob man sie braucht.
Eine Heizungs- und Lüftungsanlage welche allein das Lokal versorgt, gibt es im Keller. Verteilung Luftheizgeräte in der Decke. Lüftungsverrohrung reicht bis übers Dach.

Wenn die 2 Stufen am Eingangsportal ein Hindernis sind, kann auch das Portal nach Innen versetzt werden und mit einer Rampe ausgestattet werden.

Monatliche Gesamtmiete für die kompletten 522 m²:
EUR 2.650,00 Nettomiete
dzt. EUR 736,08 Betriebskosten
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EUR  3.386,08 Bruttomiete zuzüglich 20 % USt

Eine Mietfreistellung für allfällige Umbauarbeiten kann ausgehandelt werden.

Kaution nach Vereinbarung.

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Darunter liegen trockene betonierte Kellerräumlichkeiten mit ca. 170 m². Diese können optional oder teilweise dazu gemietet werden.
Sie wurden auch vom Vormieter größtenteils als Lager verwendet. Daher gibt es dzt. noch einen eigenen Abgang im Lokal zum Kellergeschoß. Bei Bedarf müssen die Kosten für zusätzliche Kellerräumlichkeiten gesondert ausgehandelt werden. Sind aber nicht aufregend...

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Mietvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 Bruttomieten zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Objektnummer: 3996

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