347 m² GRÜNGARTEN + WINTERGARTEN + 2 Terassen, 4 Zimmer, Bj.2017, Obersteinergasse 19

Nr. 11999199. angeboten von GELAS Immobilien GmbH (Gewerblich)
347 m² GRÜNGARTEN + WINTERGARTEN + 2 Terassen, 4 Zimmer, Bj.2017, Obersteinergasse 19
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GELAS Immobilien GmbH
+43 676 506 00 39

Preis: 789.000,-
Adresse: 1190 Wien
Größe: 111.30 m²
Zimmer: 4.5
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 35.88 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.82
fgee Klasse A

GELAS Immobilien GmbH hat 27 Angebote online

Am Standort Obersteinergasse 19, 1190 Wien wird ein Neubauprojekt mit 13 modernen Wohnungen mit Eigengärten, Terrassen und Balkonen realisiert. Fertigstellungstermin: voraussichtlich März 2017.
Jede Wohnung ist von der Strasse aus barrierefrei erreichbar. Der behindertengerechte 8 Personen Lift führt auch von der Haltestelle im Garagen- bzw. Kellergeschoss barrierefrei in jede Wohnetage.

10 Wohnungen und 10 Garagenplätze noch verfügbar! (weitere siehe www.gelas.at)
Wohnung Top 2:
Videobesichtigung: https://youtu.be/JYh4qG3UOqs
Wohnfläche 111,30 m²
Terrassen 51,91 m²
Garten im Eigentum 295,04 m²

Wohnküche 47,49 m² (hat den nahezu gleichen Schnitt wie die darüberliegende Wohnung Top 5, siehe Homepage)
Wintergarten10,16 m²
Zimmer 12,51 m²
ZImmer 11,09 m²
Zimmer 13,58 m²
Bad 4,47 m²
WC 1,49 m²
Vorzimmer 8,29 m²
Abstellraum 2,52 m²

Ausrichtung: S, W

Beheizung: Hauszentralheizung mit Gasbrennwertkessel, separater Zähler für jede Wohnung, Wärmeversorgung der Wohnungen über Fußbodenheizung.

Ausstattung:
- Echtholzparketten Eiche natur matt versiegelt in den Aufenthaltsräumen und im Vorzimmer
- keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- Sicherheitseingangstüre in Stahlzarge, Doppelfalz, schloßseitig fünffachverriegelt, 3 Bolzen bandseitig
- Innentüren leicht strukturiert in Holzzargen, weiß
- Fenster und Terrassentüren in dreifacher Isolierglasausführung
- Aussenbeschattung mittels elekrtisch betriebener Raffstores
- Klimaanlage auf Wunsch
- Hansa Qualitätsarmaturen
- Rauchmelder


Sanitäreinrichtung:

Badezimmer:
- einsitzige Badewanne ca. 170x75x60 cm, Farbe weiß, Wannenfüll-und Brausebatterie, Handbrause, Brauseschlauch verchromt
- Waschtisch ca. 60x47 cm, Farbe weiß, Waschtischarmatur: Einhandmischer verchromt
- Handtuchtrockner
- Waschmaschinenanschluss

WC:
- Wand-WC, Tiefspüler mit Unterputzspülkasten
- Handwaschbecken WC ca. 37x28 cm, Farbe weiß, Handwaschbeckenarmatur: Einhandmischer verchromt

Monatliche Kosten:
Betriebskosten inkl. Lift-BK zuzgl. 10% USt. voraussichtlich: € 317,75
Reparaturrückklage: € 40,90

Kaufpreis schlüsselfertig: € 789.000,-- geldlastenfrei


Tiefgarage im Haus. Der Lift fährt direkt von der Garage zur Wohnung. Jeder Garagenplatz hat einen Stromanschluß (Vorsorge für Elektroauto).
Preis € 30.000,--, muß nicht mitgekauft werden.

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragungsgebühr 1,1 %
Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1,5% zzgl. 20% Ust. + notarielle Beglaubigungskosten max- € 500 und Barauslagen ca. € 150,00
Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.


https://youtu.be/HQzGgYSiHXQ



Objektnummer: 2355

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