338 m² ZWEIFAMILIENHAUS mit 10 Zimmer + 2 GARAGEN / NEUBAU 2020 / nur 10 km vom Kreisverkehr FAVORITEN

Nr. 13172184. angeboten von GELAS Immobilien GmbH (Gewerblich)
338 m² ZWEIFAMILIENHAUS mit 10 Zimmer + 2 GARAGEN / NEUBAU 2020 / nur 10 km vom Kreisverkehr FAVORITEN
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GELAS Immobilien GmbH
+43 676 636 73 63

Preis: 996.000,-
Adresse: 2326 Lanzendorf, Maria Lanzendorf, Leopoldsdorf
Größe: 338 m²
Zimmer: 8+

GELAS Immobilien GmbH hat 16 Angebote online

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 338 m² auf 2 Etagen eignet sich dieses Zweifamilienhaus daher perfekt für Großfamilien die gerne alle zusammen wohnen möchten:

- 8 Schlafzimmer

- 2 Wohnküchen mit je 51 m²

- 2 Bäder, 4 Toiletten

- 2 Garagen + 2 Abstellplätze

- 4 Balkone

- 2 Gartenterrassen

- 306 m² Gartenfläche, südwestlich ausgerichtet

Erdgeschoß mit 173,68 m² + 44,40 m² Gartenterrassen

Obergeschoß mit 164,16 m² + 12,84 m² Balkone

Fertigstellung im September 2020



Lagebeschreibung/Verkehrsanbindung:

Das Haus befindet sich in einer absoluten Grünruhelage in der Kapellenfeldstraße 7, in 2326 Lanzendorf. Eine kleine Gemeinde gleich neben Maria Lanzendorf. 10 Autominuten von Wien Oberlaa entfernt.

Die Autobahnausfahrt S1 (Leopoldsdorf) ist 5 Autominuten vom Haus entfernt. Über die B16 ist man in ca. 15 Autominuten beim Verteilerkreis Favoriten.

Einen Bus findet man gleich um´s Eck. So ist man mit in einer Station gleich beim Bahnhof Maria Lanzendorf oder zu Fuß in 13 Minuten. Von dort aus 15 Minuten bis zum Wiener Hauptbahnhof.

Es gibt eine Volksschule in der Schulgasse 2, welche in 6 Minuten Fußweg zu erreichen ist.

2 Kindergärten sind in 10-13 Minuten Fußweg erreichbar: Parkgasse 11 oder Hasenberggasse 2

Bau- und Ausstattungsbeschreibung:

Innen belagsfertig - Außenanlage wird komplett fertig gestellt

("Belagsfertig" bedeutet hier, gegenüber "schlüsselfertig" ohne Bodenbeläge, Badezimmerausstattung, Innentüren und Küche)



Ziegelmassivbauweise (25 cm) mit 16 cm Vollwärmeschutzfassade
Luft-Wasser-Wärmepumpe, Marke VAILLANT (Verteilung über Fußbodenheizung in allen Etagen)
Elektrik wird komplett fertig gestellt, samt Schaltern und Steckdosen
Alle Sanitäranschlüsse lt. Plan vorbereitet
Anschlüsse für Klimaanlagen sind in jedem Wohnraum vorbereitet
Kaminschacht für offenen Kamin in der Wohnküche vorhanden
Aluminium/Kunststofffenster mit hochwertiger 3-fach Isolierverglasung
Elektrisch betriebene Raffstore kombiniert mit Insektenschutzgitter
Moderne Sicherheitseingangstür mit Dreifach-Verriegelung
Rollrasen im Gartengrünbereich kombiniert mit Naturstein oder Fliesen
Balkongeländer aus Verbundsicherheitsglas mit getönten Scheiben
Frostsichere Wasserentnahmestelle im Garten
Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum vorbereitet
Eine Leiter wird an der Außenfassade angebracht (Aufstieg zum Flachdach)
Einfriedungsmauer mit Alu-Lamellen und elektrischem Einfahrtstor zum Grundstück lt. Plan.


Kaufpreis belagsfertig für das komplette Zweifamilienhaus € 996.000,-


Beide Wohneinheiten sind getrennt begehbar und können auch einzeln erworben werden. Das Inserat dazu finden sie auf unserer Hompage unter www.gelas.at


Kaufnebenkosten:

Grunderwerbssteuer 3,5%

Eintragungsgebühr 1,1 %

Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1 % zzgl. 20% USt. zuzügl. notarielle Beglaubigung 


Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.


ALLEINBEAUFTRAGT! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.  


Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind.


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Objektnummer: 7762

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