WOHNEN am RENNINGER

Nr. 12851513. angeboten von GCA Real Estate (Gewerblich)
WOHNEN am RENNINGER
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GCA Real Estate
06767027338

Preis: 214.000,-
Adresse: 3400 Klosterneuburg
Größe: 33.86 m²
Zimmer: 1.5
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 28.84 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.71
fgee Klasse A

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WOHNEN MIT STIFTSBLICK - In Klosterneuburg, Am Renninger 10, nahe dem Stift entsteht unser Neubauprojekt mit 34 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen. Die durchdachten Wohnungsgrundrisse variieren von Garconnieren mit einer getrennten Schlafnische (ab ca. 35 m²) bis zu 4 und 5 Zimmerwohnungen (ca. 185 m²). Die Wohnungen verfügen über große Freiflächen (Eigengärten, Balkone und Terrassen) und sind nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet. Von den Wohnungen hat man einen direkten Blick auf das historisch bedeutsame Chorherrenstift mit seinen barocken Gärten beziehungsweise die Auwälder und den Bisamberg. Mit einer klaren Architektursprache und den hochwertigen Materialien wird das Projekt seiner herausragenden Lage im historischen Umfeld gerecht.


Klosterneuburg hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität bestens etabliert. In unmittelbarer Nähe zu Wien, nur ca. 20 Fahrminuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt, ist Klosterneuburg eine Stadt mit hohem Wohn- bzw. Erholungsstandard. Das Wohnprojekt „Am Renninger“ liegt in einer gewachsenen und zentrumsnahen Wohngegend in Klosterneuburg. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Stift, zahlreiche Nahversorger, Banken, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Bildungsinstitutionen wie Kindergärten, Volksschulen und Gymnasium sind in wenigen Minuten erreichbar und machen das Wohnprojekt „Am Renninger“ somit zu einem idealen Wohnstandort als auch zu einer äußerst interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger. 


„Am Renninger“ liegt in einer ruhigen Seitenstraße unweit vom Rathausplatz. Nahe dem Stadtkern gelegen, schließt das Grundstück sowohl an ein Siedlungsgebiet - welches durch viel Grünflächen rund um Mehrfamilienhäuser sowie Einfamilienhäuser charakterisiert ist - als auch an das Grünland der Auwälder an. Das Grundstück in Hanglage ist hell und sonnig, es bietet allseitig einen schönen Panoramablick. In wenigen Gehminuten erreicht man unter anderem das Stift Klosterneuburg mit seiner Parkanlage und auch der Niedermarkt mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Neue Mittelschule und ein Gymnasium befinden sich im Umkreis von weniger als 1,5 km. Der Bahnhof Klosterneuburg Kierling ist 750 Meter vom Grundstück entfernt, die Schnellbahnlinie S40 bringt Sie in weniger als 15 Minuten nach Wien. Die verkehrstechnische Anbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel - Stadtbus Linie 201 sowie Regionalbusse Linie 238 und 239 nach Wien Heiligenstadt - und der Individualverkehr sind durch die Nähe der Wiener Straße optimal. 


Das Bauprojekt befindet sich auf einer Hanglange und ist in zwei Baukörper (Stiege 1 und Stiege 2) gegliedert, wobei sich Haus 1 mit 22 Wohneinheiten direkt Am Renninger 10 befindet und Haus 2 mit 12 Wohneinheiten hangaufwärts in westlicher Richtung platziert ist. Die hauseigene Tiefgarage erreicht man über den Renninger 10, diese verfügt über 22 Einzelstellplätze und 12 Doppelparker-Stellplätze. Die Baukörper sind mit einem Schrägaufzug für Personen miteinander verbunden. Von den Wohnungen beider Häuser hat man einen schönen Ausblick auf das Stift bzw. auf den Bisamberg und den Kahlenberg. 


Die Eigengärten im Erdgeschoss, die Balkone und die rundumlaufenden Terrassen der Obergeschosse laden zum Entspannen im Freien ein. Zwischen den Gebäuden entsteht ein gemeinschaftlicher Grünraum, Erholung in der Natur und Erlebnis-Spielplatz.


Die perfekt durchdachten Grundrisse bieten ausreichend Freiraum. Dank der überwiegend raumhohen Fenster gelangt reichlich Tageslicht in die Wohnräume . Die großzügige Verglasung lässt die Wohnräume noch größer wirken und ermöglicht die Einbeziehung des Außenraums in den Wohnbereich. Der elektrische Sonnenschutz ist Standard in der Ausstattung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Ausstattung


Fußbodenheizung 
Alu-Holzfenster–3-Scheiben-Isolierverglasung 
alle Fenster mit Sonnenschutz, gemäß Bauphysik 
Echtholz-Parkettböden 
Innentüren mit Holzumfassungszargen 
210 cm hohe Türen 
Großformatige Fliesen in den Bädern und WCs 
Hochwertige Sanitäreinrichtung von namhaften Herstellern 
Telefon-, Internet-, Kabel-TV Anschlüsse, sowie ausreichende Stromanschlüsse und Lichtauslässe 
Bei jeder Wohneinheit Wasserauslass frostsicher bei einer Freifläche 
Paketempfangsboxen im Eingangsbereich 
begrünte Begegnungszone mit Kinderspielplatz 
ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume 
22 PKW Stellplätze + 12 Doppelparker- Stellplätze, 4 davon mit E-Ladestation


Objektnummer: 231

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