Thermenregion - Wohnen in historischem Ambiente in Guntramsdorf

Nr. 12717795. angeboten von GCA Real Estate (Gewerblich)
Thermenregion - Wohnen in historischem Ambiente in Guntramsdorf
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GCA Real Estate
+43 676 70 27 334

Preis: 339.000,-
Adresse: 2353 Guntramsdorf
Größe: 86.60 m²
Zimmer: 2
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 86.59 kwh/m²/a
HWB Klasse C
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 1.22
fgee Klasse C

GCA Real Estate hat 9 Angebote online

Nahe dem Ortskern gelegen, wird der denkmalgeschützte Wodikhof mit seinem Seitentrakt saniert und durch ein Gebäude ergänzt. Der Neubau antwortet hier mit einer zeitgemäßen Architektursprache auf den denkmalgeschützten Altbau und lässt somit ein einheitliches Ensemble aus unterschiedlichen Epochen entstehen. Historisch trifft Neu. Gegensätze, die sich auch im Inneren den Gebäudes widerspiegeln. Ein Wohngebäude für verschiedene Generationen. Errichtet werden 1 bis 5 Zimmerwohnungen, die Wohnungsgrößen liegen dabei zwischen 48-140 m2. Fast jeder Wohnung ist ein Balkon, Terrasse oder Eigengarten zugeordnet. Direkt im Ortszentrum gelegen und nahe allen Einkaufsmöglichkeiten gelegen, schließt das Grundstück an den Jahrhunderte gewachsenen historischen Ortskern an.

Über die historische Toreinfahrt gelangt man in den ruhigen Innenhof, von dem die 3 Bauteile erschlossen werden. Das Ensemble besteht aus dem denkmalgeschützten Wodikhof aus der Spätrennaissance, dem Hoftrakt aus der Gründerzeit und dem Neubau. Insgesamt entsteht so ein vielfältiger Mix an Wohnsituationen mit Dachterrassen, Balkonen, Privatgärten und Gemeinschaftsflächen. Der große Innenhof garantiert Ruhe und Privatsphäre und steht als gemeinschaftlicher Grünraum zur Verfügung. Der Charakter des historischen ruhigen Innenhofes wird dabei erhalten. Im Kellergeschoß stehen den Bewohnern 51 PKW Stellplätze, davon 4 mit E-Ladestationen zur Verfügung.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im denkmalgeschützten Altbauteil. Der denkmalgeschützte hakenförmige Straßentrakt, der Wodikhof, besticht durch seine Gestaltungselemente der Spätrenaissance, das Haus wird in Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt sorgfältig restauriert, das historische Erscheinungsbild wird wiederhergestellt (Putzelemente, Holzkastenfenster, Parkettböden). Die 6 Wohnungen werden zeitgemäß saniert, darüber hinaus wird ein Dachgeschoßausbau mit 4 neuen Wohnungen errichtet.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt


Alu-Holzfenster–3-Scheiben-Isolierverglasung (bzw. Holzkastenfenster im Denkmalschutz)
alle Fenster mit Sonnenschutz, innen- oder außenliegend, gemäß Bauphysik
Zentrale Gasheizung, gestützt mit einer Solaranlage für Warmwasserbereitung
Fußbodenheizung individuell regulierbar
Echtholz-Parkettboden
210cm hohe Türen
Großformatige Fliesen in den Bädern und WC's
Hochwertige Sanitäreinrichtung von namhaften Herstellern
Telefon-, Internet-, Kabel-TV Anschlüsse, sowie ausreichende Stromanschlüsse und Lichtauslässe
Wasserauslass bei jeder Freifläche
Paketempfangsboxen im Eingangsbereich
großzügige, begrünte Verbindungswege
ausreichende Fahrrad- und Kinderwagenräume
Begegnungszone im Hof
51 PKW Stellplätze, davon 4 E-Ladestationen


Die Marktgemeinde Guntramsdorf liegt im Herzen der Niederösterreichischen Thermenregion, einer idyllischen Kulturlandschaft vor den Toren Wiens und besitzt somit eine sehr hohe Lebensqualität. Mit ca. 10.000 Einwohnern bietet die Marktgemeinde eine ausgezeichnete Infrastruktur aller Art, ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot; und als klassische Weinbauregion kulinarische Vielfalt. Es stehen diverse Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Neue Mittelschule und Gymnasium zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe zum Projekt stehen in Guntramsdorf alle Arten von Nahversorgern zur Verfügung, in nur 5 km Distanz bietet Wiener Neudorf mit der SCS vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe von Guntramsdorf können Sie Tennis und Golf spielen, in der Gemeinde stehen zwei Badeteiche zur Verfügung. Darüber hinaus weist der Ort eine günstige Verkehrsanbindung, sowohl für den Individualverkehr als auch mittels öffentlichen Verkehrsmittel auf. Insbesondere die Badener Bahn ist eine ausgezeichnete Verbindung in die Wiener Innenstadt und in den Süden bis Baden. Die entsprechende Haltestelle ist vom Wodikhof in ca. 5 min fußläufig erreichbar.

Objektnummer: 22

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